Реконструкция на сгради и конструкции. Проект за реконструкция и оценка

Реконструкцията на сгради и конструкции представлявацяла гама от монтажни и строителни работи, чиято цел е промяна на архитектурните решения на обектите и създаване на различни капитални добавки, разширения и тавански помещения. В допълнение, това включва промени в системата на оборудване на сградите и носещите конструкции, както и подобряване на прилежащите територии.

реконструкция

Тя трябва да се извършва цялостно и да започнеобикновено с ремонта на фундамента, допълнителното му създаване или укрепване на основата под него. Реконструкционните работи включват хидроизолация на основата на сградата и нейните мазета, ремонт на фасадата и стените, подмяна на тавани и покривни системи. Напоследък някои компании и организации в списъка на тези услуги започнаха да включват вътрешна украса, оборудване, както и разширение на жилищното таванско помещение.

Има няколко вида реконструкция на сгради и съоръжения:

• преобразуване на промишлено съоръжение в апартаменти или офиси;
• увеличаване на площта на помещенията;
• разширяване на производствените мощности поради изграждането на допълнителни етажи в сгради с високи тавани и др.

Като цяло реконструкцията на съоръжения предполагасъздаване на допълнително пространство за промишлени работилници и складови помещения, различни звена и оборудване, работни места и жилищни апартаменти. Цялостната промяна на сградите включва полагане на редица инженерни системи, като системи за отопление, захранване, канализация, вентилация, сигурност и противопожарна защита. И всичко това трябва да отговаря на приетите строителни норми.

Видове реконструкция

За индустриалните предприятия има два виданастройка: реалната трансформация и техническото преоборудване. Последното включва подмяна на оборудване, когато цената на строително-монтажните работи е не повече от 10% от общите разходи. Когато се случи реалната трансформация на конструкцията, се променя не само оборудването, но и самата сграда. В този случай могат да се правят различни надстройки, разширения, изграждане на нови сгради и т.н.

Много съоръжения споделят оборудване общобалансът е незначителен, следователно те се разделят по малко по-различен принцип и конкретно - на частична или пълна реконструкция. Първият включва подмяна само на определени елементи от конструкцията с продължаване на нейната експлоатация, а вторият - радикална реконструкция на сградата, при която е възможно да се заменят конструкции, оборудване, отделни компоненти, да се променят размерите й и т.н.

План за реконструкция

Тя трябва да включва информация относновсички видове строителни работи, изчисления и промени в проектирането, които ще бъдат направени в комуникационните и инженерни системи на конструкцията, както и пакет документи за годността на сградата за експлоатация. Планът за реконструкция трябва да бъде изготвен изключително от специалисти с опит в тази област.

съгласие

Преди да започнете да изграждате обект, трябва да го направитеподгответе съответната документация. Тогава е необходимо да се координира в различни държавни инстанции. Веднага трябва да се отбележи, че това може да бъде много трудно. Това се отнася особено за обекти с културно-историческо значение, както и за архитектурни паметници. Освен това има трудности при съгласието за пресъздаване или запазване на първоначалния им вид. Строително-монтажните работи могат да започнат само ако разрешението за извършването им вече е получено.

Основни етапи

Реконструкцията на сгради и съоръжения основно се състои от същите етапи като инвестиционните цикли на нови сгради:

• Предпроектиране етап. Тя включва всички дейности, извършвани по време на новото строителство. Но най-често този етап протича в малко опростена форма.
• Проучване на реконструирани основи иобекти. Трябва да се отбележи, че е невъзможно да се пропусне този етап. В хода на него се оценява не само хидрогеологичният режим, почвените условия и терена, но и състоянието, в което понастоящем са разположени подземните и надземните структури, както и възможността за допълнително натоварване върху тях и по-нататъшната им експлоатация. Проверката на всички елементи на сградата трябва да се извършва внимателно и подробно, за да се опишат откритите щети. В същото време всяка кривина, напукване или влажно място трябва да бъде снимана, измерена и записана в документа. При необходимост се правят лабораторни изследвания, ако са отворени отделни елементи. В края на проучването се подготвя специален доклад, който включва снимки, изчисления и други документи.
• Проектът за реконструкция е много подобен на тозинаправи за новопостроени сгради, но включва по-малко документи. Той съдържа всички основни части: архитектурна и строителна, технологична, разчети, обща обяснителна записка и план за организацията на строителството. Проектът за реконструкция се разглежда и одобрява почти по същия начин като новата сграда.
• Изпълнението на плана.За да се осъществи проектът за реконструкция, е необходимо да се извършат строителни и монтажни работи. Ако те ще се извършват на територията на съществуващо предприятие, тогава неговата дейност изобщо не бива да се намалява или само в минимална степен. В същото време дирекцията му внимателно координира последователността и изпълнението на всички строително-монтажни работи, както и условията за съчетаването им с работа в производствени отдели с генералния изпълнител и проектант.

Най-ефективните са реконструкциятасгради и конструкции, извършени по възловия метод. В същото време предприятието условно се разделя на части, където е възможно свободно да се инсталира и монтира технологично оборудване, както и да се извършват строителни работи. След като възелът е завършен, той се предава на услугата.

Капитално строителство и реконструкция

Тези творби имат много общо.Реконструкцията и капиталното строителство като два комплекта работи изглеждат доста сложни процеси, които изискват строителните и монтажни компании да ги извършват, за да постигнат максимална съгласуваност и отговорност. Това се отнася както за подготовката на съответната документация, така и за участието на висококвалифицирани специалисти.

Реконструкция и капитално строителствоТе означават едновременно преоборудване, разширяване и изграждане на различни обекти, по време на изграждането на които ще е необходимо да се извърши не само монтаж, но и земни работи, свързани с изграждането на носещи конструкции, монтирането на основи и инженерни комуникации.

Ремонт и реконструкция

Обикновено тези понятия са неразделни една от друга.Реконструкцията и ремонта са набор от работи, при които първо е необходимо частично или изцяло да се промени размерът на сградата или да се извърши реконструкцията й, а след това да се пристъпи към вътрешно преустройство и окончателно довършване. Реконструкцията на конструкции често се извършва, когато наблизо се изграждат нови съоръжения, придружени от полагане на различни комуникации или в случай на износване на някакви конструкции, както и промени в състоянието на почвата под тях.