Лекотата означава ограничена употребачужди имоти. Може да се монтира за преминаване или преминаване до желаното място, за полагане на електропроводи, водоснабдяване, както и други нужди на собственика на земята. Освен това сервитутът трябва да бъде регистриран по предвидения от закона начин. Гражданин, който притежава обременен парцел, може да поиска такса.
Собственикът на земята има право да изисква от друггражданин, в чиито интереси е установено обременяването на обекта, определено възнаграждение, освен ако в закона е предвидено друго, както е посочено в чл. 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Сервитутът се извършва само по съгласие на страните и изисква държавна регистрация. В случай, че двамата собственици на съседни парцели не успеят да постигнат съгласие и да разрешат въпроса помежду си, тогава този спор трябва да бъде решен в съда.
Ограниченное право пользования чужой недвижимите имоти трябва да бъдат инсталирани само за конкретни цели. Например за преминаването или преминаването към къща или парцел, както и за изграждането на съоръжения, както е посочено в чл. 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Сервитутът не забранява на гражданите да притежават, разпореждат и използват земя, дори когато това ограничение е установено върху нея.
В този случай между лицата трябва да се сключисъгласие. В противен случай споровете по този въпрос се решават само по съдебен ред, както се посочва в член 274. Правото на ограничено използване на чужда земя (сервитут) трябва да бъде регистрирано при компетентните органи, в противен случай такава сделка ще бъде невалидна.
Споразумението се съставя от граждани само вписмена форма. Той може да предоставя клаузи, които предвиждат плащането на сервитут от неговия потребител. След това това право се регистрира по същия начин като недвижимите имоти.
Задължителни данни в такова споразумение ще бъдатобслужват кадастралния номер на парцела и неговия адрес. Ако сервитутът е установен само на определена земна територия, тогава е необходимо да се маркират границите му в общия план. Кадастралните инженери се занимават с този проблем. Ако собственикът на земята откаже да предостави парцел за тежест, спорът се решава в съда, както е посочено в чл. 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Сервитутът се регистрира въз основа на това решение.
Основната функция на този сервитут е именно товасъщото като частно. Само публично, ограничено право за използване на чужди имоти засяга интересите на държавата и обществото. Следователно този сервитут се установява само въз основа на наредби. Освен това всички същите изисквания на чл. 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Сервитутът, който е публичен, може да бъде изплатен и при използването му, ако това се изисква от собственика на земята и това не е забранено от закона.
Инсталира се за следните цели:
- пресичане на парче земя, ако по друг начин гражданите не могат да стигнат до определена територия или сграда;
- за ремонт на инженерни и комуникационни мрежи, инфраструктурни съоръжения;
- провеждане на дренажни работи;
- временна употреба за различни дейности по проучване и проучване;
- сенокос, пресичане на животни на друга територия.
Заявление за регистрация на публична службаподадена от органа, който я е установил. Дотогава тя ще бъде невалидна. Освен това установеното ограничение може да бъде компенсирано, но само ако значително усложнява използването на сайта. Плащането може да бъде поискано от собственика на земята, където е установен сервитутът. Граждански кодекс на Руската федерация Чл. 274 посочва още, че човек не е лишен от правото да се разпорежда, да ползва и да притежава земя.
Сервитутът означава ограничена употребанечие нещо, което е необходимо на друг гражданин за постигане на определени цели. Член 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация с коментари казва, че обектите в този случай могат да бъдат само парцели земя и сгради, структури. В този случай нещо, което е натоварено със сервитут, се нарича служител.
Субектът тук може да бъде не само собственикът,както и лицето, на което земята е прехвърлена въз основа на права на вечно ползване, така че чл. 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация с коментари. Гражданският кодекс на Руската федерация посочва, че публичният сервитут се установява от властите в случай, че е необходимо да се осигурят държавните интереси и обществото.
Освен това, основанията за неговото създаванеса изчерпателни и са записани в самия закон. Член 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация и коментарът гласи, че сервитутът е необходим за пътуване или преминаване, както и за комуникация, водоснабдяване, но само ако това е невъзможно без това право.
Член 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация посочвафактът, че за да се установи ограничено право за ползване на чужда вещ, е необходимо да се сключи определено споразумение с нейния собственик. Като правило не винаги е възможно да се водят мирни преговори, но главно защото много граждани искат да направят това безвъзмездно и да не плащат нищо на собственика на парцела. Докато сервитутът представлява сериозна тежест и причинява много неудобства на собственика на имота.
Съдебната практика по член 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация е доста разпространена и има много примери, ето един от тях.
Гражданинът се обърна към съседа си с молба зада сключи споразумение за ограниченото използване на част от парцела си, защото само чрез него той може да стигне до своята дача. Последният отказа с аргумента, че не иска да търпи неудобството. Гражданинът трябваше да се обърне към съда.
От материалите по делото следва, че лицето е билобеше предложено доброволно да се сключи споразумение за учредяване на сервитут на неговия обект, тъй като по друг начин съседът му не може да мине и да кара до своята селска къща. Но той отказа с аргумента, че това ограничение ще му причини големи неудобства. В същото време в Гражданския кодекс се посочва, че спорният въпрос за учредяване на сервитут се решава само в съдебно заседание. Страните в процеса постигнаха приятелско споразумение и се договориха, че тежестта на парцела ще бъде платена. Така те разрешиха конфликта си с взаимна изгода.
За да извършите правилно установяването на тежести на сайта, трябва да се свържете с компетентните органи с пълен пакет документи. За това ще ви трябва:
- две изявления - от собственика на земята и лицето, което претендира сервитута, докато последният трябва да има споразумение или съдебно решение с него;
- кадастрален план, където ще бъде маркирана онази част от територията, която подлежи на обременяване;
- разписка за плащане на държавното мито за тази процедура;
- паспорти на двете лица.
След приключване на всички действия, това право на използване на чужда вещ ще се счита за надлежно изпълнено.
В случай, че установеният сервитут вече не ее необходимо, то може да бъде отменено със съдебно решение. Също така ефектът му може да бъде прекратен на основанията, посочени в споразумението. Освен това този факт също трябва да бъде записан в регистрационната камера.
В случай, че парче земя, чеобременен с сервитут, е станал неизползваем по предназначение, собственикът има право да поиска от властите да го изкупят. Освен това той може да подаде молба до съда с искане за отмяната му. Освен това собственикът може да поиска замяна на неизползваем парцел за друг.
Обществен сервитут, установен от властитеза обществени и държавни нужди, трябва да се прекрати, в случай че вече няма специална нужда. Това действие се потвърждава от съставен акт.
