Jakmile se zaregistrujete k hypotéce, neměli bysteukončit svou finanční svobodu. Pokud se tržní podmínky změní, můžete počítat se zlepšením hypotečního programu. Zejména za tímto účelem byl představen koncept „refinancování hypotéky“. Nejlepší nabídky takových programů nabízejí moderní spolehlivé banky. Neměli byste však brát nic hrozného - nejprve musíte porovnat, co různé finanční instituce nabízejí, a pouze na základě podrobné analýzy můžete určit, kam převést váš úvěr na bydlení.
Naučit se, jak vyměnit stávající půjčkupro výnosnější program musíte vědět, co je refinancování hypotéky. V praxi zatím mnoho našich spoluobčanů nejen neví, že takové změny v platebním programu jsou možné, ale v zásadě jsou špatně vedeny ve vlastnostech hypotečního programu. To vše se zdá nebezpečné, komplikované, matoucí - jedním slovem je to příležitost rozbít hlavu ekonomů, ale ne obyčejných občanů.
Odborníci tvrdí, že v současné době hypotékypřibližně 20% z celkového počtu obyvatel naší země je k dispozici, i když ne více než 12% využívá tuto příležitost. Ti, kteří si jsou vědomi svých šancí, ale kteří pomalu získávají půjčku, obvykle vysvětlují chování s následujícími myšlenkami: kdo ví, co když budou v budoucnu výhodnější nabídky, než jaké jsou dnes na trhu? Zde dochází k záchraně refinancování hypoték jiných bank, tj. Možnosti získání úvěru v jedné struktuře s následným převodem do jiné, jak se objeví úspěšnější možnosti.
Každá sleva je jako balzám pro naše duše.krajané, což není překvapivé, když uvažujete o životní úrovni v zemi. Snížení úrokové sazby z úvěrů na bydlení je jedním z trendů cenových změn, které se mohou radovat. Za posledních deset let se sazba výrazně snížila a mnoho z těch, kteří si půjčili na koupi bytu v letech 2005–2015, se nyní plíží posledními slovy - no, proč nečekat? Oficiální prohlášení vládních úředníků přidávají palivo do ohně: každý slibuje, že půjčky začnou být vydávány na 5% ročně.
Abychom nečekali na splnění slibu, můžetevezměte dnes půjčku, mějte na paměti, že v budoucnu bude k dispozici lepší refinancování hypotéky. Odborníci říkají, že v následujících letech můžeme očekávat hypoteční sazby na 9% ročně, ale neměli bychom přemýšlet o větším poklesu - ekonomická situace je v naší zemi i ve světě jako celku příliš komplikovaná.
Стоит ли озадачивать себя экономическими předpovědi, když žádný analytik, ani ten nejzkušenější a nejvýznamnější, nemůže s absolutní jistotou říci, co nás čeká zítra? Snad mnohem efektivnější možností je dnes koupit dům na úvěr, protože si uvědomíme, že v budoucnu bude možné změnit banku a tím i podmínky půjčky. Mnoho z těch, kteří si půjčili před 5-10 lety, tak již učinili. Není to překvapivé, protože například refinancování hypoték Sberbank je mnohem výnosnější než většina dříve použitých návrhů.
Snížení sázek je k dispozici všem,kdo ví, jak počítat peníze v peněžence a kdo zná cenu. Přepůjčení, které zpočátku s nedůvěrou sledovalo townfolk, si získalo dobrou pověst, protože lidé mají větší volnost nakládat s těžce vydělávanými rubly, které jsou vždy nedostatečné.
Program refinancování hypotéky pro ostatní bankypředstavuje finanční příležitost využívanou v různých situacích. Obvykle je používán těmi, kteří již vypracovali dluh na nákup bydlení, ale chtějí snížit úrokovou sazbu.
Mělo by být zřejmé, že každé snížení výplatyměsíc je dosaženo jinými způsoby, není nutné přecházet z jedné finanční struktury do druhé. Vše záleží na přání konkrétní osoby. Samozřejmostí je samozřejmě refinancování hypoték od jiných bank, zejména pokud se ukázalo, že částka platby za měsíc dlužníkovi najednou byla nesnesitelná. Můžete se však pokusit vyjednat s manažery vaší banky prodloužit dobu trvání úvěrového programu. Na druhou stranu například při práci s VTB 24 může být refinancování hypotéky zdrojem dodatečných prostředků, protože banka často zadlužuje velkou částku - lze ji použít k opravě nebo nákupu nábytku nebo k jiným potřebám rodiny.
Skutečnost, že mnoho lidí dosud nepochopiloCo je refinancování hypotéky, výrazně omezuje šíření této praxe. Další složitost vytváří složitost postupu. Chcete-li se rozejít s předchozí bankou a přejít na novou, budete muset sestavit řadu oficiálních dokumentů, což vyžaduje čas a úsilí. Na druhé straně se toto úsilí vyplatí, protože většina bank nabízí (např. VTB 24) refinancování hypotéky, které bude muset platit mnohem méně. Jak se říká, jackpot rozkládá perzistentní.
Poprvé v praxi o tom, co jerefinancování hypotéky, zjistili zákazníci Fosborn Home. Právě tato banka zahájila tento postup již v roce 2007 a doufala, že láká zákazníky jiných, méně ziskových finančních institucí.
Společnost v té době byla lídrem v oboruhypoteční makléři. Jeho analytici vypracovali zajímavý návrh, který dříve na domácím trhu v zásadě neexistoval. Spočívalo v poskytování výhodnějších podmínek těm, kteří již přijali půjčku na nákup bydlení, pokud se dohodli na změně věřitelské organizace ve prospěch domu Fosborn. Tato nabídka rychle přitahovala pozornost široké škály lidí a brzy banky začaly nabízet refinanční hypotéky bank různých měřítek a úrovní spolehlivosti.
Zdálo by se, že takové refinancování hypotéky?Možnost zachovat všechna privilegia, ale vyhnout se vysokým procentům. A přesto program, který se stal dostupným pro běžného uživatele, nezačal používat popularitu.
Bylo několik důvodů najednou.Chcete-li znovu vydat půjčku, musíte přehodnotit objekt, pro který obdržíte půjčku, a také uzavřít novou pojistku. Kromě toho bude možná nutné znovu provést balíček dokumentace - záleží na konkrétním případě. Úplně první hypoteční makléř na ruském trhu s nemovitostmi požadoval za své služby 8 700 rublů. Při výběru ziskové banky samozřejmě přináší refinancování hypotéky velké výhody, ale v budoucnu je to všechno a vy jste museli okamžitě zaplatit. A rozdíl v úvěrech nebyl více než jeden a půl procenta. To vše v komplexu vypadalo poněkud nesmyslně pobíhající kvůli centům.
V těchto dnech, kdy finanční obři trhuzačal refinancování hypoték (Sberbank, VTB, další spolehlivé banky), program začal vypadat jednodušší a dostupnější. Zároveň musíte pochopit, že přechod s půjčkou z banky do banky je výhodný především v případě, kdy je rozdíl úrokových sazeb od dvou procent nebo více a platební lhůta je nejméně pět let. Pokud řekněme, že na úvěru zbývá jen jeden nebo dva roky, pak se změna finanční struktury nejen vyplatí, ale může být také nákladnější než stabilní práce s předchozí bankou.
Předpokládejme, že si občan vzal hypotékupůjčka na 100 tisíc dolarů, poskytovaná bankou po dobu 15 let s úrokovou sazbou 12,5%. Předpokládáme také, že po dvou letech nabídla další služby banka na trhu, kde úroková sazba je pouze 9%. Občan podal žádost a schválil, což snížilo měsíční platbu o 168 dolarů. Za 13 let měsíčních plateb jsou úspory 30 000 USD. Účinek je zřejmý. Je také zřejmé, že výhoda, pokud byla půjčka po dobu 13 let vyplacena za starých podmínek, z přechodu na dva roky dá jen velmi málo a bude ztracena při běhání s kousky papíru a přecenění.
Takže, refinancování hypotéky Sberbank (jakomnoho dalších velkých bank) vypadá jako výnosný postup, zejména pokud to uděláte včas. Zároveň se mnozí obávají obtíží spojených se změnou finanční struktury. Lze jim zabránit?
Moderní hypoteční makléři jsou připraveni nabídnoutvšechny podmínky pro potenciální klienty, pokud by jim pouze předali. Zprostředkovatel může řešit organizační záležitosti pro finanční odměny; jeho velikost (obvykle) je rozumná. Tento aspekt je jedním z výhod refinancování hypotéky VTB, což je banka, která během přechodu nabízí velmi příznivé podmínky. Mimochodem, pokud na začátku vzhledu takových návrhů, změna v půjčce náklady ne méně než tisíc amerických dolarů, v posledních letech to stálo asi sto rublů (ale budete muset navíc platit za nové pojištění a přecenění bydlení).
V současné době se specializuje narefinancování hypoték VTB, Sberbank a dalších velkých, známých finančních institucí. Co mohu říci, že téměř všechny společnosti nabízející hypotéky se snaží přilákat zákazníky od konkurentů, což nás zavazuje nabízet možnost refinancování. Počet těchto hráčů na finančním trhu se rok od roku zvyšuje. Konečnému zákazníkovi to samozřejmě dává na výběr, ale zároveň mu lidi mýlí, což mu neumožňuje procházet tak rozsáhlým seznamem nabídek.
Refinancování hypoték Sberbank aněkteré jiné společnosti změnily „druhou stranu“. Bankovní instituce, které chtějí, aby klient s nimi zůstal, nabízejí změnu úvěrového programu, pokud dlužník hledal něco výhodnějšího než jeho předchozí podmínky. To znamená, že v konečném důsledku můžete dosáhnout snížení úrokových sazeb bez papírování, přeplatku, pobíhání, přecenění.
Jak se říká, stačí zahájit proces atam už vývoj půjde sám. To je přesně to, co se stalo s programem refinancování hypotéky. Sberbank a další žraloci bankovního trhu, snaží se zvýšit prodej, naučili zákazníky, aby si vybrali, co je ziskové a spolehlivé, a moderní laik chápe, že má právo hledat příznivé podmínky.
Ušetřete na úroky a upravte načasovánísplácet půjčku do banky - moderní lidé se naučili pracovat s těmito nástroji a hledat výhody pro sebe. Lidé postupně ovládají různé nástroje a učí se vypočítat, co bude pro jejich rodinný rozpočet nejužitečnější. Mnoho lidí také ví, že tržní cena osoby jednající v rámci úvěrového programu jako zajištění nemovitosti roste z roku na rok, což je také příležitost požádat banku o příznivější podmínky. To znamená, že nemůžete oklamat moderního člověka na plevele, hlavní věcí není líný a pochopení vlastností každého bankovního produktu, kterého jste se účastnili, bez obav z nových informací.
Takže, stojí za to počkat, až hypoteční programpůjčování bude levnější? Praxe posledních let ukazuje, že takové chování nemá ekonomické opodstatnění. Je již jasné, že s příchodem výhodnějších možností půjček můžete jednoduše změnit svou banku na jinou a v žádném případě se nemusíte starat o těžce vydělané rubly. A to znamená, že si můžete bezpečně vybrat bydlení dnes a počítat s nejvhodnějšími podmínkami pro sebe, jak v současnosti, tak v budoucnosti.
