Ein Grundstück wird als Teil der Erdoberfläche mit Grenzen anerkannt, die gemäß geltendem Recht definiert sind. Es gibt zwei Möglichkeiten, ein Grundstück zu bilden:
• Bilden eines Grundstücks aus freien (nicht genutzten) Grundstücken, die zum Zeitpunkt der Zuteilung im Besitz der Gemeinde oder des Staates sind.
• Abschnitt, Vereinigung, Umverteilung von Grundstücken sowie Zuteilung von Grundstücken, die zuvor im Besitz von Einzelpersonen (juristischen Personen) waren.
Unabhängig davon, wie der neue Standort entstehtLand, ist es notwendig, diese Operation in strikter Übereinstimmung mit der Landgesetzgebung durchzuführen. Welche Phasen umfasst die Bildung eines Grundstücks, wenn zwei (oder mehr als zwei) zuvor vorhandene Grundstücke kombiniert werden? Wer hat das Recht, eine solche Operation mit dem Land durchzuführen? Welche Unterlagen sind erforderlich, um die rechtliche Vereinheitlichung der Grundstücke abzuschließen?
Под процедурой объединения участков земли Es wird die Gesamtheit der Katasterarbeiten verstanden, deren Ergebnis der Erhalt des Katasterpasses (Auszug) des neu gebildeten Grundstücks beim Eigentümer sein wird. Nur Grundstücke, deren Grenzen gemäß der Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation vom 17.08.2012 offiziell festgelegt wurden, unterliegen der Konsolidierung. Wenn mindestens eines der Grundstücke diesen Standards nicht entspricht, müssen vor Beginn des Fusionsverfahrens das Gebiet und die Grenzen des Grundstücks des Eigentümers geklärt werden.
Die Landgesetzgebung legt die allgemeinen Anforderungen für die Vereinigung von Grundstücken fest (Abschnitt). Die Grundstücke müssen folgende Anforderungen erfüllen:
• Zum Zeitpunkt der Fusion im Besitz befindliches Landüber das Eigentumsrecht an einem Eigentümer oder im gemeinsamen Besitz von zwei oder mehr Eigentümern (vorbehaltlich der offiziellen Zustimmung aller Eigentümer).
• Befindet sich in derselben Gemeinde.
• Haben Sie den gleichen Zielwert und gehören Sie zur gleichen Landkategorie.
• Haben Sie eine gemeinsame Grenze, dh sie sind benachbart.
In den meisten Fällen kann sich eine ähnliche Frage stellen, wenn es darum geht, Grundstücke zu kombinieren, die einer Person auf der rechten Seite gewährt wurden:
• Unbegrenzte dauerhafte Nutzung.
• Kostenlose dringende Verwendung.
• Lebenslange Vererbung.
Die Kombination solcher Websites ist gesetzlich zulässigvorausgesetzt, alle zu verschmelzenden Grundstücke werden einer Person zur Verfügung gestellt und unter den gleichen Bedingungen, beispielsweise mit dem Recht auf uneingeschränkte dauerhafte Nutzung. Gleichzeitig hat die Person, die die Grundstücke nutzt, das Recht, die gebildeten Grundstücke dauerhaft (unbegrenzt) zu nutzen, ohne die Bedingungen zu ändern und zusätzliche Auktionen oder Angebote durchzuführen (Abschnitt 4, Artikel 11.8 des RF-Arbeitsgesetzbuchs).
Ist die Vereinigung von Land gesetzlich erlaubt?Land, wenn einer der Standorte eine Belastung hat? Wenn beispielsweise ein Grundstück verpfändet oder verpachtet wird, muss der Pfandgläubiger (Mieter, Landnutzer) zusätzlich die Zustimmung zum Verfahren einholen. Es ist auch zu beachten, dass bei der Kombination von Grundstücken, von denen eines verpfändet ist, das Recht zur Verpfändung auf das gesamte neu gebildete Grundstück ausgedehnt wird, sofern nicht anders mit dem Pfandgläubiger vereinbart.
So registrieren Sie eine Website,gebildet durch die Kombination von zwei (mehreren) Grundstücken? Wie fange ich mit der Vereinigung des Landes an? Das Landesrecht bestimmt das folgende Verfahren für die Vorbereitung und Registrierung eines mit Hilfe des Vereins gebildeten Grundstücks:
• Einholen der Zustimmung aller Eigentümer, denen die Grundstücke gehören (was nicht erforderlich ist, wenn alle Grundstücke demselben Eigentümer gehören).
• Appell an den Landingenieur (Kataster) mit Abschluss einer Vereinbarung über technische und technische Arbeiten und Erstellung von Unterlagen.
• Erlangung eines Katasterpasses für das Gelände, Registrierung des kombinierten neu gebildeten Landes in der staatlichen Registrierungskammer.
В соответствии с нормами п. 5 ст. 11.2 ZKRF: Wenn geplant ist, die Kombination von Grundstücken gemäß Dokumenten, die mehreren Personen gleichzeitig gehören, oder die Kombination von Grundstücken, die verschiedenen Eigentümern gehören, umzusetzen, ist die Grundlage für die Einleitung dieses Verfahrens immer eine schriftliche Zustimmung jedes Grundstückseigentümers. Die schriftliche Einwilligung erfolgt in Form eines Formulars mit dem obligatorischen Anhang eines Auszugs aus dem Rosreestr und einer Kopie des Reisepasses (Ausweis). Das Formular (siehe Beispiel unten) des Grundstücksverbandes wird von jeder interessierten Person einzeln ausgefüllt und durch Unterschrift bestätigt.
Wichtig! Die Zustimmung aller Eigentümer, Mieter, Landnutzer oder Hypotheken ist nicht erforderlich, wenn das kombinierte Land aufgrund einer Gerichtsentscheidung gewaltsam gebildet wird.
Infolgedessen sind die Eigentümer vereintGrundstücke, die ein neu gebildetes Grundstück auf der Grundlage von Miteigentum besitzen. Die Höhe des Anteils jedes Eigentümers wird bei der Registrierung des Rechts auf das kombinierte Grundstück festgelegt und in der Grundstücksbescheinigung angegeben.
Land zu kombinieren erfordertdie Grenzen der neu gebildeten Stelle zu bestimmen und zu koordinieren. Nur Katasteringenieure, die eine Berufsausbildung absolviert haben und eine Lizenz für diese Art von Arbeit benötigen, haben das Recht, eine Landvermessung durchzuführen.
Kataster (Land, Landmanagement)Ingenieure fungieren als Spezialisten, die im Rahmen eines Vertrags mit dem Kunden (Eigentümer der Website) handeln, und sind keine öffentlichen Bediensteten. Die Kosten für die Dienstleistungen zur Bildung des Grenzfalls werden vom Katasteringenieur selbst in Abhängigkeit vom voraussichtlichen Arbeitsaufwand selbst festgelegt. Das einheitliche rein russische Register dieser Spezialisten ist auf der Rosreestr-Website öffentlich zugänglich.
Nach Auswahl eines Spezialisten benötigt der EigentümerSchließen Sie eine Vereinbarung mit einem Landingenieur und stellen Sie ihm Dokumente für die Untersuchung aller Grundstücke zur Verfügung, die in einem einzigen Gebiet zusammengeführt werden sollen. Die Aufgabe des Katasteringenieurs umfasst:
• Untersuchung und Analyse der Dokumentation für Land, das zusammengeführt werden soll.
• Abfahrt in das Gebiet der Grundstücke und Durchführung von Messungen zur Bestimmung der Landfläche und der genauen Lage der Grenzen.
• Koordinierung der tatsächlichen Grundstücksgrenzen mit den Eigentümern benachbarter Gebiete und gegebenenfalls mit der örtlichen Verwaltung.
• Vorbereitung und Vorbereitung von Dokumenten basierend auf geodätischen Aktionen.
Das Ergebnis der Arbeit des Katasteringenieurs sollte ein Paket von Dokumenten für die offizielle Registrierung des neu gebildeten Standorts in der Gebietsabteilung der Katasterregistrierungsbehörden sein.
• Technischer Plan des Standorts.
• Landvermessungsplan.Das Dokument ist eine tatsächliche Zeichnung des Grundstücks, ein Schema zum Kombinieren von Grundstücken mit Anwendungen. Darüber hinaus müssen Informationen über den Spezialisten angegeben werden, der die Arbeiten zur Festlegung von Grenzen und zur Erstellung des Grenzplans durchgeführt hat, einschließlich des Grenzplans, der durch die Unterschrift (digitale Signatur) des Landingenieurs, der das Dokument erstellt hat, bestätigt wird.
Inspektionsgesetz.
• Beim Erkennen von Inkonsistenzen und StreitigkeitenMomente, zusätzlich als Anhang zum Grenzplan, wird die Schlussfolgerung des Kataster- (Land-) Ingenieurs erstellt. Dieses Dokument sollte detaillierte Informationen zu allen Verstößen oder Inkonsistenzen enthalten, die während des Studiums der Dokumentation für Standorte und Arbeiten vor Ort festgestellt wurden, sowie Empfehlungen eines Spezialisten, um diese zu beseitigen.
Das Verfahren zur Registrierung und RegistrierungDas neu gebildete Grundstück wird durch das Bundesgesetz "Über das staatliche Immobilienkataster" vom 24. Juli 2007 Nr. 221-FZ (Artikel 24) (im Folgenden: Bundesgesetz) bestimmt.
Die letzte Phase des Fusionsverfahrens istBerufung an die Katasterkammer am Ort der territorialen Zugehörigkeit des Standorts mit dem Antrag auf Zusammenlegung des bestehenden Landes zu einem einzigen Gebiet und der Ausstellung eines Katasterpasses für das neue Land. Dem Antrag sind alle verfügbaren Unterlagen für die zusammenzuführenden Gebiete und die Landvermessung beizufügen (eine detaillierte Liste der Unterlagen in Artikel 22 des Bundesgesetzes). Aufgrund der Prüfung des Dokumentenpakets erhalten die Eigentümer der neuen Website einen Katasterpass.
Zur gleichen Zeit das neu gebildete Gebietvorübergehende Registrierung im staatlichen Kataster für Immobilien. Dem Eigentümer wird eine Frist von bis zu 5 Jahren ab dem Zeitpunkt der Registrierung für die Registrierung des Eigentums an dem neu gebildeten Grundstück eingeräumt (Ausnahme - Registrierung der Mietrechte, die Frist beträgt 1 Jahr). Während dieser Zeit sollten Sie sich mit den folgenden Unterlagen an die Gebietsregistrierungskammer wenden:
• Katasterpass für das gebildete Grundstück und Katasterpässe der kombinierten Grundstücke.
• Entscheidung, Grundstücke zu kombinieren.
• Dokumentation der zusammenzuführenden Sites.
Am Ende des PaketüberprüfungszeitraumsDokumente wird das Eigentumsrecht an dem durch Zusammenschluss gebildeten Grundstück eingetragen, dem Grundstück wird eine individuelle Nummer zugeordnet. Der Eigentümer (Mieter) erhält eine Registrierungsbescheinigung. Gleichzeitig erlöschen die Grundstücke, durch die das eingetragene Grundstück gebildet wurde, rechtlich, Zertifikate für sie werden annulliert.
Wenn die Fristen abgelaufen sind und der Eigentümer (Mieter) nichtEr beantragte zum vorgeschriebenen Zeitpunkt die Registrierung des Eigentums, alle Informationen über die neu gebildete Site werden aus dem Katasterregister ausgeschlossen und die Ergebnisse des Vereins werden annulliert. Vom Eigentümer der Grundstücke zur Katasterregistrierung zur Verfügung gestellte Dokumente werden dem Einreicher innerhalb eines Jahres unter Unterschrift zurückgesandt. Sofern in diesem Zeitraum keine Dokumente angefordert wurden, werden diese vernichtet.
