Актуальность аренды земли и использования ее в Ihre Ziele werden niemals sinken. Die Anmietung von Grundstücken ist der einfachste Weg, Eigentümer eines Grundstücks zu werden, das Sie nach Ihren Vorstellungen zur Wirtschaftlichkeit nutzen können. Tatsächlich ist sogar das Bauen auf dem gepachteten Grundstück erlaubt. Aber auch hier sind rechtliche Fragen nicht ohne Nuancen.
Alle Voraussetzungen für die Registrierung von Grundstückenzur Miete in Russland im Landesgesetzbuch der Russischen Föderation gesammelt. Leider wird es häufig angepasst und geändert. Wenn Sie also mit bestimmten Artikeln arbeiten, müssen Sie sicherstellen, dass diese auf dem neuesten Stand sind.
Die wichtigsten Punkte bleiben jedoch unverändert:
• Grundstücke können physische undjuristische Personen, Vereinigungen von Bürgern der Russischen Föderation, Ausländer ohne Staatsbürgerschaft, Auslandsmissionen und Unternehmen, internationale Organisationen.
• Grundstücke, die sich im Rahmen der Wegerechte entlang der Küstenlinie von Gewässern, Naturschutzgebieten und auch forstwirtschaftlichen Flächen befinden, unterliegen Beschränkungen.
• Право аренды может стать предметом отчуждения (bis zu Verkäufen an Landtendern), kann vererbt oder bei Bedarf verpfändet werden. In allen beschriebenen Fällen bestehen gesetzliche Beschränkungen.
• Die Verpachtung von Grundstücken gilt als kurz- und langfristig: bis zu fünf Jahre und höchstens 50 Jahre.
Die Objekte sind alle Land (nichtin die Liste der Ausnahmen aufgenommen), die Staatsbürgern gehören, juristische Personen; sind kommunale oder staatliche Immobilien. Die Bereitstellung von Grundstücken zur Miete erfolgt selbstverständlich durch die Eigentümer. Wenn es sich um kommunales Eigentum handelt, ist der Vermieter der Dorfrat (Stadt usw.). Wenn ein Standort zu territorialen Gemeinschaften gehört, wird die Unterzeichnung eines Pachtvertrags von Vertretern regionaler (Provinz-) Leitungsgremien durchgeführt. Wenn das Staatsgrundstück gepachtet wird, werden die Verträge von den Exekutivbehörden unterzeichnet.
Da die Grundstücke Gegenstand einer Verpfändung sein können, erfolgt ihre Übertragung auf die Miete im Einvernehmen mit dem Pfandgläubiger.
Jede Immobilientransaktion muss durchlaufen werdenin Übereinstimmung mit geltendem Recht. Eine der Bedingungen ist ein im Register eingetragener Pachtvertrag. Ein Beispiel dieses Dokuments gibt einen Überblick über die allgemeine Struktur und die Bedingungen seiner Schlussfolgerung.
Die obligatorischen Absätze in diesem Dokument müssen sein:
• Definition des Landes anhand von Katasteraufzeichnungen (einschließlich Standort und Größe);
• den Zeitraum, für den der Vertrag erstellt wird;
• Miete und ihre Größe - In diesem Abschnitt sollten die Größe der Indexierung, das Fälligkeitsdatum und die Form der nächsten Zahlung, die Haftung für Nichtzahlung usw. angegeben werden.
• beabsichtigte Landnutzung und Nutzungsbedingungen des Geländes;
• den Zustand des Objekts zum Zeitpunkt der Übertragung an den Mieter und die Bedingungen für die Erhaltung des Bodens;
• Belastungen (Beschränkungen) der Landnutzung;
• Feststellung der Partei, bei der das Risiko eines unbeabsichtigten Schadens oder einer vollständigen Zerstörung des Mietobjekts (seiner Teile) besteht;
• gemeinsame Verantwortung der Parteien.
Аренда земельных участков (земельное право ermöglicht dies) ermöglicht es Ihnen, diese im Rahmen des Vertrags als Teil des genehmigten Kapitals des Unternehmens anzugeben. Das Grundstück kann auch nur durch Benachrichtigung des Eigentümers (gemäß den vereinbarten Bedingungen des Hauptvertrags) an Dritte verpachtet werden. Diese Nuancen und Bedingungen müssen auch im Mietvertrag der Website angezeigt werden.
Ein schriftlicher Vertrag wird in mindestens zwei Kopien erstellt und kann auf Antrag einer der Parteien (des Mieters oder des Vermieters) notariell beglaubigt werden.
Die Verpachtung von Grundstücken wird nicht als gültig anerkannt, wenn der Vertrag falsch abgefasst ist und keine Absätze festgelegt sind.
Alle diese Bedingungen gelten für den Vertrag selbst. Der Abschluss eines Pachtvertrags wird von folgenden Unterlagen begleitet:
• Plan (Schema) des gepachteten Landes;
• Katasterplan des Grundstücks, in dem Landerleichterungen und -beschränkungen angezeigt werden;
• die Bestimmung des Standortes vor Ort;
• Gesetz über die Annahme und Übertragung von Grundstücken zur Miete.
Die Parteien können auch bestimmte Bedingungen festlegen.mieten. Dies können Markierungen für die Qualität des Grundstücks zum Zeitpunkt der Übertragung an den Mieter, die Verfügbarkeit einer Versicherungspolice für das Grundstück usw. sein. Separat werden die Fragen der Erstattung von Kosten für die Verbesserung des Mietobjekts und Sicherheitsmaßnahmen gesondert erörtert. Darüber hinaus bleibt der Vertrag gültig, wenn eine Landgewinnung oder einige Aktivitäten auf dem Gelände erforderlich sind, aber alle Nuancen sollten sich darin widerspiegeln.
Merkmale der Transaktion, bei der sie signiert istDer Pachtvertrag wird von der Person bestimmt, die das Eigentumsrecht an dem Vertragsgegenstand hat. Bei Privateigentum erfolgt die Vertragsunterzeichnung im Einvernehmen mit den Parteien. Handelt es sich bei dem vorgeschlagenen Mietobjekt um kommunales oder staatliches Eigentum, beginnt das Transaktionsverfahren mit einer Auktion, und gemäß der Entscheidung der Exekutivbehörde wird die Erlaubnis erteilt, das Eigentum an den Mieter zu übertragen. Ein Sonderfall der Anmietung eines Grundstücks kann als Abschluss einer Vereinbarung nacheinander bezeichnet werden.
Die Verpachtung von Grundstücken muss gemäß den Gesetzen bei den Exekutivbehörden registriert werden.
Die Gebühr für die Möglichkeit, das Land zu nutzen, sind regelmäßige Zahlungen, die der Mieter pünktlich an den Vermieter überweist.
Wenn der Vertrag von Privatpersonen geschlossen wird, erfolgt die Zahlungim Einvernehmen der Parteien gemacht. Handelt es sich bei der Immobilie um ein Grundstück aus dem staatlichen Landfonds, erfolgen die Zahlungen gemäß den Normen der Abgabenordnung der Russischen Föderation.
Wenn sich herausstellt, dass der abgeschlossene Vertrag durch eine gerichtliche Entscheidung nicht autorisiert wurde, verbleibt die gesamte zum Zeitpunkt der gerichtlichen Entscheidung erhaltene Miete beim Vermieter und wird nicht zurückgegeben.
Mit Ausnahme von Websites, die sindStaatliches und kommunales Eigentum, Miete kann in Form von Waren oder in Form von Dienstleistungen für den Eigentümer des Eigentums gemacht werden. Das Leasing von Staatseigentum wird nur in bar bezahlt.
Zu Beginn des Artikels wurde bereits die kurzfristige und langfristige Verpachtung von Grundstücken erwähnt. Zeitrahmen werden individuell ausgehandelt, sollten jedoch 50 Jahre nicht überschreiten.
Nach Abschluss der Bauarbeiten und nach Inbetriebnahme der Anlage kann der Mieter des Grundstücks den Vertrag um die nächsten 50 Jahre verlängern. Er hat Vorrangrecht.
Im Todesfall des MietersDas Recht zur Nutzung des Landes erhalten seine Erben. Wenn sie möchten, können sie auf ihre Rechte verzichten, und Personen, die Interesse an der Immobilie bekundet haben, erhalten das Recht, sie zu mieten. Dies ist die sogenannte Abtretung von Grundpacht.
Mit Beendigung der Pacht endet der Vertrag oder das Verfahren zur Verlängerung beginnt. Eine vorzeitige Beendigung des Vertrages ist möglich, wenn:
Der Mieter, der alles treu ausgeführt hatVerpflichtungen aus dem Vertrag, hat das primäre Recht, ihn nach Ablauf des Vertrages zu verlängern. Es ist jedoch erforderlich, den Eigentümer des Grundstücks schriftlich über den Wunsch zu informieren, den folgenden Vertrag abzuschließen.
Die Möglichkeit der Verlängerung der Mietdauer ohnevorherige Mitteilung an den Eigentümer. Dies geschieht, wenn der Eigentümer innerhalb eines Monats nach dem Ende des Grundstückspachtvertrags kein Einspruchsschreiben gegen die Landnutzung sendet. Dann sprechen sie über die sogenannte automatische Erweiterung des Arrangements.
Der Mieter muss das Grundstück an den Eigentümer zurückgebenGrundstück in der vereinbarten Zeit und Zustand. Wenn der Mieter Ansprüche gegen den Eigentümer (Vermieter) hat, werden diese vor Gericht entschieden.
Die Person, die Eigentümer der Wohnung in einem Wohnheim wurdeDas Haus (oder Privathaus) erhält und Rechte an dem Grundstück (oder einem Teil davon), auf dem das Bauobjekt gebaut wird. Die Übertragung von Land erfolgt. Der Vertrag über den Eigentümerwechsel des Hauses unterbricht die vorherige Verpachtung dieses Grundstücks.
Wenn die Laufzeit dieses Vertrages abläuft, wird der neueEigentümer von Wohnungen oder Gebäuden haben vorrangig das Recht, die Pacht von Grundstücken zu verlängern. Wenn bei der Verlängerung des Mietvertrags unüberwindbare Hindernisse auftreten und die Eigentümer eines Immobilienobjekts nicht mit den Eigentümern eines anderen Objekts (des Hauses und des Grundstücks darunter) einverstanden sind, werden alle Probleme ausschließlich vor Gericht gelöst.
