Τι είναι η κτηματολογική δραστηριότητα; Νόμος, εφαρμογή δραστηριοτήτων

Το State Land Registry είναι ένα θησαυροφυλάκιοσυστηματοποιημένες πληροφορίες για οικόπεδα, σκοπός, τοποθεσία, πληροφορίες για την παρουσία άρρηκτα συνδεδεμένων αντικειμένων ακινήτων στα οικόπεδα, εξατομίκευση ιδιοκτητών.

Σκοπός του κτηματολογίου

Ο κύριος σκοπός της διατήρησης του κρατικού κτηματολογίου είναι η υποστήριξη πληροφοριών που σχετίζεται με την επίτευξη συγκεκριμένων στόχων:

• διαχείριση γης σε δημοτικό και κρατικό επίπεδο ·
• έλεγχος της χρήσης γηπέδων ·
• διοργάνωση εκδηλώσεων για τη δημιουργία βέλτιστων συνθηκών για τη γεωργική εργασία, την αύξηση της γονιμότητας ·
• διαχείριση γης;
• οικονομική εκτίμηση της γης προκειμένου να καθοριστεί το βέλτιστο και εύλογο ποσό πληρωμής για οικόπεδα ·
• λογιστικοποίηση όλων των ενεργειών που σχετίζονται με την ιδιοκτησία, διάθεση και χρήση γης.

Η ενοποίηση του κτηματολογίου σας επιτρέπει να αναπτύξετε μια ενοποιημένη σύνθεση και δομή κτηματολογικών δεδομένων.

Κτηματολογικές δραστηριότητες

Η κτηνοτροφική δραστηριότητα αποτελεί αναπόσπαστο μέροςτη διατήρηση ενός κτηματολογίου, το οποίο συνεπάγεται την εκτέλεση εργασιών από έναν κτηματολογικό μηχανικό, το αποτέλεσμα του οποίου θα σας επιτρέψει να προετοιμάσετε έγγραφα και να καταχωρίσετε όλες τις πληροφορίες στο μητρώο κτηματολογίου.

Ποιος έχει το δικαίωμα να εκτελεί εργασία και να εγγραφεί ειδικούς

Άτομα που έχουν ολοκληρώσει την ειδική εκπαίδευση και έχουν λάβει πιστοποιητικό πιστοποίησης έχουν το δικαίωμα να εκτελούν κτηματολογικές δραστηριότητες.

Όλοι οι μηχανικοί κτηματολογίου καταγράφονται στοσε επίπεδο πολιτείας, οι πληροφορίες για τους ειδικούς είναι διαθέσιμες στο κοινό και μπορούν να βρεθούν στον ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας για την Καταχώριση του Κράτους, το Κτηματολόγιο και τη Χαρτογραφία.

Αποτέλεσμα κτηματολογικών έργων

Οι κτηματολογικές δραστηριότητες είναι έρευνα γης, τεχνική έρευνα αντικειμένων ακινήτων που βρίσκονται σε οικόπεδο.

Με βάση τα αποτελέσματα της εργασίας που πραγματοποιήθηκε, ο πελάτης θα είναι σε θέση να προμηθεύσει ή να αφαιρέσει από το κτηματολογικό μητρώο οικόπεδο, να λάβει πληροφορίες σχετικά με αλλαγές στο ακίνητο.

Έρευνα γης

Το οικόπεδο καταρτίζεται με βάση το σχέδιο κτηματολογίου και ένα απόσπασμα από το κτηματολόγιο για ένα συγκεκριμένο οικόπεδο και αποτελείται από δύο μέρη:

• Γραφικός. Σε αυτό το μέρος, τα όρια του σχεδίου απεικονίζονται σχηματικά, καθορίζονται οι συντεταγμένες των σημείων των αντίστοιχων ορίων.
• Κείμενο.

Το γραφικό μέρος του σχεδίου ορίου

Ορισμένα όρια υπόκεινται σε υποχρεωτικάσυμφωνία με τους ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων. Αυτή η διαδικασία μπορεί να συμπεριληφθεί στις δραστηριότητες του κτηματολογικού μηχανικού κατόπιν συμφωνίας των μερών. Ο ίδιος ο πελάτης μπορεί να πραγματοποιήσει την έγκριση.

Συμφωνώντας σχετικά με τη θέση των ορίων μπορείπραγματοποιούνται χωρίς να καθορίζονται όρια στο έδαφος και με την εγκατάστασή τους. Φυσικά, τα ενδιαφερόμενα μέρη απαιτούν συχνά από τους γείτονες να διεξάγουν διαδικασία με τον καθορισμό ορίων στο έδαφος, προκειμένου να αποφευχθούν περαιτέρω διαφωνίες.

Η διαδικασία έγκρισης περιλαμβάνει διάφορες δραστηριότητες:

• επαλήθευση των εξουσιών των εκπροσώπων των υπεργολάβων ·
• εξασφάλιση της πρόσβασης ενός ενδιαφερόμενου ατόμου για εξοικείωση με το σχέδιο ορίων ·
• ένδειξη στο έδαφος του τόπου στο οποίο έχουν καθοριστεί τα όρια.

Το αποτέλεσμα της έγκρισης είναι η πράξημε σχέδιο γραφικών και έγκριση υπογραφών, σφραγίδες υπεργολάβων. Εάν η ειδοποίηση για την ανάγκη συμφωνίας στα όρια πραγματοποιήθηκε γραπτώς, και οι υπεργολάβοι δεν εμφανίστηκαν για έγκριση, δεν προέβαλαν αντιρρήσεις εντός του καθορισμένου χρονικού διαστήματος, τότε το σχέδιο θεωρείται συμφωνημένο και γίνεται αντίστοιχο σήμα σχετικά με αυτό .

Στην περίπτωση που οι υπεργολάβοι έχουν αντίρρησησε σχέση με τα καθορισμένα όρια, η γνώμη τους εγγράφεται στην πράξη. Εάν οι αντιρρήσεις είναι γραπτές, τότε επισυνάπτονται στην πράξη και το σχέδιο. Εάν τα μέρη δεν μπορούν να συμφωνήσουν, τότε η διαφορά μπορεί να επιλυθεί μόνο στο δικαστήριο.

Νομοθετική βάση

Το κύριο κανονιστικό έγγραφο που ρυθμίζει τις κτηματολογικές δραστηριότητες είναι το 221-FZ "On the castastral activities" Ο νόμος δημιουργήθηκε το 2007 και έχει υποστεί πολλές αλλαγές.

Οι κτηματολογικές δραστηριότητες είναι έργα πουμπορεί να πραγματοποιηθεί από μηχανικούς που βρίσκονται στο SRO. Ο σκοπός των κτηματολογικών δραστηριοτήτων είναι η καταγραφή όλων των ακινήτων, της γης, των κατασκευών, των κτιρίων, των κατασκευών που βρίσκονται σε εξέλιξη.

Στη νέα έκδοση του ομοσπονδιακού νόμου "για τις κτηματολογικές δραστηριότητες"υποχρεώνει τους μηχανικούς κτηματολογίου να ενταχθούν στην αυτορρύθμιση του οργανισμού κτηματολογικών μηχανικών. Ο έλεγχος των δραστηριοτήτων τους πρέπει να πραγματοποιείται από έναν οργανισμό αυτορρύθμισης. Οι οργανισμοί έχουν επίσης την εξουσία να εξετάζουν καταγγελίες κατά των μελών τους.

Ο νόμος καθορίζει σαφώς τις απαιτήσεις γιακτηματολόγος μηχανικός, ο οποίος πρέπει να έχει εξειδικευμένη τριτοβάθμια εκπαίδευση, να είναι πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και να έχει τη σχετική εμπειρία για τουλάχιστον 2 χρόνια. Επίσης, ένας μηχανικός πρέπει να περάσει μια θεωρητική εξέταση και να μην τιμωρηθεί με τη μορφή αποκλεισμού για παραβίαση των κανονισμών στον τομέα του κτηματολογίου, πρέπει να συνάψει συμφωνία με την IC για την ασφάλιση αστικής ευθύνης ενός κτηματολογικού μηχανικού. Και οι απαιτήσεις για εξειδικευμένη εκπαίδευση δεν ισχύουν μέχρι τις αρχές του 2020.

Εάν ένας μηχανικός διαθέτει έγκυρο πιστοποιητικό προσόντων, τότε για να συμμετάσχετε στο SRO δεν απαιτείται να περάσετε εξετάσεις και να έχετε επαγγελματική εμπειρία που προβλέπεται από αλλαγές στο νόμο.

Από το τέλος του 2016, ο νόμος για τις δραστηριότητες κτηματολογίου προβλέπει υποχρεωτική προδικαστική διαδικασία για ένσταση κατά αποφάσεων αναστολής της κτηματολογικής εγγραφής.

Οργάνωση κτηματολογικών δραστηριοτήτων

Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό κωδικό,κτηματολογική δραστηριότητα είναι μια δραστηριότητα που πραγματοποιείται σε εμπορική βάση και σχετίζεται με το σχηματισμό αντικειμένων που υπόκεινται σε κτηματολογική καταχώριση. Και τέτοιες δραστηριότητες διεξάγονται από εξουσιοδοτημένα άτομα, στην περίπτωση αυτή μηχανικοί κτηματολογίου, στο πλαίσιο δημόσιας και αμειβόμενης σύμβασης.

Μορφές οργάνωσης κτηματολογικών δραστηριοτήτων:

• μεμονωμένος επιχειρηματίας
• υπάλληλος νομικής οντότητας που λειτουργεί βάσει σύμβασης εργασίας.

Σχετικά με την απόφασή του, ποια μορφή δραστηριότητας έχει επιλέξει ο μηχανικός κτηματολογίου, είναι υποχρεωμένος να ειδοποιήσει τις εκτελεστικές αρχές και τους φορείς που εξέδωσαν το πιστοποιητικό πιστοποίησης το αργότερο 30 ημέρες.

Κάθε ειδικός πρέπει να έχει:

• εκτύπωση;
• μορφές?
• σφραγίδα.

Οι απαιτήσεις για την εγγραφή ατομικής επιχειρηματικότητας για κτηματολόγους μηχανικούς είναι τυπικές.

Εάν ένας κτηματολογικός μηχανικός εργάζεται για μια επιχείρηση, τότε ένα τέτοιο νομικό πρόσωπο πρέπει να πληροί ορισμένες προϋποθέσεις:

• έχουν στο προσωπικό τους τουλάχιστον 2 μηχανικούς κτηματολογίου με πιστοποιητικά προσόντων ·
• να δημιουργήσετε όλες τις προϋποθέσεις για την αποθήκευση εγγράφων που λαμβάνουν από τρίτους σε σχέση με την εκτέλεση συμβάσεων για κτηματολογικές δραστηριότητες

Σε αυτήν την περίπτωση, η σύμβαση με τον πελάτη συνάπτεται με νομικό πρόσωπο και όχι με κτηματολογικό μηχανικό.

Αυτορρυθμιστική οργάνωση

Ο κύριος σκοπός ενός αυτορρυθμιστικού οργανισμού στοστον τομέα του κτηματολογίου - τη δημιουργία βέλτιστων συνθηκών για την εφαρμογή των επαγγελματικών δραστηριοτήτων των μηχανικών, τη δημιουργία ενιαίων κανόνων για όλα τα μέλη και την παρακολούθηση της ακρίβειας της συμμόρφωσης με αυτούς τους κανόνες.

Ο νόμος για τις δραστηριότητες κτηματολογίου υποχρεώνει τους SRO να διατηρούν το δικό τους μητρώο ειδικευμένων μηχανικών κτηματολογίου, να εκπροσωπούν τα συμφέροντά τους στις δημόσιες αρχές και να προστατεύουν τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντά τους.

Δικαιώματα SRO:

• προστατεύει τα συμφέροντα όλων των μελών της σε περίπτωση διαφωνιών σε επίπεδο τοπικών αυτοδιοικητικών οργάνων, σε δημόσιες αρχές ·
• να αναπτύξουν κανόνες που είναι δεσμευτικοί για τα μέλη του SRO, να ενημερώνουν το κοινό και όλα τα μέλη εγκαίρως μέσω της δημοσίευσης στα μέσα ενημέρωσης ·
• παρακολουθεί τη συμμόρφωση των μηχανικών με τους καθιερωμένους κανόνες ·
• λαμβάνουν και αναλύουν πληροφορίες από τις κτηματολογικές αρχές σχετικά με τα αποτελέσματα των δραστηριοτήτων των μελών τους ·
• να εξετάσει παράπονα σχετικά με τις ενέργειες των συμμετεχόντων στο SRO.
• εφαρμόζουν μέτρα ευθύνης στους κτηματολογικούς μηχανικούς, τα οποία προβλέπονται από νόμιμα και τοπικά έγγραφα στο πλαίσιο της ισχύουσας νομοθεσίας.

Ένας αυτορρυθμιστικός οργανισμός δεν έχει το δικαίωμα να ασκεί ανεξάρτητα εμπορικές δραστηριότητες στον τομέα των κτηματολογικών έργων.

Τα έργα είναι δημοφιλή φέτος

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, οι κτηματολογικές δραστηριότητες το 2017 στοχεύουν κυρίως:

1. Προετοιμασία διατάξεων γηπέδων, που απαιτούνται για την επεξεργασία αίτησης για την εκχώρηση οικοπέδου από κρατική και δημοτική ιδιοκτησία.
2. Δημιουργία οριακού σχεδίου, το οποίο είναι υποχρεωτικό κατά την εγγραφή ενός ιστότοπου για εγγραφή σε κτηματολόγιο.
3. Εγγραφή της περιγραφής συντεταγμένων. Αυτό οφείλεται στην ανάγκη αποσαφήνισης της θέσης των ορίων, της περιοχής του χώρου λόγω του γεγονότος ότι η γη δεν έχει συντεταγμένες ή ορίζονται σε λάθος σύστημα.
4. Εγγραφή νέου ακινήτου (κτίριο).
5. Κατανομή μεριδίου σε είδος.Τέτοια εργασία είναι δυνατή μόνο εάν το ακίνητο είναι κοινόχρηστο. Μετά την επιλογή, εμφανίζονται μία ή περισσότερες περιοχές και η αρχική περιοχή παραμένει, αλλά με τροποποιημένα περιθώρια. Η κυριότητα των νεοσύστατων οικοπέδων προκύπτει από μεμονωμένους κατόχους μετοχών. Κατά κανόνα, τέτοια έργα εκτελούνται εάν οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να καταλήξουν σε συμφωνία σχετικά με τη διαδικασία χρήσης της γης.
6. Διαίρεση του ιστότοπου, ενοποίηση.Κατά τη διαίρεση ενός διαγράμματος, σχηματίζονται δύο ή περισσότερα, καθένα από τα οποία λαμβάνει τα δικά του όρια και έναν αριθμό κτηματολογίου. Το κυριότερο είναι ότι το οικόπεδο εμπίπτει στην κατηγορία του διασπώμενου, δηλαδή, θα μπορούσε πραγματικά να χωριστεί σε δύο ή περισσότερα οικόπεδα, με την επιφύλαξη όλων των νεοσχηματισμένων. Κατά τη συγχώνευση, αντίθετα, διάφορα δέματα διαμορφώνονται σε ένα με έναν αριθμό κτηματολογίου.