Οι σχέσεις ενοικίασης είναι ευρέως διαδεδομένεςεπιχειρηματίες. Ο ιδιοκτήτης (έχοντας "δωρεάν" ιδιοκτησία, για παράδειγμα, γη ή ακίνητη περιουσία) έναντι αμοιβής παρέχει την ιδιοκτησία για χρήση από το άλλο μέρος - τον μισθωτή και έχει έσοδα από αυτό. Ο ενοικιαστής (αυτός που παίρνει το ακίνητο προς ενοικίαση) έχει την ευκαιρία να χρησιμοποιήσει την περιουσία άλλων ανθρώπων για κέρδος.
Το ενοίκιο για το ακίνητο που μισθώνεται μπορεί να καθοριστεί σε διάφορες μορφές.
- Οι πληρωμές σε ένα ορισμένο σταθερό ποσό πραγματοποιούνται κατ 'αποκοπήν ή περιοδικά.
- Σε είδος (με τη μορφή μεριδίου των προϊόντων, φρούτων ή εσόδων από την πώλησή τους).
- Με τη μορφή μισθωτή που παρέχει προσυμφωνημένες υπηρεσίες.
- Βελτιώνοντας την ενοικίαση του ενοικιαστή (επισκευή, ρύθμιση).
- Η μεταφορά από τον μισθωτή ως πληρωμή ενός συγκεκριμένου ακινήτου στο ακίνητο ή προς ενοικίαση.
Αυτές οι μέθοδοι μπορούν να συνδυαστούν ή με άλλο τρόπο.Ο αστικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 614) ρυθμίζει τις σχέσεις μίσθωσης και δηλώνει ότι το ενοίκιο πρέπει να καταβάλλεται εγκαίρως και με τη μορφή και το ποσό που λαμβάνονται υπόψη από τη μίσθωση. Ο πιο συνηθισμένος τρόπος είναι να πραγματοποιείτε τακτικές πληρωμές σε μετρητά.
Σε περίπτωση μίσθωσης πολλών αντικειμένωνΤο ενοίκιο μπορεί να οριστεί ξεχωριστά για κάθε αντικείμενο ή για όλη την ιδιοκτησία στο σύνολό της. Η πρώτη μέθοδος είναι προτιμότερη εάν το δικαστήριο επιλύσει διαφορές που προκύπτουν μεταξύ των διαδίκων.
Μερικές φορές το τέλος μπορεί κατόπιν συμφωνίαςορίστε μια μεταβλητή ανάλογα με τους μηνιαίους λογαριασμούς χρησιμότητας. Αλλά αυτή η μέθοδος δεν συμμορφώνεται πλήρως με τη νομοθεσία, η οποία ορίζει (άρθρο 614, ρήτρα 3) ότι η ρήτρα της σύμβασης που καθορίζει το σταθερό μέγεθος του πίνακα ή ο μηχανισμός υπολογισμού της δεν μπορεί να αλλάξει κατά τη διάρκεια του έτους. Έτσι, για να εισαχθεί νόμιμα ένα μεταβλητό ενοίκιο, είναι απαραίτητο να καθοριστεί με σαφήνεια ο μηχανισμός για τον υπολογισμό του (για παράδειγμα, να επισυνάπτεται στη συναλλαγματική ισοτιμία).
Ο ενοικιαστής μπορεί να απαιτεί μείωση του μεγέθουςτην καταβληθείσα αμοιβή, σε περιπτώσεις σημαντικής επιδείνωσης των συνθηκών χρήσης ή της κατάστασης του μισθωμένου ακινήτου λόγω περιστάσεων πέρα από τον έλεγχό της. Και επίσης, εάν ο εκμισθωτής παραβιάζει τους συμφωνημένους όρους για την πραγματοποίηση σημαντικών επισκευών ή κατά τη σύναψη της σύμβασης δεν προειδοποίησε για τα δικαιώματα τρίτων.
Εάν ο ενοικιαστής παραβιάζει τις προθεσμίες πληρωμής, το άλλο μέρος μπορεί να απαιτήσει πρόωρη πληρωμή, αλλά όχι περισσότερο από δύο διαδοχικούς όρους.
Οι γεωργικές επιχειρήσεις συχνά νοικιάζουν γηγη, καθώς και ιδιοκτησία (κτίρια, εξοπλισμός) από άτομα που έγιναν ιδιοκτήτες μετοχών (ιδιοκτησίας και γης) κατά την αναδιοργάνωση της γεωργίας. Η μίσθωση γης, σύμφωνα με το προεδρικό διάταγμα, δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από το ελάχιστο όριο. Κατά την ενοικίαση μεριδίων γης, το ποσό αυτό είναι 1,5% της αξίας του οικοπέδου. Η πληρωμή για μισθωμένες μετοχές ακινήτων πρέπει να είναι τουλάχιστον 1% της αξίας του ακινήτου. Το τελευταίο μπορεί επίσης να αποτελείται από δύο μέρη - ένα μπόνους για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και την απόσβεση.
Υπολογισμός του μισθώματος που καταβλήθηκε σε είδοςμορφή, γίνεται σε τιμές που πρέπει να συμφωνηθούν από τα μέρη στη διαδικασία σύναψης της σύμβασης. Στην περίπτωση της μίσθωσης γης, το μέγεθός της πρέπει να αναπροσαρμόζεται, να προσαρμόζεται για τον συντελεστή πληθωρισμού (εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση). Στην περίπτωση ενοικίασης ακινήτου, τέτοια αναπροσαρμογή δεν είναι υποχρεωτική.
Το ενοίκιο εκπίπτει φόρου.Το κόστος της πληρωμής του είναι μέρος του ακαθάριστου και φορολογείται επί του εισοδήματος. Εάν η πληρωμή πραγματοποιείται σε είδος, επιβάλλεται ΦΠΑ. Σε περίπτωση μεταβίβασης της ιδιοκτησίας ενός ατόμου προς μίσθωση, το εισόδημα από ενοίκια περιλαμβάνεται στη φορολογητέα δομή, παρακρατείται από αυτόν φόρος προσωπικού εισοδήματος. Ο φορολογικός πράκτορας σε αυτήν την περίπτωση είναι ο μισθωτής και είναι υποχρεωμένο να παρακρατήσει και να μεταβιβάσει στον προϋπολογισμό τον προσωπικό φόρο εισοδήματος από το ενοίκιο ως ένα από τα είδη εισοδήματος.
