La venta de bienes inmuebles en Rusia esEl trato más común de todos. Pero no todos saben cómo se llevan a cabo las operaciones correspondientes. A continuación, consideraremos todos los matices y reglas existentes de compra y venta de propiedades en Rusia. ¿Qué necesitan saber el propietario y el comprador? ¿Cómo comportarse en un caso particular? ¿Cuál debería ser el contenido del acuerdo de compra? Las respuestas a todo esto y más se pueden encontrar a continuación. Con la preparación adecuada, no habrá problemas con las operaciones. Especialmente si la propiedad tiene un solo dueño.
¿Qué significa comprar y vender bienes raíces? Esta es una transacción de bienes raíces que le permite transferir la propiedad de los objetos por una tarifa.
¿Y qué cae bajo el concepto de bienes raíces? Incluye:
Las acciones de los objetos enumerados también se consideran bienes inmuebles. Pero venderlos es más problemático que vender toda la propiedad.
El registro de la venta de bienes inmuebles por ley establece el registro obligatorio del acuerdo correspondiente. Sin esto, el documento no tendrá fuerza legal.
Al comprar bienes muebles (por ejemplo,automóviles) no es necesario registrar un acuerdo. El contrato de venta es simplemente firmado por las partes, luego de lo cual se transfiere el dinero y la propiedad al vendedor y al comprador, respectivamente.
El registro de la venta de bienes inmuebles, como ya se mencionó, es una etapa extremadamente importante. Pero, ¿dónde y cómo se concluye exactamente el contrato correspondiente?
Puedes hacer frente a la tarea:
Sin personas autorizadas, la celebración de un contrato no esTendrá lugar. Además, después de registrar el acuerdo, también deberá comunicarse con Rosreestr o la cámara catastral para renovar los derechos de propiedad. Si el acuerdo no está registrado, el proceso será rechazado.
¿Cómo es la venta de bienes inmuebles? Con la preparación adecuada, la implementación de la tarea no causará ningún problema.
El proceso paso a paso de venta de bienes inmuebles se presenta de la siguiente manera:
Se hace. Ahora, el nuevo propietario de la propiedad puede solicitar al Registro Estatal la renovación de los derechos de propiedad. No hay nada incomprensible o difícil en esto.
Para llevar a cabo la venta de bienes inmuebles, debe formar correctamente un paquete de documentación. En ausencia de al menos un documento, la transacción se declarará inválida.
Considere la documentación para la venta de un departamento. Comencemos con el paquete obligatorio de documentos. Éstas incluyen:
Esto suele ser suficiente. Pero en la vida real hay que ampliar significativamente el paquete de documentos. Especialmente si la propiedad tiene varios propietarios o acciones de la propiedad del niño.
A menudo, la compra y venta de bienes se lleva a cabo en un matrimonio. Si se vende una propiedad adquirida conjuntamente, se debe tener especial cuidado.
El caso es que se requerirá además al vendedor:
Idealmente, se requiere que el cónyuge esté presente en el registro del contrato. Esta técnica ayudará a evitar problemas innecesarios.
La eliminación de la propiedad conjunta sin el consentimiento del esposo / esposa no debe ser. Si el cónyuge está en contra de la venta, incluso después de registrar una transacción para la compra de una propiedad, será posible cancelar el acuerdo.
Transacciones de compra y venta de bienes raíces significativamentedifícil si el propietario del recurso compartido o el objeto completo son hijos menores. El proceso implica papeleo serio. Y los compradores son generalmente escépticos de las transacciones que involucran a niños.
En tales circunstancias, un acuerdo requerirá:
El último artículo es el más difícil de conseguir.Vender bienes a niños no debe infringir sus intereses. Después de la operación, los menores deben transferir la propiedad de propiedades similares o bienes inmuebles en grandes cantidades. Solo entonces la custodia permitirá la venta de la propiedad del niño sin problemas.
Pero, ¿qué pasa si planea comprar y vender bienes raíces con varios propietarios? Esta es una pregunta bastante difícil. Después de todo, las situaciones son diferentes.
Para empezar, examinaremos la situación en la que los bienes inmuebles se venden por completo. Entonces es mejor complementar los paquetes de valores listados:
En este caso, los fondos se dividirán en todos los propietarios en proporción a las acciones existentes en el objeto. El registro del acuerdo no incluirá ninguna característica.
A continuación se presenta una muestra de la venta de bienes inmuebles (contrato). Este documento no es tan difícil de crear. Pero hacer un trato no es fácil.
Especialmente cuando se trata de vender una participación en la propiedad. El propietario debe traer junto con el paquete propuesto previamente de rechazos de valores de los copropietarios de la redención.
Según las normas vigentes para la venta de acciones.Los propietarios restantes de la propiedad tienen un derecho preferente de compra de bienes inmuebles. Y así, primero, un ciudadano ofrece un rescate a los copropietarios y luego pone una acción a la venta.
Importante: no puede vender bienes inmuebles a terceros por menos de lo que se ofreció a los copropietarios. Esto es una violación de la ley aplicable.
¿Cómo comportarse si los copropietarios evaden las denegaciones y dan su consentimiento para la compra de una parte de bienes inmuebles?
En este caso, hay una solución. El vendedor debe enviar una oferta de recompra con un recibo del recibo. Si un mes después de la notificación no llegó, puede poner la propiedad en venta.
En consecuencia, los paquetes de valores listados se complementan con notificaciones con ofertas de recompra. De lo contrario, la transacción será rechazada.
¿Cuánto cuesta un registro de acuerdo de compra? No es difícil responder esta pregunta.
Por el momento, los ciudadanos deben pagar 2.000 rublos por la operación. Los servicios notariales se pagan extra, pero no siempre.
Las organizaciones y entidades legales deberán pagar más. El impuesto para la venta de bienes inmuebles será de 20,000 rublos. Es mejor aclarar información más precisa con la autoridad de registro al concluir una transacción.
El contrato para la venta y compra de bienes inmuebles no es tan difícil de concluir. Especialmente si sigues todos los principios enumerados anteriormente.
¿Qué hacer después de firmar un contrato? El nuevo propietario tendrá que ir al Registro Estatal o al MFC. Necesitas tener contigo:
Después de enviar una solicitud de reinscripción de propiedad, debe esperar 10 días. Tan pronto como la documentación esté lista, se entregará a los propietarios.
Anteriormente, emitieron certificados de derechos de propiedad. Desde 2017, se han emitido declaraciones USRN.
A continuación se muestra un contrato de muestra para la venta de bienes inmuebles. Esta es una plantilla que puede usar para realizar su tarea.
Idealmente, el acuerdo de compra contiene la siguiente información:
Normalmente esto es todo.De hecho, todo el mundo puede elaborar un acuerdo de compraventa competente. Pero si lo desea, puede ponerse en contacto con un notario o un abogado. Entonces el documento definitivamente será legalmente competente.
