У огромного количества россиян словосочетание "Kiinteistöt Australiassa" liittyy upeaan ja transsendenttiseen. Ja asia ei ole se, että monilla ihmisillä ei yksinkertaisesti ole varaa asumiseen tässä eksoottisessa maassa, vaan mantereen huomattavan syrjäisen sijainnin vuoksi, jossa loputtomat preeriat yhdistyvät harmonisesti krokotiili- ja strutsitiloihin. Venäläisten sijoittajien kiinnostus maanosan asumiseen ei kuitenkaan vain katoa, vaan myös kasvaa: Australian kiinteistöt ovat monille kannattavaa sijoitusta. Mistä maa houkuttelee heitä? Tarkastellaan tätä kysymystä yksityiskohtaisemmin.
Tilastot osoittavat, ettäKansallismaamme tekevät mieluummin asuntojen ostamisen sellaisissa suurissa Australian kaupungeissa kuin Sydney, Melbourne ja Brisbane. Tosiasia, että heihin keskittyy koko maan kulttuuri- ja liike-elämä. Luonnollisesti neliöhinta megakaupungeissa on erittäin korkea.
Suuret kaupungit eivät kuitenkaan ole kaikkea sitäkiinnostunut sijoittajista. Useat liikemiehistämme, selailevat mainoksia kategoriassa "kiinteistöt Australiassa", päätyvät valitsemaan asuntoja, jotka sijaitsevat rannikon välittömässä läheisyydessä. Tässä suhteessa Gold Coastin lomakaupunki voittaa ja kotimaisten rahasäkkien mieltymykset ovat sen puolella. Tietenkin ne, jotka ovat ostaneet kiinteistön täältä, voivat luottaa kiinteisiin osinkoihin: turistit, jotka tulevat lomalle vuokraamaan talon, maksavat paljon rahaa. Vaikka ostaisit itsellesi bungalowin rannalta, teet kannattavan sijoituksen: aurinko ja vesi auttavat sinua pysymään hyvässä kunnossa.
Mutta asuminen Australian pääkaupungissa ei ole venäläisten yrittäjien prioriteetti. Canberra on kaupunki, joka suorittaa hallinnollisia tehtäviä, joten taloja ja asuntoja ostetaan täältä harvemmin.
Siis ennen ostoaAustralian kiinteistöissä on analysoitava useita kohtia: alueen ilmasto-olosuhteet, sen etäisyys rannikosta, kuinka intensiivistä liike- ja kulttuurielämä siinä on, hintataso.
Ei kuitenkaan pidä ajatella, että kaukaisesta mantereesta ostettu asunto tai talo antaa venäläiselle automaattisesti etuoikeutetun aseman.
Tämä on vain paikka, jossa voit asua taipysähtyä väliaikaisesti (jos vuokraat kohteen). On myös muistettava, että jos ostit Australiasta kiinteistön, jonka hinnat eivät missään tapauksessa ole demokraattisia, tämä ei automaattisesti tarkoita viisumin hankkimista.
Maan viranomaiset asemoivat sopimustaulkomaalaisen tekemä paikallisen kiinteistön osto ja myynti investointihankkeena: oletetaan, että ostajasta tulee kiinteistön omistaja, jotta se voi myöhemmin vuokrata sen, mutta ei pysyvään asumiseen siinä.
Tässä tapauksessa ei tarvitse lentää läpiOcean valvoa tapahtumaa: kaiken tekee asianajaja, joka kertoo sinulle tarkan päivämäärän, jolloin voit saada omistusoikeusasiakirjat. Mutta kaikki tämä ei tietenkään ole vaaratonta.
Asiantuntijat suosittelevat toista vaihtoehtoa:Ensin sinun on haettava viisumia, sitten tultava Australiaan ja saatava viranomaisilta asiakirja, joka antaa luvan talon ostamiseen. Seuraava askel on palkata asianajaja antamaan oikeudellista tukea liiketoimelle.
Vasta omistusoikeuden saamisen jälkeen voit etsiä vuokralaisia.
Jotta voisi ostaa omaisuuttaAustraliassa on yksi ehto ulkomaalaisille. Ulkomaisten investointien arviointilautakunnalta (FIRB) tulee hankkia erityinen asiakirja, josta käy ilmi, että ulkomaalaisella on oikeus tehdä osto- ja myyntisopimus. Yllä oleva toimielin on velvollinen tekemään päätöksen 30 päivän kuluessa hakemuksen jättämisestä. Pääsääntöisesti rakennusyritykset hankkivat itsenäisesti luvan myydä asuntoja ulkomaalaisille, mutta Australiassa on lakisääteinen normi, jonka mukaan ulkomaisten investointien osuus rakennettavasta asuinrakennuksesta on tiukasti rajoitettu: ulkomailla asuvat voivat luottaa vain 50 prosenttiin. kaikista uuden rakennuksen asunnoista. Sama sääntö koskee yksityisen sektorin kiinteistöjä. Jos kehittäjä on huolehtinut ulkomaalaisten luvista etukäteen, niin "ulkomainen" ostaja vapautuu lisäongelmista, mutta hänellä on oltava väliaikainen viisumi.
Jälkimarkkinoiden asuntojen osalta kiinteistövälitystoimistot seuraavat tarkasti tätä markkinarakoa.
Lisäksi heidän palvelunsa sisältyvät hintaanmyytävästä omaisuudesta myyjä maksaa. Tavalla tai toisella, mutta ulkomaalaisille toissijaisille kiinteistöille Australiassa, joiden hinnat ovat puolitoista kertaa halvemmat kuin uudisrakennukset, on suuri kysyntä. Mutta tässäkään tapauksessa ei voi tehdä ilman viranomaisten lupaa. Australian yliopistojen opiskelijat ovat vapautettuja velvollisuudesta hankkia asiakirja FIRB:ltä, jos heillä on väliaikainen viisumi yli 1 vuodeksi. Lisäksi myytävänä käytetyn kiinteistöluokan on sijaittava lähellä yliopistoa, ja sen on oltava enintään 300 tuhatta Australian dollaria.
Tietysti venäläisille tärkein asiaon seuraava: "Mikä on kiinteistöjen arvo Australiassa"? On huomattava, että hintavalikoima on melko suuri: kaikki riippuu asiakkaan yksilöllisistä mieltymyksistä ja hänen taloudellisista mahdollisuuksistaan. Yksityistalouksilla on kova kysyntä. Keskimääräinen 180 neliön huvilan hinta on noin 450 - 500 Australian dollaria. Suosituimmat kaupungit kiinteistösijoittajille olivat ja ovat edelleen Brisbane, Sydney, Melbourne ja Perth. Asunnot Sydneyssä maksavat 450 tuhatta Australian dollaria, Perthissä - 500 tuhatta dollaria ja Melbournessa - 400 tuhatta dollaria.
Perthissä asunto maksaa samat puoli miljoonaa Australian dollaria. Jälleen monet venäläiset eivät voi olla välittämättä siitä, onko Australiassa halpoja kiinteistöjä.
Edullisin vaihtoehto on majoitus Adelaidessa,jonka hinta on 320 tuhatta Australian dollaria. Tavalla tai toisella, mutta tällä hetkellä neliöhinta kaukaisella mantereella on 3000 - 3500 dollaria, ja jos puhumme eliittiasumisesta, niin "neliöstä" on maksettava 5 500 - 6 000 dollaria.
Luonnollisesti esineiden hinnoittelustaAustralian kiinteistöihin vaikuttavat useat tekijät: etäisyys rannikosta, maantieteellinen sijainti, suurten kaupunkien läheisyys, kiinteistöluokka.
Useimmat venäläiset pitävät talon tai asunnon ostamista Australiasta kannattavana rahasijoituksena, koska kiinteistöjen arvo kasvaa jatkuvasti.
Ja lainalla ostetut asunnot stimuloivat:Ensimmäisinä kuukausina pitää säästää rahaa, joka normaaliolosuhteissa voi mennä tuuleen. Ainoa negatiivinen asia on harvinainen mahdollisuus ostaa talo, josta eniten haluat.
Tietysti Australian viranomaiset tekevät kaikenmahdollista ulkomaisten investointien houkuttelemiseksi. Mutta olisi väärin väittää, että asuminen Australiassa halpenee. Viranomaiset yrittävät tehdä kiinteistömarkkinoista merkittävän tulonlähteen, ja tätä tavoitetta kohti mennään menestyksekkäästi.
