Propriété d'actions ordinaires et ses caractéristiques

Posséder une propriété signifie la posséder, pouvoir en disposer (vendre, donner) et en profiter (bénéficier).

Un tel droit peut survenir pour différentes raisons, mais doit nécessairement être enregistré auprès de la chambre d’enregistrement.

La loi russe autorise la propriété de plusieurs personnes à la fois. Un tel droit est appelé propriété commune. Le Code civil distingue deux de ses types.

1. Совместная собственность.S'applique le plus souvent aux biens des époux, acquis pendant le mariage, sauf convention contraire. Mais dans ce cas, le mari ou la femme ne pourra pas disposer de sa part sans attribuer une part. Par conséquent, si possible, il est préférable d'éviter cette forme de propriété. En cas de divorce, cela permettra d'éviter des querelles et des scandales supplémentaires.

2. Propriété partagée commune. Cette forme est beaucoup plus courante. Si la taille des partages n'est pas documentée, alors ils sont égaux.

La propriété commune survient dans les cas suivants:

• s'il est prévu par la loi (par exemple, par héritage);
• par décision de justice;
• par accord des parties;
• pour d'autres raisons.

Vous devez savoir qu'en plus d'utiliser la propriété, les propriétaires sont tenus de la maintenir.

Par exemple, la propriété partagée d'un appartementimplique également que les coûts des factures de services publics, de la sécurité, des réparations (en cours et en capital), du paiement des taxes, des assurances et autres qui peuvent survenir, seront effectués en totalité et à temps. Peu importe qu'il soit utilisé ou non. Les montants seront divisés en plusieurs parties.

Lorsque vous apportez des améliorations significatives à l'un descopropriétaires, il peut compter sur une révision de la taille de sa part dans le sens de l'augmentation. Dans ce cas, la propriété commune sera modifiée, mais uniquement avec le consentement de toutes les parties. Si un accord n'est pas trouvé sur une base volontaire, la personne concernée peut alors aller en justice.

Законодательство разрешает распоряжаться своей une partie de la propriété, si d'autres propriétaires n'acceptent pas de vendre la propriété en totalité. Mais en même temps, les exigences contenues dans le Code civil de la Fédération de Russie doivent être respectées.

Lors de la vente d'une part de la propriété, les autres propriétaires peuvent exercer le droit d'achat préventif. Le non-respect de ces conditions leur permettra d'annuler la transaction.

La propriété commune partagée des terres a ses propres caractéristiques. Un tel tracé peut être divisé en plusieurs tailles plus petites. Dans ce cas, certaines conditions doivent être remplies:

• la superficie des nouvelles parcelles ne doit pas être inférieure au minimum établi par la loi russe pour les terres désignées dans chaque cas spécifique;
• on ne peut que diviser la terreen même temps, après la section de l'accession à la propriété et d'autres bâtiments. Si les copropriétaires ne parviennent pas à un consensus, ce problème peut être résolu en justice. La législation de la Fédération de Russie prévoit la possibilité de transférer des biens à une seule personne. Le reste, il devra payer une compensation monétaire.

При совершении сделок необходимо помнить, что la propriété partagée signifie que les propriétaires ont une certaine partie des droits et obligations sur l'objet, mais pas une partie spécifique de celui-ci (par exemple, une certaine pièce dans un appartement).