L'écologie des grandes villes aujourd'hui laisse à désirerle meilleur - pour argumenter à ce sujet, il n'y a pas de besoin particulier, et c'est inutile. Et la plupart des citadins le comprennent parfaitement, et s'efforcent donc de toutes leurs forces d'acquérir une datcha, ou, en général, de sortir définitivement de la ville, dans un air pur, plus proche de la nature vierge et loin de l'agitation bruyante de la métropole. Tout le monde ne peut pas se permettre d'acheter une maison de campagne ou un cottage prêt à l'emploi en dehors de la ville. Cependant, il existe encore un moyen de sortir de cette situation - il existe aujourd'hui une réelle possibilité d'acheter un terrain sur lequel, progressivement, dans la mesure du possible, vous pouvez construire votre propre chalet d'été ou votre logement de banlieue.
C'est pour cette raison que la question affectantla construction de logements individuels nécessite une étude très scrupuleuse et une approche compétente. La plupart des futurs développeurs potentiels ne savent pas sur quels terrains peuvent être construits et lesquels ne le sont pas. Et des vendeurs peu scrupuleux, profitant avec plaisir de l'inexpérience de l'acheteur, vendent à ces derniers des parcelles, sur lesquelles il n'est a priori pas prévu la possibilité de construire non seulement un immeuble d'habitation, mais aussi tout immeuble en général. Par conséquent, après avoir pris la décision d'acheter un terrain, il faut encore essayer de se familiariser au moins avec les thèses de base de la loi régissant les postulats de la construction de logements individuels.
Conformément aux dispositions du code foncierEn Russie, les parcelles agricoles sont subdivisées en types (selon leur destination), qui sont classés comme des catégories de terres. Il existe sept catégories principales. Le premier comprend les terres agricoles. La seconde est la zone des colonies (on les appelle aussi territoires des colonies). La troisième catégorie comprend les terres industrielles et autres destinées à un usage spécial. Le quatrième concerne les zones protégées en raison de leur valeur particulière. La cinquième catégorie de terres comprend les parcelles du soi-disant fonds forestier, la sixième - les parcelles du fonds de l'eau. La septième catégorie comprend la propriété municipale ou étatique des exploitations agricoles du stock.
Et pas toutes les catégories de terres répertoriéesconvient à la construction de bâtiments résidentiels ou de locaux techniques sur eux. Seules les parcelles d'habitation et les terres agricoles sont destinées à ce type d'activité.
De loin le plus attractif pourles achats sont précisément des parcelles agricoles à des fins agricoles. Il est assez difficile (et coûteux) d'acheter un chantier situé sur le territoire des villes. Mais pour la construction de banlieue si populaire en ce moment, vous pouvez facilement acheter un terrain. Cependant, il y a un «mais» dans ce numéro. Toutes les catégories de terres agricoles ne sont pas adaptées au logement, mais seulement celles qui ont le statut de parcelles prévues pour les chalets d'été, ainsi que pour l'agriculture secondaire personnelle ou pour le maraîchage et le jardinage.
Dans tous les autres cas, une procédure de transfert de terres agricoles dans une catégorie différente est requise, ce qui prévoit la possibilité d'ériger un bâtiment résidentiel ou autre sur le site.
La terre est aujourd'hui une marchandise chère et liquide. Les parcelles agricoles sont précieuses non seulement parce qu'elles offrent la possibilité de construire une maison de campagne ou un chalet, mais aussi parce qu'elles sont un moyen très rentable d'investir des fonds gratuits. De plus, la vente et l'achat de terrains sont considérés comme une activité très, très rentable. Et tous les vendeurs ne sont pas la personnification de l'honnêteté et de la décence. Et donc, il est possible de vendre un promoteur qui ignore la base juridique de la transaction, qui a l'intention de construire sa propre maison, un lotissement de terrain qui ne correspond pas à un but précis.
Pour éviter à l'avenir non seulement plusieursproblèmes qui surgiront certainement lors de la construction d'une maison dans une zone non destinée à ces fins, mais aussi la perte d'une somme d'argent importante, il faut se rappeler que les catégories de parcelles sont d'une importance capitale. Pour cette raison, avant de conclure un contrat, il est nécessaire de vérifier soigneusement tous les documents nécessaires. Mieux encore, réalisez la transaction avec la participation d'un spécialiste qualifié.
