Révision et réparation en cours de structures et de bâtiments - types de mesures organisationnelles et techniques visant à éliminer la détérioration physique et morale des objets. Il existe un certain nombre de différences entre eux. Considérons-les dans l'article.
Cela inclut le dépannage et les défauts des éléments usés de l'objet. Certaines d'entre elles peuvent être remplacées par de nouvelles plus durables.
Au cours de la révision, les éléments suivants peuvent être remplacés:
De plus, une nouvelle planification de la structure, des équipements avec des systèmes d'ingénierie supplémentaires et une amélioration du territoire adjacent peuvent être effectués.
Les réparations majeures peuvent être sélectives ou complexes.
Ce dernier implique le remplacement des équipements techniques et des éléments de structure ou leur modernisation. Dans le même temps, le travail peut couvrir soit l'ensemble de la structure, soit des parties individuelles de la structure.
Avec révision sélective, partielleou le remplacement complet des structures et des éléments individuels, ainsi que du matériel d'ingénierie. Ces mesures visent à rembourser les vêtements physiques et fonctionnels.
Définition la fréquence de sa mise en œuvre est réalisée avecen tenant compte des conditions climatiques dans lesquelles la structure est exploitée. La condition technique des éléments, le mode d'utilisation de l'objet sont tout aussi importants.
Les réparations sont effectuées à des intervalles garantissant une utilisation optimale des installations. Les travaux sont effectués après la mise en service du bâtiment avant la révision ou entre les révisions.
Assurer la sécurité d'exploitation des bâtimentsleur entretien, les réparations en cours, le contrôle opérationnel doivent être effectués. La réglementation en vigueur figure dans le code de l'urbanisme.
Justification du besoin de mise en œuvre réparation en cours des structures et des bâtiments effectués sur la base des résultats du contrôle opérationnel. Il est réalisé en effectuant:
Au cours de ces procédures, le support techniquel'état des structures de construction, des systèmes d'ingénierie. Sur la base des résultats des inspections, des déclarations spéciales sont compilées. Les indicateurs obtenus y sont entrés, qui sont ensuite vérifiés par rapport aux normes établies.
Pour justifier la nécessité de réparation en cours des structures et des bâtiments des examens programmés et non programmés sont effectués. Les premiers, à leur tour, sont divisés en partiels et généraux.
Lors des inspections générales, un contrôle est effectuél'état technique de l'installation dans son ensemble, les systèmes externes d'amélioration et d'ingénierie. Un examen partiel évalue l'état de certaines structures dans les locaux, ainsi que les éléments d'amélioration.
Les inspections non programmées sont effectuées aprèscatastrophes (tremblements de terre, averses, coulées de boue, fortes chutes de neige, inondations, etc.), dont l’apparition peut entraîner des dommages aux différents éléments de la structure. De plus, ces examens sont effectués après des accidents de systèmes d'alimentation en énergie, en eau et en chaleur, ainsi qu'en cas de déformation de la base de l'installation.
Inspections générales avant réparation en cours de structures et de bâtiments réalisée au moins deux fois par an.Une commission est formée pour leur conduite. Les résultats des inspections sont reflétés dans les documents en tenant compte de l'état technique de l'installation. Il s’agit par exemple de livres de comptabilité, de cartes spéciales, etc.
Ces documents doivent contenir des informations sur:
Des informations résumées sur l'état de l'installation sont reflétées chaque année dans la fiche technique.
La base pour déterminer le prix réparation en cours des structures et des bâtiments sont les documents de conception qui incluent le coût estimé des travaux. Cette documentation est développée et approuvée de la manière prescrite par la loi.
Selon l’article 48 du groupe de sociétés, le projet est complexe.matériaux fabriqués sous forme de texte et de graphiques. La documentation de conception définit les solutions fonctionnelles-technologiques, architecturales, d'ingénierie-techniques, constructives assurant la construction, la réparation, la reconstruction d'objets et de leurs parties, si les mesures appropriées affectent la sécurité et la fiabilité du bâtiment.
Basé sur la partie 12.2 48 du code civil, lors de la refonte, certaines parties de la documentation du projet sont préparées conformément à la mission du client / développeur, en fonction du volume et du contenu des travaux prévus.
Les exigences relatives au contenu et à la composition des sections du projet sont définies par le décret gouvernemental n ° 87 de 2008. La documentation est approuvée par le client ou le développeur.
Lors de l'exécution des réparations en cours, la conception de l'ensemble du projet n'est pas requise. Assez d'estimations, ce qui justifie sa valeur. Il est établi sous la forme spécifiée à l’appendice n ° 2 de la MDS 81-35.2004.
Besoin de maintenancel'équipement des bâtiments et des structures apparaît plus souvent que le besoin de révision. À cet égard, des événements locaux sont organisés tous les trois à six mois. Cet intervalle de temps est très conditionnel, car une réparation prématurée, par exemple en cas d'accident, peut être nécessaire.
Il faut dire que l'ajustement la liste des travaux de réparation en cours de structures et de bâtiments, le planning de leur mise en œuvre peut être effectué par les résidentsaux assemblées générales ou aux employés de l'entreprise. La révision est généralement effectuée une fois tous les 3 à 5 ans. Les propriétaires ou les employés peuvent également reporter la date de la réunion s’il ya de bonnes raisons.
Les réparations de routine sont généralement effectuées sans préavis. Quant aux travaux liés au remplacement ou à la mise à niveau à grande échelle de structures, ils sont préalablement notifiés.
La distinction entre le courant et la refonte d'un objet pose souvent des difficultés. Le fait est qu'il n'y a pas de frontière claire entre ces formats de mesures organisationnelles et techniques.
Par exemple, il existe un tel concept - "sélectifrefonte "(il a été mentionné ci-dessus). Il implique un remplacement partiel des éléments structurels de la structure. Toutefois, des mesures similaires peuvent être prises lors de la réparation en cours.
Il faut dire que dans la pratique, la refonte peutprévoir toute une gamme de travaux. En outre, ils peuvent tous être inclus dans la liste des activités techniques en cours. Une démarcation stricte n'aura lieu que lorsque le projet recevra la désignation appropriée.
Pour la différenciation moyenne des personnesles concepts de «réparation en cours» et de «révision» peuvent avoir une importance significative même s'ils ne sont pas associés à des processus organisationnels et techniques.
La distinction, par exemple, peut devenir importante pourles propriétaires de maisons individuelles (privées) qui planifient certains événements liés à la mise à jour de systèmes et d'éléments structurels d'une structure. Il dépensera ses propres finances pour toutes ces œuvres. En conséquence, il doit savoir exactement quelles activités doivent être réalisées et combien elles vont coûter.
Comprendre les différences entre le courant et la refontepermettra de classer les travaux techniques, de les diviser en types, de déterminer le niveau de leur complexité. Si des artistes interprètes tiers sont impliqués, la classification aide à établir le degré de leur responsabilité.
La distinction est importante pour les propriétaires de locauxdans des immeubles En effet, dans ce cas, l'argent des résidents sera dépensé en capital et en mesures de réparation en cours. Il est important que les propriétaires comprennent les spécificités des réparations afin de bâtir avec compétence des relations juridiques et économiques avec une entreprise mettant en œuvre ces mesures techniques. Dans le même temps, les résidents eux-mêmes peuvent participer activement à l'inspection de la structure, à l'inspection des équipements et des systèmes d'ingénierie, conjointement avec la commission ou de manière indépendante. Les propriétaires doivent disposer d'informations actualisées sur l'état des éléments structurels de l'objet afin de prendre les bonnes décisions concernant leur mise à jour.
