Acheter et vendre un bien immobilier est un processus qui
Elle nécessite non seulement des soins, une approche équilibrée et une attitude responsable, mais également la collecte et la remise de certains titres aux autorités d'enregistrement de l'État.
Paquet de documents de l'acheteur
Pour la partie effectuant l'achat,sous réserve de la disponibilité du montant nécessaire, pour achever la transaction il suffit de présenter une pièce d'identité. Si l'achat est effectué par une personne officiellement mariée et que le bien est transformé en propriété de l'un des époux, l'enregistrement du droit de propriété nécessitera le consentement du mari ou de la femme pour conclure la transaction, dûment certifié par un notaire. Aucun document supplémentaire ne sera demandé à l'acheteur.
Dans le cas où toutes les actions pour acheter une maisonune personne fait confiance à un tiers (un représentant d'une agence immobilière ou toute autre personne), vous avez besoin d'une procuration établie et certifiée conforme à la loi.
Nous ne considérerons pas l'achat d'un appartement dans une hypothèque dans cet article, ainsi que la vente ou l'achat de biens immobiliers résidentiels par des personnes morales.
Paquet de documents du vendeur
Si une personne agit en tant que vendeur, sans faute de sa part
Les documents suivants seront nécessaires pour vendre l'appartement:
- Carte d'identité.
- Documents confirmant la propriété du bien par le vendeur.
- Passeport technique de la chambre.
- Extrait du livre de la maison.
Ces documents pour la vente d'un appartementsont nécessaires, mais pas les seuls. En fonction de la situation spécifique et de l’objet de vente (nombre de propriétaires, âge et état de santé du vendeur, etc.), le nombre de titres requis change également.
Les papiers suivants peuvent être déclarés nécessaires à la vente d'un appartement:
- un document d'autorisation des autorités de tutelle;
- certificat de refus des autres propriétaires, voisins ou autorités de la ville d'acheter une chambre dans un appartement commun;
- un document officiel sur la dissolution du mariage ou le décès d'un conjoint;
- confirmation légale du fait de l'entrée dans l'héritage.
Un certain nombre de références et de certificats (environabsence de charges et de dettes, paiement de taxes, capacité juridique ou émancipation, etc.). Il est nécessaire de tenir compte du fait que les documents supplémentaires pour la vente d'un appartement sont limités en validité.
Le vendeur et l'acheteur doivent savoir qu'il existe un certain nombre de situations dans lesquelles la vente est impossible. Les biens immobiliers ne peuvent pas être vendus:
- par procuration (en cas de décès du mandant);
- en vertu d'un contrat social de travail;
- en cas de réaménagement illégal;
- si des enfants mineurs y sont enregistrés et qu'il n'y a pas de décision positive des autorités de tutelle de procéder à la transaction.
Naturellement, tous les documents ci-dessusconstituer une liste incomplète. Parler sans ambiguïté de quels documents pour la vente d'appartements peuvent être nécessaires, ne peut qu'un spécialiste ayant une connaissance approfondie dans le domaine de l'enregistrement des droits de propriété. Un consultant compétent annoncera non seulement la liste des documents requis, mais établira également l'ordre de leur réception, en fonction de la période de validité, ce qui évitera de refuser d'enregistrer une transaction en raison d'un certificat expiré.
Les conseils d'amis (s'ils ne sont pas spécialistes dans ce domaine) ou les publications dans diverses publications ne peuvent être utilisés que comme référence, mais pas comme guide d'action.
