Le prêt hypothécaire est l'une des formes d'acquisition immobilière sur le marché de la construction de logements. Aujourd'hui, un nombre croissant de personnes choisissent cette méthode pour acheter un appartement.
Aussi bien que et dans d'autres villes russes, hypothèquele prêt a lieu dans un certain ordre, avec l'exécution d'un certain nombre de documents, et nécessite des connaissances et des solutions spécifiques. À bien des égards, l'analyse de ce secteur de l'économie de marché permet d'évaluer les avantages et les inconvénients de l'hypothèque.
Malheureusement, la crise financière et économique a particulièrement affecté les secteurs de la construction et de l'immobilier. L'évolution de certaines conditions des prêts hypothécaires ces dernières années est une conséquence de ce processus.
Le premier est le changement des taux. En règle générale, ils dépendent tous du taux de refinancement de l'État. Plus il est bas, moins le prêt est avantageux. Suite à la crise de 2009, une forte augmentation des taux de refinancement a été observée dans toute la Russie. Seulement à partir du 01/01/09, le taux a augmenté de 13%. Le résultat a été une forte augmentation du coût des prêts hypothécaires. Et même la baisse ultérieure du taux de refinancement de l'État n'a pas amélioré cette situation. La raison en est qu'à la suite de la crise, les institutions bancaires ont dû prendre des mesures aussi impopulaires que la réduction du risque de non-paiement en augmentant les taux d'intérêt sur les nouveaux prêts émis. À bien des égards, la situation s'est améliorée grâce aux subventions gouvernementales qui soutenaient les programmes hypothécaires, ainsi qu'à l'introduction d'un système de report de paiement.
Ainsi, on s'attend à ce que le marché des prêts hypothécaires sorte progressivement de la crise et, par conséquent, que les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires baissent.
Le deuxième point important est le moment de l'hypothèque. Dans certains délais, , certains documents sont rédigés. Les prêts hypothécaires ont les plus longues durées de remboursement des prêts de la population. Cependant, en situation de crise, le risque de non-remboursement d'un prêt d'argent ou de retard de paiement augmente considérablement. En conséquence, les banques tentent de normaliser cette situation en raccourcissant les échéances, ce qui n'est absolument pas rentable pour les citoyens à revenu faible ou moyen.
