Денежные средства, необходимые на создание les produits de construction représentent le coût de la construction. Pour calculer cette valeur, des documents spéciaux sont élaborés - des estimations de construction, dans lesquels le coût estimé est calculé. La documentation estimée révèle en détail tous les coûts de construction. Sur sa base, un contrat est conclu.
On peut dire que la compilation des estimations de construction se déroule en 3 étapes:
Une estimation locale est le document d'estimation original,qui fournit des calculs des coûts d'un type spécifique de travail. Sur la base de ce type particulier de documents, il en résulte une estimation consolidée. Pour compiler ce document de travail, les soi-disant TER (prix unitaires territoriaux) sont utilisés, ainsi que des normes estimées (agrégées), qui vous permettent de tout calculer aussi précisément que possible dans une région de construction particulière.
Локальная смета может быть составлена с помощью deux méthodes différentes: ressource et index de base. En utilisant la méthode des ressources, le coût de construction est calculé aux prix courants. Dans l'approche de l'indice de base, le calcul de la valeur se fait en raison d'indices spécialement développés créés afin de recalculer le coût estimé de la base aux prix courants. Chaque année, les indices changent, le coût est donc calculé le plus précisément possible.
L'estimation de l'objet se compose d'estimations locales regroupées par les travaux et coûts suivants:
• travaux de construction;
• assemblage;
• équipement, mobilier, inventaire;
• d'autres travaux.
Le calcul de l'estimation de l'objet est effectué parsommation des prix locaux en prix courants ou de base et est compilée pour l'objet entier. Pour son calcul, des normes agrégées et des indicateurs d'objets analogiques en termes de valeur sont utilisés. Les prix contractuels de l'objet sont formés sur la base de ce type de documentation.
L'estimation récapitulative estun document établissant le coût de construction estimé pour tous les objets inclus dans le projet. Sur sa base, une décision est prise pour financer la construction.
L'estimation récapitulative détermine l'efficacitéla solution de conception envisagée. Lors du calcul du coût du logement et de la construction civile ou industrielle, il est divisé en chapitres à la fin desquels, en commençant par le huitième, les montants totaux de calcul sont indiqués. À partir de toutes les estimations d'objets, des données y sont entrées, regroupées par le même travail.
Vous devez également savoir que l'estimation récapitulativedevrait être rédigé dans son ensemble pour la construction, quel que soit le nombre d'entrepreneurs participants. Une note explicative y est jointe avec toutes les informations sur la construction: où elle aura lieu, les normes adoptées pour l'élaboration de la documentation, le bénéfice attendu.
La compilation de tous ces documents peut être effectuéeà la fois sur papier (manuscrit) et sous forme électronique (dans Excel ou dans des logiciels spéciaux). Par exemple, Grand Estimate ou Estimate Wizard sont une solution tout à fait valable.
La documentation du devis doit être établie de la manière prescrite, quelle que soit la manière dont la construction est réalisée - dans le cadre d'un contrat de travail ou par des moyens économiques.
