Leasing de retour

Retour de location, contrairement à la classiquelocation financière, implique dans la transaction non trois parties (le vendeur, le bailleur et le locataire), mais deux. C'est une sorte de leasing, dans lequel le vendeur de son sujet et le locataire sont une personne. C'est un outil efficace pour reconstituer le fonds de roulement ou refinancer les investissements en capital.

Il est plus rentable que de demander un prêt à une banque ou d'acquérir de nouveaux actifs à ses frais.

Quel est le mécanisme de ces opérations?Comment fonctionne le leasing de retour? L'entreprise vend ses propres biens à la société de crédit-bail et devient immédiatement locataire (le loue). Autrement dit, le client reçoit 100% de la valeur de la propriété, et en même temps, il reste dans son utilisation ("retours"). De cette façon, vous pouvez obtenir un fonds de roulement sans attirer d'autres sources de financement.

Conclut simultanément deux contrats(achat et vente et crédit-bail). Une telle transaction s'apparente à l'émission d'un prêt sous caution, seuls les coûts seront inférieurs aux intérêts payés à la banque. En outre, le crédit-bail permet à une entreprise de minimiser les coûts de paiement des taxes, puisque les paiements de location sont entièrement imputés au coût de production.

Des économies sur la taxe sont également possibles grâce à l'utilisation deamortissement accéléré, ce qui est permis dans ce cas. Lors de la résiliation du contrat, la propriété à la valeur résiduelle (égale à presque zéro) passe au solde de l'entreprise donnée. Par conséquent, en utilisant le bail inverse, vous pouvez réduire la taxe sur cette propriété à une taille symbolique.

La propriété de l'organisation (entreprise) dans ce cas ne change pas réellement l'emplacement et peut toujours être utilisée dans le processus de production.

Cependant, il y a certaines nuances de la conclusionces opérations. Par conséquent, pour évaluer les risques d'un locataire potentiel avant de conclure un contrat devrait calculer les conséquences fiscales à la transaction n'a pas été rentable. Cela est particulièrement vrai si vous avez besoin de prendre du matériel, des machines ou des véhicules en location, qui se reflètent sur le bilan du bénéficiaire à un prix inférieur, parce que les impôts sont calculés sur la base des prix réels.

Les autorités fiscales suivent de prèscession-bail de transaction (suspecter la possibilité de fraude avec le paiement), en accordant une attention particulière aux entreprises qui ont des problèmes avec la tenue des dossiers et la comptabilité fiscale. LMNP est utilisé pour améliorer le bilan de la performance grâce à la vente d'actifs non dépréciées, et la valeur de marché, ce qui est généralement beaucoup plus élevé que d'elle. Mais la loi ne prohibe pas le bailleur de crédit-bail pour acheter la propriété du propriétaire. Par conséquent, la cession-bail du contrat est pleinement conforme aux exigences légales.

Néanmoins, il n'est pas recommandé de conclure de telstraiter trop jeunes entreprises qui ne sont pas encore arrivés à échéance sur le plan économique. Crédit-bail est justifiée dans les temps d'une mise à jour majeure des entreprises stables qui ne disposent pas des fonds ou qui manquent de la capacité (du temps) pour rechercher une des options de financement appropriées.