При заключении арендного соглашения стороны, विषय, कर्तव्यों, जिम्मेदारियों और अन्य आवश्यक शर्तों के अलावा, इसकी समाप्ति के लिए प्रक्रिया प्रदान करते हैं। पाठ में संगत पैराग्राफ का समावेश सहयोग की समाप्ति पर असहमति और गलतफहमी से बचा जाता है। यदि दस्तावेज़ में नियमों का पालन नहीं किया जाता है, तो जो विवाद उत्पन्न होता है वह अदालत में हल हो जाता है। लेख में, हम इस बात पर विचार करेंगे कि पट्टे की प्रारंभिक समाप्ति एकतरफा कैसे होती है।
किरायेदार के साथ कानूनी संबंध समाप्त करेंयदि समझौते की अवधि निर्धारित नहीं है, तो संपत्ति का मालिक किसी भी समय कर सकता है। उसी समय, उसे वस्तु के उपयोगकर्ता को पहले एक चेतावनी भेजनी होगी, और फिर (आवश्यकताओं की पूर्ति न होने की स्थिति में) - के बारे में एक अधिसूचना एकतरफा पट्टे की समाप्ति (नमूना) लेख देखें)।
यदि समझौता वैधता अवधि स्थापित करता है, तो कानूनी संबंधों की समाप्ति की अनुमति केवल एक अदालत के फैसले से होती है। इस मामले में, लेनदेन को समाप्त करने का आधार वैध होना चाहिए।
पट्टेदार समझौते को पट्टेदार द्वारा एकतरफा रूप से समाप्त करना किया गया तो:
निर्दिष्ट सूची नागरिक संहिता के अनुच्छेद 620 में दी गई है। यह सूची खुली मानी जाती है। जैसा कि 620 नियम में कहा गया है, समझौते को समझौते में ही प्रदान किए गए अन्य आधारों पर समाप्त किया जा सकता है।
एक पंजीकृत पट्टे की एकतरफा समाप्ति केवल अदालत में अनुमति दी गई। भाषण, विशेष रूप से, समझौते के बारे में, जिसका उद्देश्य अचल संपत्ति है।
संपत्ति के मालिक को अधिकार है कि यदि पट्टेदार हो तो कानूनी संबंधों को समाप्त करने की मांग करें:
अनुबंध लीज कानूनी संबंध की समाप्ति के लिए अन्य आधार भी तय कर सकता है।
समाप्ति से पहले एकतरफा लीज एग्रीमेंट मकान मालिकएल एक उचित समय के भीतर समझौते की शर्तों को पूरा करने की आवश्यकता के बारे में उपयोगकर्ता को एक चेतावनी भेजने के लिए बाध्य है।
ये नियम नागरिक संहिता के अनुच्छेद 619 में निहित हैं।
नागरिक संहिता के 622 लेख में यह प्रावधान है कि कबकानूनी संबंधों की समाप्ति, संपत्ति को मालिक को वापस करना चाहिए। इस मामले में, पार्टियां ट्रांसफर का काम करती हैं। लेन-देन की वस्तु की परवाह किए बिना इस दस्तावेज़ को तैयार करना उचित है। स्थानांतरण का कार्य भी उतना ही महत्वपूर्ण है जब किराये के समझौते और कार की एकतरफा समाप्तिऔर अचल संपत्ति।
यह दस्तावेज़ पार्टियों को लेनदेन और संपत्ति, वापसी की अवधि और वस्तु के हस्तांतरण के स्थान के बारे में जानकारी प्रदान करता है।
ताकि यथासंभव स्पष्ट रूप से अनुपालन हो सके एक पट्टा समझौते की समाप्ति एकतरफा, यह संभव के रूप में संपत्ति की कई विशेषताओं के रूप में अधिनियम में शामिल करने के लिए आवश्यक है।
इसका विशेष व्यावहारिक महत्व है।
अक्सर, एक अतिरिक्त समझौता जो एक स्थापित करता हैएक पट्टे की एकतरफा समाप्ति दावे के बयान से जुड़ा अगरदूसरा पक्ष इसके निष्पादन को विकसित करता है। इसके अलावा, इस दस्तावेज़ का उपयोग तब किया जाता है, जब मुख्य समझौते में प्रतिभागियों ने इसकी स्वचालित प्रसार (विस्तार) तय कर दी है या वैधता अवधि बिल्कुल भी परिभाषित नहीं है।
अतिरिक्त समझौते में एक पट्टा समझौते की एकतरफा समाप्ति, कानूनी संबंधों की समाप्ति की सूचना भेजने के लिए एक समय सीमा प्रदान करना आवश्यक है वह उचित होना चाहिए।
आपको एक दस्तावेज तैयार करने में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए।यदि आपको सामग्री की साक्षरता के बारे में कोई संदेह है, तो योग्य वकील से संपर्क करना बेहतर है। अनुपूरक समझौते का मुख्य कार्य दोनों पक्षों के लेन-देन के लिए जोखिमों को कम करना है।
अनुबंधों की समाप्ति के लिए सामान्य नियमसिविल कोड के 452 लेख को ठीक करता है। मानदंड के नियम किराये के समझौतों पर भी लागू होते हैं। इस अनुच्छेद के प्रावधानों का पालन करने के लिए, अदालत में दावा दायर करने से पहले एक नोटिस भेजा जाना चाहिए। यह इंगित करना चाहिए:
एक सामान्य नियम के रूप में, अधिसूचना भेजने वाले लेन-देन के लिए पार्टी को कम से कम 30 दिन इंतजार करना होगा। एक छोटी अवधि केवल अनुबंध में प्रदान की जा सकती है।
यह कहा जाना चाहिए कि समझौते का समापन अतिदेय दायित्वों के पुनर्भुगतान के दलों को राहत नहीं देता है।
कई मामलों में, अनुबंध की शर्तों के आगे निष्पादन के लिए बाधाएं उत्पन्न होती हैं। संकेतों की सूची जो आपको परिस्थितियों में बदलाव को महत्वपूर्ण बनाने की अनुमति देती है।
प्रत्येक बाधा कारक के लिए,साक्ष्य प्रदान किए गए। यह कहा जाना चाहिए कि इस मुद्दे पर न्यायिक अभ्यास बहुत अस्पष्ट है। अक्सर, अधिकारी उन दावों को पूरा करने से इनकार कर देते हैं जिनमें विनिमय दरों में उतार-चढ़ाव और आर्थिक संकट को शुरुआती परिस्थितियों में महत्वपूर्ण बदलाव के रूप में उद्धृत किया जाता है। इन कारकों की भविष्यवाणी नहीं की जा सकती है, और इससे भी अधिक, दस्तावेजों के साथ मज़बूती से पुष्टि करना असंभव है।
सामान्य तौर पर, महत्वपूर्ण परिवर्तनों में शामिल हैं:
समाप्ति के लिए अतिरिक्त आधारपट्टे के समझौते को इसमें स्पष्ट और स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए। यदि अदालत में एक पक्ष समझौते में निहित "अन्य आधार" शब्दों को संदर्भित करता है, तो अदालत दावे को खारिज कर देगी। कारण स्पष्ट किए बिना समझौते को पूरा करने से इनकार करने की संभावना को सादे पाठ में दिया जाना चाहिए।
नागरिक संहिता के अनुसार, दावा का तरीका (असाधारण)समझौते की समाप्ति को एकतरफा छूट कहा जाता है। हालांकि, कानून में एक प्रत्यक्ष सूत्रीकरण की उपस्थिति के बावजूद, पक्ष अक्सर समझौते में एक निर्दिष्ट दिन (महीने, आदि) के लिए अधिसूचना के साथ कानूनी संबंधों को समाप्त करने की संभावना पर एक खंड में शामिल होते हैं। अधिकांश अधिकारी ऐसी स्थिति को अनुमेय मानते हैं। फिर भी, वकील इसे कला के अनुसार एक अनपेक्षित इनकार व्यक्त करने के लिए एक पार्टी के अधिकार के रूप में तैयार करने की सलाह देते हैं। नागरिक संहिता के 450.1 या बिना किसी कारण के एकतरफा अदालत से समझौते को समाप्त करने के अवसर के रूप में।
पट्टा समझौते को समाप्त करने की प्रक्रियाइसके प्रतिभागियों में से एक की पहल को विशेष रूप से कानून द्वारा या स्वयं समझौते (इसके लिए एक अतिरिक्त समझौता) द्वारा विनियमित किया जाता है। सत्ता संरचनाओं के नियामक अधिनियम अनुबंधों को समाप्त करने के नियमों को निर्धारित नहीं कर सकते हैं। समझौते को समाप्त करने का दावा, उदाहरण के लिए, पट्टे के लिए भूमि के एक भूखंड के प्रावधान पर आदेश को रद्द करने की स्थिति में मना कर दिया जाएगा।
एक किराये को समाप्त करने में मुख्य समस्याएंएक पक्ष द्वारा अपनी शर्तों की चोरी या अनुचित पूर्ति के मामलों में समझौते होते हैं। इसी समय, स्थिति अक्सर इस तथ्य से जटिल होती है कि इच्छुक विषय तुरंत अदालत में नहीं जा सकता है। कानून के अनुसार, उसे विवाद के निपटारे का प्रयास करना चाहिए।
निस्संदेह, एकतरफा इनकार की संभावनालेनदेन की शर्तों का निष्पादन मुख्य अनुबंध के पाठ में पंजीकृत करने के लिए उचित है। अक्सर, समझौते में इस खंड की उपस्थिति पार्टियों को मुकदमेबाजी पर समय, प्रयास और धन बचाने की अनुमति देती है, क्योंकि सभी समस्याओं को कानून के अनुसार परीक्षण के बिना हल किया जाता है। मुश्किल मामलों में, निश्चित रूप से, मदद के लिए एक वकील से संपर्क करना बेहतर है।
