आज कई लोगों के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लिया हैएक लाभदायक व्यवसाय है जो अपेक्षाकृत आरामदायक अस्तित्व प्रदान करने में सक्षम है। अधिक से अधिक रूसी आय के अतिरिक्त स्रोत के रूप में आवास को किराए पर देने पर विचार कर रहे हैं। हालाँकि, यह सब इतना सरल नहीं है।
जो इस सवाल में रुचि रखते हैं कि कैसेअपार्टमेंट में कमाएं, उन्हें समझना चाहिए कि उद्यमिता के इस क्षेत्र में "नुकसान" हैं, इसलिए इस मामले में सक्षमता से संपर्क करना बहुत महत्वपूर्ण है! अन्यथा, आप न केवल लाभ प्राप्त कर सकते हैं, बल्कि भौतिक रूप से भी पीड़ित हो सकते हैं।
विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि जो दो या दो से अधिक आवासीय अचल संपत्ति हैं, वे किराये के व्यवसाय में लगे हुए हैं।
क्या आप जानना चाहते हैं कि कम से कम जोखिम वाले अपार्टमेंट पर पैसा कैसे बनाया जाए? यहां कुछ नियमों का पालन करना बहुत महत्वपूर्ण है। आइए उन पर अधिक विस्तार से विचार करें।
आज, कई मकान मालिक इसे सामान्य मानते हैंग्राहक कई महीनों से अपने अपार्टमेंट में नहीं हैं। इसका कारण इस तथ्य में निहित है कि वे संभावित किरायेदारों को एक हजार रूबल के एक जोड़े को स्वीकार नहीं करना चाहते हैं। नतीजतन, उनकी हवेली खाली है, और उन्हें उनके लिए पैसे नहीं मिलते हैं। ग्राहकों को छूट देना बहुत महत्वपूर्ण है, खासकर अगर आवास शहर के केंद्र में स्थित नहीं है और पुराने फंड से संबंधित है।
यदि आप अपार्टमेंट में पैसा बनाने के तरीके में रुचि रखते हैं, तो आपको याद रखना चाहिए कि आपको उस परिसर की नियमित रूप से मरम्मत करने की आवश्यकता है जिसे आप किराए पर लेने जा रहे हैं।
मेरा विश्वास करो, नए वॉलपेपर और अपार्टमेंट में टुकड़े टुकड़े के लिएकिरायेदार अच्छा पैसा देने को तैयार है। इसी समय, कॉस्मेटिक मरम्मत के साथ हवेली के लिए, वह 10,000 रूबल देगा, पूंजी के साथ - 15,000 रूबल, लेकिन यूरोपीय-गुणवत्ता की मरम्मत के साथ - सभी 20,000 रूबल। बेशक, ये संख्याएँ सापेक्ष हैं। फिर, किराए की राशि इस तथ्य से प्रभावित होती है कि आवास किस श्रेणी का है। उदाहरण के लिए, यदि आप ख्रुश्चेव में एक साधारण मरम्मत करते हैं, तो यह कीमत लगभग 5% बढ़ा देगा। ऐसी स्थिति में जब एक व्यवसाय-श्रेणी के अपार्टमेंट में यूरोपीय नियोजन की बात आती है, तो उनके मालिक सुरक्षित रूप से किराए की राशि पूछ सकते हैं, जो बाजार में 20% से अधिक है। ठीक है, यदि वस्तु अभिजात वर्ग के आवास की श्रेणी से संबंधित है, जिसमें मालिकों ने हाल ही में एक विशेष डिजाइन परियोजना के अनुसार मरम्मत की है, तो उन्हें किराए के बाजार मूल्य से दोगुना अनुरोध करने का अधिकार है। हालांकि, बाद के मामले में, आपको राशि से अधिक नहीं करना चाहिए, क्योंकि ऐसे अपार्टमेंट की मांग सीमित है।
जो लोग जानना चाहते हैं कि वे अपार्टमेंट पर पैसा कैसे बनाते हैं उन्हें याद रखना चाहिए कि व्यवसाय का यह क्षेत्र कुछ जोखिमों से जुड़ा हुआ है। इनमें से पहली में आपकी संपत्ति को नुकसान पहुंचाना शामिल है।
इसीलिए आपको महीने में कम से कम एक बार जरुरी हैअपने अपार्टमेंट की स्थिति की जांच करें, अन्यथा छह महीने में आपको मरम्मत करना होगा, और अपने स्वयं के खर्च पर, किरायेदारों के बाद से, कुछ एमिस को संवेदन, जल्दी से पीछे हटना और एक अज्ञात दिशा में गायब हो जाना। इसके अलावा, अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब किरायेदारों को उनके कार्यों से पड़ोसियों को नुकसान होता है, और बाढ़ या आग लगने की स्थिति में, आपके खिलाफ सभी भौतिक दावों को लाया जाएगा। याद रखें: यहां तक कि अगर किसी अपार्टमेंट के लिए लीज एग्रीमेंट में एक शर्त है कि किरायेदारों को होने वाले नुकसान की भरपाई करनी चाहिए, तो उनसे यह हासिल करना बहुत मुश्किल होगा। दुर्भाग्य से, व्यवहार में ऐसा ही होता है।
अपार्टमेंट किराए पर लेते समय, मानसिक रूप से भी तैयारी करेंतथ्य यह है कि किरायेदारों हमेशा समय पर किराया नहीं देते हैं। इसके अलावा, अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब अपार्टमेंट का उपयोग जीवन के लिए नहीं, बल्कि अवैध गतिविधियों में संलग्न होने के लिए किया जाता है, जो जमींदारों के लिए आशावाद को प्रेरित नहीं करता है।
स्वाभाविक रूप से, उपरोक्त सभी जोखिम होने चाहिएकागज पर उपलब्ध कराया जाए। हमेशा किरायेदारों के साथ एक पट्टा समझौते का समापन करें, क्योंकि व्यवसाय के रूप में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना काफी परेशानी भरा है।
जमींदारों के एक महत्वपूर्ण हिस्से के बारे में चिंतित नहीं हैंकिरायेदार की गलती के कारण संपत्ति के नुकसान का सवाल, अनुबंध के समापन से पहले, वे उनसे प्रति माह भुगतान की राशि के बराबर संपार्श्विक की राशि लेते हैं। बेशक, जमानत आपके वित्तीय उद्धार की गारंटी नहीं है, क्योंकि अक्सर नुकसान 2,000 डॉलर के लिए होता है, जबकि आपने खुद को केवल 25,000 रूबल से सुरक्षित किया है। एक तरह से या किसी अन्य, अपार्टमेंट के दीर्घकालिक किराये को इस महत्वपूर्ण अंतरिम उपाय के लिए आवश्यक रूप से प्रदान करना चाहिए।
यह मकान मालिक के बारे में सोचने के लिए समझ में आता हैसंपत्ति का बीमा जो एक किराये की वस्तु के रूप में कार्य करता है। कुछ मामलों में, यह आपको किराएदारों की गलती के कारण होने वाली आग, विस्फोट, बाढ़ के परिणामस्वरूप उत्पन्न होने वाले भौतिक जोखिमों को कम करने की अनुमति देता है। अक्सर, बीमा चोरी और संपत्ति को नुकसान के लिए क्षतिपूर्ति करता है। इसके अलावा, बीमा कंपनी आपके पड़ोसियों के अपार्टमेंट की मरम्मत से जुड़ी लागतों को कवर करेगी यदि किरायेदारों, उदाहरण के लिए, बाढ़ आ गई।
एक तरह से या किसी अन्य, संपत्ति बीमा भी मुसीबतों के लिए रामबाण नहीं है, क्योंकि अक्सर होने वाली क्षति कानूनी रूप से किसी बीमाकृत घटना से संबंधित नहीं है।
कई लोग खुद से पूछते हैं:"कैसे अचल संपत्ति का सबसे बनाने के लिए?" बेशक, लंबे समय तक एक अपार्टमेंट किराए पर लेना एक निश्चित और स्थिर लाभ है। परंतु! यह व्यवसाय और भी अधिक धन उत्पन्न कर सकता है। सब कुछ बहुत सरल है। आप किराए के लिए आवास किराए पर ले सकते हैं या इसे वाणिज्यिक अचल संपत्ति की श्रेणी में स्थानांतरित कर सकते हैं।
बेशक, दैनिक व्यवसाय में प्रतिस्पर्धापट्टा मौजूद है, लेकिन आप अभी भी बाजार में अपने स्थान पर कब्जा कर सकते हैं। हालांकि, जब एक या दो दिन के लिए एक कमरा किराए पर लिया जाता है, तो किरायेदारों से अपार्टमेंट की स्थिति के लिए उच्चतम आवश्यकताओं के लिए तैयार रहें। आपको अधिकतम स्वच्छता और आराम सुनिश्चित करने की आवश्यकता होगी। स्वाभाविक रूप से, इस संबंध में, आप अतिरिक्त लागत लगाएंगे। साथ ही, आपको ग्राहकों को पहले से खोजने का ध्यान रखना चाहिए ताकि उनकी आमद स्थिर रहे। आपकी सेवाओं का विज्ञापन इसके साथ मदद करेगा।
किराये के व्यवसाय का आयोजन करते समय, इसके बारे में मत भूलनाकि आपको अपने मुनाफे का हिस्सा राज्य को देना होगा। इसी समय, विशेष रूप से निष्क्रिय आय पर रहने वाले व्यक्तियों के लिए वित्तीय अधिकारियों का ध्यान हाल ही में बढ़ रहा है। कृपया ध्यान दें कि आप अपने कर रिटर्न की देर से दाखिल करने के लिए जुर्माना का सामना करते हैं, इसलिए इसे जोखिम में न डालना और कानून का पालन करने वाला व्यवसायी होना सबसे अच्छा है।
