आवास लेखा एक आधार की उपस्थिति के लिए प्रदान करता है, मेंजिसमें निर्माण परियोजनाओं के बारे में प्रलेखन शामिल है। प्रलेखन का तकनीकी हिस्सा एक योजना है, जो इमारत या उसके परिसर के बारे में जानकारी को इंगित करता है। इसके अलावा, इसी तरह से, अपूर्ण वस्तुओं के बारे में जानकारी एकत्र की जाती है जो अचल संपत्ति के रूप में पंजीकृत होती हैं। भविष्य में, घर की तकनीकी योजना, जिसे एक कैडस्ट्राल नंबर सौंपा गया है, को राज्य रजिस्टर में दर्ज किया गया है।
सबसे आम स्थिति की आवश्यकता हैएक तकनीकी योजना तैयार करना एक नए भवन का निर्माण है। प्रत्येक नई इमारत को पंजीकरण के बाद कैडस्ट्रे में पंजीकृत किया जाता है। इसके लिए, भवन के बारे में डेटा एकत्र किया जाता है, संबंधित अधिकारियों द्वारा प्रमाणित किया जाता है और उपयुक्त डेटाबेस में पंजीकृत किया जाता है। इसी समय, घर के लिए न केवल एक तकनीकी योजना है, बल्कि व्यक्तिगत कमरे और भवन संरचनाओं के लिए समान दस्तावेज भी है। पुनर्निर्माण या पुनर्विकास के बाद दस्तावेज़ की भी आवश्यकता होती है। यदि स्थापना और मरम्मत कार्यों के दौरान तकनीकी विशेषताओं को बदल दिया गया है, तो राज्य रजिस्टर में जानकारी तदनुसार अपडेट की जानी चाहिए। कम सामान्यतः, मुकदमेबाजी और अचल संपत्ति के लेनदेन के मामले में योजना में संशोधन की आवश्यकता होती है।
योजना कभी-कभी तकनीकी डेटा शीट के साथ भ्रमित होती है।संपत्ति, लेकिन उनके बीच कई अंतर हैं। विशेष रूप से, वस्तु के लिए पासपोर्ट सबसे छोटे इंजीनियरिंग विवरण में विशिष्ट तकनीकी विशेषताओं के बारे में जानकारी के दस्तावेजों के पैकेज में शामिल करने के लिए प्रदान करता है। बदले में, घर की तकनीकी योजना में कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए अधिक व्यापक जानकारी की आवश्यकता होती है। यही है, इस मामले में, यह इतना इंजीनियरिंग और वास्तुशिल्प घटक नहीं है जो एक अचल संपत्ति वस्तु के रूप में इमारत के बारे में जानकारी के रूप में महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, तकनीकी पासपोर्ट को योजना के लिए दस्तावेजों के पैकेज में भी शामिल किया जा सकता है। तकनीकी योजना की एक और विशेषता है जो बहुत पहले नहीं दिखाई दी थी। इसमें जिस जमीन पर स्थित है, उसके आगे के बंधन के लिए किसी वस्तु के समोच्च का वर्णन करने की आवश्यकता है। इस नवाचार के लिए धन्यवाद, संपत्ति के स्थान को सटीक रूप से निर्धारित करना संभव होगा। इमारत के समोच्च बिंदुओं के निर्देशांक के अनुसार तड़क सख्ती से किया जाता है।
कैडस्ट्राल संचालन के दौरान, लक्ष्य के प्रकार के आधार पर विभिन्न दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है। लेकिन एक मूल सूची भी है, जिसमें निम्नलिखित दस्तावेज शामिल हैं:
यदि सूची में से एक या अधिक दस्तावेजअनुपस्थित है, तो आप एक घोषणा को आकर्षित करने की संभावना का उपयोग कर सकते हैं, जो कैडस्ट्राल पंजीकरण को पूरा करने के लिए सभी आवश्यक जानकारी का संकेत देगा।
कागज पर भी योजना की अनुमति हैवाहक, और इलेक्ट्रॉनिक रूप में। यदि पहले मामले में दस्तावेज़ को उपयुक्त सील के साथ प्रमाणित किया गया है, तो दूसरे में - कैडस्ट्राल इंजीनियर से डिजिटल हस्ताक्षर की मदद से। मीडिया के रूप में कागज का उपयोग करते समय, दो प्रतियां तैयार करें। मुख्य एक को सीधे रजिस्टर में भेजा जाएगा, और दूसरी प्रति को कैडरल कार्यों के प्रदर्शन पर अनुबंध के लिए अनुलग्नक के रूप में आवश्यक होगा। आपको सुधारों को स्वीकार करने की संभावना पर भी विचार करना चाहिए। ऐसी स्थितियों में, इंजीनियर के हस्ताक्षर के साथ प्रत्येक सुधार को प्रमाणित करना आवश्यक है। इस स्थिति में, सामग्री, पोस्टस्क्रिप्ट और स्ट्राइकथ्रू में अनिर्दिष्ट परिवर्तन की अनुमति नहीं है। मानक रूप में, आवासीय भवन की तकनीकी योजना में दो भाग शामिल हैं - पाठ और ग्राफिक। दोनों मामलों में, जब आप डिजाइन करते हैं, तो आप एक पेंसिल, साथ ही विदेशी शब्द और पदनाम का उपयोग नहीं कर सकते।
योजना का मुख्य भाग पाठ्य सूचना होगीघर की विशेषताओं के बारे में कॉलम में। इस भाग के लिए सूचना के स्रोतों के रूप में एक ही तकनीकी डेटा शीट का उपयोग किया जा सकता है - वास्तव में, इस कारण से, हम कह सकते हैं कि यह योजना प्रलेखन में शामिल है। पाठ भाग में आमतौर पर भवन के उद्देश्य, भूमिगत कमरे की उपस्थिति और मंजिलों की संख्या के बारे में जानकारी होती है। अंतिम बिंदु विशेष रूप से महत्वपूर्ण है अगर एक अपार्टमेंट योजना के लिए एक तकनीकी योजना तैयार की जाती है, जो कई मंजिलों, उपयोगिता कमरे, एक तहखाने, आदि के लिए प्रदान करती है। इमारत बनाने वाली सभी वस्तुओं को पंजीकृत होना चाहिए। संरचनाओं के निर्माण के लिए सामग्री भी संकेतित है - उदाहरण के लिए, यह ध्यान दिया जा सकता है कि दीवारें किस चीज से बनी हैं। एक अलग कॉलम में सुविधा को संचालन में लगाने की तारीख की जानकारी होती है। चूंकि इस तरह की जानकारी कभी-कभी कैडस्ट्राल रजिस्टर में प्रवेश के समय उपलब्ध नहीं होती है, आप निर्माण पूरा होने पर उस वर्ष को इंगित करने के लिए खुद को सीमित कर सकते हैं।
इस मामले में, प्रारंभिक डेटा के थोकजिस साइट पर इमारत स्थित है, उसके कैडस्ट्राल अर्क से लिया गया है। कार्टोग्राफिक सामग्रियों के साथ क्षेत्र का एक कैडस्ट्राल प्लान भी लिया जा सकता है। ग्राफिक सेक्शन का आधार आरेख द्वारा बनता है जिस पर ऑब्जेक्ट और उसके रूपरेखा प्रदर्शित होते हैं। ड्राइंग भूखंड की सीमाओं, साथ ही साथ इसके भागों का प्रतिनिधित्व करता है। संचार इंजीनियरिंग नेटवर्क को विशेष प्रतीकों के रूप में ग्राफिक दस्तावेजों पर भी लागू किया जाता है। लेकिन यह सब जानकारी नहीं है कि तकनीकी योजना के दस्तावेज हैं। एक घर और उसके बुनियादी ढांचे को सड़कों और अन्य वस्तुओं के साथ निकटता से जोड़ा जा सकता है जो मुख्य भवन की स्थिति निर्धारित करने की अनुमति देते हैं। तदनुसार, योजना में आसन्न स्थानीय बुनियादी ढांचे के साथ सड़क जंक्शन भी शामिल हैं।
योजना एक कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा विकसित की गई है। संपत्ति के अधिकारों के सामान्य पंजीकरण के भाग के रूप में किसी वस्तु को पंजीकृत करते समय भवन के मालिक को एक दस्तावेज की आवश्यकता हो सकती है। आप इस तरह की सेवाएं प्रदान करने वाले इंजीनियर के साथ अनुबंध करके प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं। यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी योजना की आवश्यकता है, तो निवासियों द्वारा पंजीकरण प्रक्रिया शुरू की जानी चाहिए। इसके अलावा, सेवा संगठन, कैडस्ट्रे से एक ही विशेषज्ञ को एक योजना के विकास के लिए दस्तावेज प्रस्तुत करता है। यह एक इंजीनियर या एक विशेष आयोग हो सकता है जो एक इमारत को पंजीकृत करते समय आगे के प्रलेखन को पूरा करने में मदद करेगा।
यदि आपके पास सभी दस्तावेज हैं जिनकी आवश्यकता हैघर के राज्य पंजीकरण, योजना को अपनाया जाने की अधिक संभावना है। ग्राहक के लिए मुख्य बात मुख्य स्रोतों से पाठ और ग्राफिक भागों में डेटा के सही हस्तांतरण का पता लगाना है। लागत के संदर्भ में, आवासीय भवन की तकनीकी योजना अचल संपत्ति के लिए अन्य पंजीकरण दस्तावेजों से अधिक नहीं है। बेशक, कीमतें काफी हद तक व्यक्तिगत हैं और वस्तु की विशिष्ट विशेषताओं पर निर्भर करती हैं, लेकिन औसतन यह राशि 7-10 हजार रूबल है। इस मामले में, कैडस्ट्राल पंजीकरण पर भवन के अंतिम पंजीकरण से पहले परियोजना के आगे समर्थन पर ठेकेदार के साथ तुरंत सहमत होने की सलाह दी जाती है।
