Svi mi, ako ne i bliski prijatelji, onda barjednom u životu čuo za riječ "najam". Što je najamnina, barem djelomično znaju mnogi, ali oni nisu uvijek svjesni nekih pravila i nijansi izrade civilnopravnih ugovora u ovom području. Ovo je opisano u ovom članku.
Što je najam i kako se ta definicija tumačiRusko građansko pravo? Prema Građanskom zakoniku, pod ovim pojmom se podrazumijevaju radnje dviju ili više strana koje imaju za cilj nastanak zakupnog odnosa. Da bi se to postiglo, jedna strana (najmodavac) mora osigurati drugoj ugovornoj strani (zakupniku) na privremeno korištenje određenu imovinu. Zakupnik je, pak, po isteku razdoblja dogovorenog između stranaka dužan vratiti nekretninu svom vlasniku.
Najam može biti i na plaćenoj osnovi i na besplatnoj osnovi.
Sastaviti ugovor između stranakapravna praksa nije potrebna. Međutim, pomoć kvalificiranog stručnjaka neće naštetiti ako je predmet najma bilo koja skupa nekretnina ili, na primjer, nekretnine.
Ugovor o zakupu, čiji je uzorak predstavljen naSlike malo dalje trebaju biti u pisanom obliku. Usmeni sporazum može biti poništen. Prilikom sastavljanja ovog sporazuma morate imati dovoljno ovlasti da ga potpisujete. To se odnosi na slučajeve kada sporazum ne zaključuju najmodavci i najmoprimci, već njihovi punomoćnici. Punomoć koju je izdao mora jasno opisivati ovlasti koje je prenijela jedna ili druga stranka.
Ugovor o zakupu, čiji je uzorak dostupan nabilo koji pravni resurs mora sadržavati određene obvezne uvjete, bez kojih će se smatrati nezaključenim. Jedan od tih uvjeta je točan i, ako je moguće, detaljniji opis unajmljene nekretnine. Ovo se stanje naziva esencijalnim. Na primjer, prilikom iznajmljivanja nekretnina potrebno je navesti karakteristike ove nekretnine, njen položaj, površinu, kat i broj katova zgrade, broj sastavnih dijelova, kao i druge identifikacijske karakteristike. Pri iznajmljivanju vozila, u nastavku se navode njegove tehničke karakteristike, uključujući broj motora, šasiju, broj države, boju, model i godinu proizvodnje.
Najvažnije je da je potrebno u ugovoru takokarakterizirati nekretninu koja se daje u zakup tako da se može lako razlikovati od mnogih sličnih stvari. Ovaj zahtjev štiti prava najmodavca, koji će u slučaju spora moći dokazati da je određenu imovinu prenio na zakupnika.
По срокам бывает кратко- и долгосрочная аренда.Što ovaj koncept znači u zakupnom odnosu? Općenito, nema značajne razlike između razdoblja za koje je ugovor zaključen. Međutim, u nekim situacijama rokovi mogu mnogo prijeći. Na primjer, ako je zakup zaključen na razdoblje duže od jedne godine, ugovor između stranaka mora biti registriran kod ovlaštenog tijela. Ovaj zahtjev podliježe zaštiti prava stanara.
Za registraciju ugovora s registracijskim tijelompotrebno je doći objema stranama i pružiti zaključeni ugovor. Stanodavac mora dostaviti i vlasničke dokumente za nekretninu. Uz to, morat ćete platiti državnu naknadu.
Kako se raskida zakup?Što je raskid ugovora? To je, u biti, prekid pravnih odnosa između najmodavca i najmoprimca. Prekid može nastupiti bilo sporazumno ili voljom jedne od stranaka. U potonjem slučaju, za raskid na inicijativu jedne od stranaka, moraju biti značajni argumenti. U pravilu su takvi razlozi utvrđeni i propisani u tekstu ugovora. Na primjer, posjednik može raskinuti ugovor ako njegova strana ugovornica ne poštuje uvjete sporazuma o plaćanju ili koristi zakupljenu imovinu u druge svrhe.
S druge strane, stanar može zahtijevatiraskid ugovora ako zakupodavac ne izvrši svoje dužnosti (ne izvrši veće popravke, podigne najamninu, ometa upotrebu zakupljene imovine)
Također, ugovor se raskida nakon isteka razdoblja za koje je sklopljen, ako strane nisu predvidjele njegovo produženje.
Dakle, najam je odnosnastao između stranaka u vezi s zakupljenom imovinom. Model zakupa, ili bolje rečeno, uzorak takvog ugovora, može pomoći ne-pravnim osobama da naprave pravilan ugovor. Međutim, najbolja opcija bilo bi potražiti savjet stručnjaka koji može s jamstvom sastaviti ugovor koji ne krši interese bilo koje strane.
