Preuređenje je nezakonito. Nelegalno preuređenje onoga što prijeti?

Da bi stan bio što udobnijiživeći, vlasnici često moraju u njemu napraviti velike popravke. Ponekad je potrebno kombinirati susjedne sobe, a u nekim slučajevima i podijeliti. Nažalost, većina preuređenja modernih stanova je protuzakonita. Što je ilegalna sanacija? Što prijeti vlasnicima prostorija?

Preuređenje je ...

Ruski stambeni zakon to navodipreuređenje je transformacija unutrašnjosti prostora, što zahtijeva utvrđivanje promjena u tehničkoj putovnici. Kako vlasnik stana u budućnosti ne bi imao problema s koordinacijom preuređenja, potrebno je unaprijed razmisliti o planu rada. Neke vrste popravaka treba dogovoriti s stambenom inspekcijom. Koja su osnovna pravila koja treba slijediti?

Za radove nije potrebno posebno dopuštenje

Sljedeće vrste radova ne zahtijevaju BTI odobrenje:

• ažuriranje ukrašavanja zidova, poda, stropa;
• ugradnja, analiza, zamjena elemenata ugrađenih sustava namještaja koji nisu zasebna prostorija;
• zamjena starog vodovoda;
• ugradnja opreme sa strane ulice (ugradnja klima uređaja, mreža protiv komaraca, antena);
• premještanje i zamjena baterija, štednjaka;
• zamjena stare opreme iste veličine i svojstava,
• popravak lođa, balkona;
• ugradnja svjetlosnih vitrina i vrata, klizno i ​​rotirajuće, ako se prostor prostorije ne mijenja;
• postavljanje pregrada koje ne podrazumijevaju povećanje opterećenja na podovima,
• uklanjanje vestibula;
• uklanjanje pregrada (ne-nosivih);
• uklanjanje ili formiranje otvora za vrata u zidovima zavjesa.

Što je rad zabranjen

U tijeku je nezakonita adaptacija stanaizravan utjecaj na konstrukcijsku čvrstoću konstrukcije, što može dovesti do oštećenja ili uništenja. To također može komplicirati pristup stanovnika njihovim stanovima ili zajedničkom vlasništvu.

Preuređenje nelegalno može se prepoznati tijekom sljedećih vrsta rada:

• preinaka prostora, što pogoršava životne uvjete vlasnika i korištenje inženjerskih komunikacija kod kuće;
• potpuno uklanjanje nosivih zidova, slabljenje snage kuće;
• ugradnja radijatora na balkone i lođe;
• postavljanje lođa i balkona iznad drugih katova;
• ugradnja sustava podnog grijanja iz zajedničkog sustava grijanja;
• kombinacija pomoćnih i stambenih prostora;
• povećati površinu pomoćnih prostorija kombiniranjem s stambenim;
• brtvljenje ventilacije ili smanjenje veličine kanala;
• ugradnja pregrada, nakon čega se formira nova soba bez prozora i radijatora;
• povećano opterećenje nosivih konstrukcija kuće;
• brtvljenje u zid plinske cijevi;
• spajanje stana u zajednički hodnik slijetanja;
• ugradnja odvajajućih komunikacijskih uređaja koji utječu na potrošnju resursa u ostalim sobama;
• re-oprema tehničkih prostorija;
• rad u hitnim zgradama kulturne vrijednosti.

Kako se otkriju promjene

Ilegalni preuređenje može se otkriti u sljedećim situacijama:

• pritužbe vlasnika susjednih prostorija na kršenja koja ometaju ugodan život (loša zvučna izolacija, ventilacija itd.);
• nesreće i kvarovi inženjerskih komunikacija kod kuće;
• zaobilaženje stanova komunalnim poduzećima radi provjere komunikacije, brojila;
• Zaposlenik BTI-a mijenja područje stana kako bi sastavio tehničku putovnicu;
• prilikom sklapanja posla s nekretninama.

odgovornost

Nelegalna obnova podrazumijeva kaznu za vlasnike. Postoji nekoliko vrsta mjera za postupanje s nasilnicima, kao što su:

• fino;
• pravodobno vraćanje prethodne vrste prostora na zahtjev BTI-a;
• opetovane novčane kazne i pravne radnje protiv vlasnika stana kada se odbije vratiti u prijašnje stanje;
• prodaja nekretnina na javnoj aukciji zbog zanemarivanja zahtjeva stambenog inspektorata i suda.

Nelegalna adaptacija stana: novčane kazne

Neskladni popravni radovi napreuređenjem svih stambenih prostorija vlasnicima stanova prijeti novčana kazna. Prema Zakonu o upravnim prekršajima, ilegalna sanacija dovodi do oštećenja stambenih zgrada, komunikacija, utječe na njihov rad. Veličina novčane kazne za pojedince ovisi o teritorijalnom položaju kuće i obično je 2500 rubalja. Za pravne osobe kazna za nezakonitu obnovu bit će veća. Međutim, Kodeks ne utvrđuje visinu novčane kazne ovisno o konkretnom slučaju.

Ako je vlasnik legalizirao adaptaciju dopodnoseći tužbu, upravna kazna ipak mora biti plaćena. Također, zahtjevi lokalne uprave prema vlasniku stana ne zabranjuju mu da podnese zahtjev za odgovor kako bi legitimirao obavljeni posao.

Zlonamjerna kršenja

Sanacija (nezakonita) prijeti vlasnicimastanovanje ne samo plaćanjem novčane kazne. Ako se zanemaruju zahtjevi stambene inspekcije za povratom prethodne vrste stana ili posao nije pravodobno dovršen, takvi prekršaji smatraju se zlonamjernim. U ovom slučaju, stambena inspekcija ima pravo podići tužbu protiv vlasnika stana.

Dva su moguća scenarija za razvoj događaja:

1. Stan se prodaje na javnoj dražbi.Dio prihoda vraća se vlasniku, ali od njega se oduzimaju pravni troškovi i drugi potrebni troškovi. Vlasnici novih stanova dobivaju od države zahtjeve za obveznim vraćanjem izgleda stambenog prostora.
2. Ako stan nije privatiziran i jestprimljeni na temelju sporazuma o socijalnom zajmu od lokalne uprave, vlasnici se deložiraju. Istodobno, nije predviđena materijalna naknada. Međutim, novi će vlasnici morati izvesti radove na vraćanju izgleda stanu, kao u prethodnom slučaju.

Poteškoće u sklapanju dogovora

Ilegalna sanacija ne prijeti vlasnicima da nesamo problemi sa stambenom inspekcijom, ali i prilikom zaključivanja poslova s ​​nekretninama. Neće biti moguće izvršiti transakciju po volji i bez dodatnog vremena i novca. Prodaja stana se može provesti, ali troškovi takvog stanovanja bit će znatno podcijenjeni. Ako je sanacija nezakonita, niti jedna banka ni pod kojim uvjetima neće izdati stambeni zajam kupcima za ovaj stan. Odnosno, ovdje je nemoguća prodaja hipoteke.

Ali kad bi tehničke karakteristike stana bileako se malo promijeni, prodajna transakcija se može izvršiti. Potencijalni kupci moraju biti obaviješteni o svim prekršajima u nuždi, za što je potrebno potpisati informativne dokumente. Istodobno, novi vlasnik preuzima odgovornost za vraćanje izgleda stana, što neizbježno dovodi do dodatnih troškova. Iznos popusta za stanove s bespravnom obnovom ovisi o prirodi promjena, ali obično iznosi 15-20%.

Stanovi se često prodaju na tržištu nekretnina,gdje je provedena ilegalna sanacija. Kako to prijeti vlasnicima? Prije svega, nakon otkrivanja ove činjenice, vlasnici su dužni platiti upravnu kaznu i vratiti stan u prijašnji oblik. Ako to nije učinjeno, stan se može prodati na javnoj dražbi bez obzira na mišljenje vlasnika.