Hipotekarni kredit jedan je od oblika stjecanja nekretnina na tržištu stanova. Ovu metodu za kupnju stana danas bira sve veći broj ljudi.
Baš kao a u drugim ruskim gradovima hipotekompozajmljivanje se odvija određenim redoslijedom, uz izvršenje niza dokumenata i zahtijeva određeno znanje i odluke. Prednosti i nedostaci hipoteka u mnogim su aspektima mogu se procijeniti analizom ovog sektora tržišne ekonomije.
Nažalost, financijska i ekonomska kriza posebno su pogodila područja građevine i nekretnina. Promjene u nekim uvjetima hipotekarnog kreditiranja posljednjih godina posljedica su ovog procesa.
Prvo je promjena stope.U pravilu, svi ovise o državnoj stopi refinanciranja. Što je niža, to je zajam jeftiniji. Kao posljedica krize iz 2009., u Rusiji je primijećeno naglo povećanje stopa refinanciranja. Od 01. 9. 2009. stopa je porasla za 13%. Rezultat je naglo povećanje troškova hipotekarnog kredita. Pa čak ni naknadno smanjenje stope refinanciranja države nije poboljšalo ovu situaciju. Razlog je taj što su, kao rezultat krize, bankarske institucije morale poduzeti nepopularne mjere poput smanjenja rizika od neplaćanja povećanjem kamata na nove kreditne kredite. Na mnogo načina stanje se popravilo zahvaljujući državnim subvencijama koje podržavaju hipotekarne programe, kao i uvođenju odgođenog sustava plaćanja.
Dakle, očekuje se da će hipotekarno tržište postupno izaći iz krize, a kao rezultat toga, kamate na hipotekarne kredite će se smanjivati.
Druga važna točka su uvjeti hipoteke. U određenim vremenskim rokovima , sastavio određene dokumente.Hipotekarno kreditiranje ima najduže uvjete za otplatu kredita stanovništva. Međutim, u kriznim uvjetima, rizik od vraćanja kredita ili kašnjenja u plaćanju znatno se povećava. Kao rezultat toga, banke pokušavaju normalizirati ovu situaciju smanjujući rokove otplate, što je potpuno nepovoljno za građane s niskim ili srednjim razinama prihoda.
