A tulajdon birtoklása azt jelenti, hogy birtokolja azt, képes eldobni (eladni, adni) és élvezni (haszon).
Az ilyen jog különböző okok miatt merülhet fel, de szükségszerűen regisztrálni kell a Regisztrációs Kamaránál.
Az orosz törvény lehetővé teszi, hogy az ingatlan egyszerre több emberhez tartozzon. Ezt a jogot közös tulajdonnak hívják. A Polgári Törvénykönyv két típusát különbözteti meg.
1. Közös tulajdon.Leggyakrabban házasságkötéskor vásárolt házastársak tulajdonát képezi, hacsak más megállapodások nem készültek. De ebben az esetben a férj vagy a feleség nem tudja önállóan rendelkezni a részvényeikkel, anélkül, hogy megosztaná a részvényeket. Ezért lehetőség szerint ezt a tulajdonosi formát el kell kerülni. A válás esetén ez segít elkerülni a további veszekedéseket és botrányokat.
2. Teljes tulajdonosi részesedés. Ez az űrlap sokkal gyakrabban találkozik. Ha a részvények mérete nincs dokumentálva, akkor egyenlőek.
A közös tulajdon az alábbi esetekben merül fel:
Tudnia kell, hogy a tulajdonosoknak az ingatlan használatán túlmenően fenntartásuk is az ingatlan használata.
Például egy lakás közös tulajdonában vanazt is magában foglalja, hogy a közüzemi számlák, a biztonság, a javítások (folyó és tőke), az adófizetés, a biztosítás és egyéb esetlegesen felmerülő költségek teljes időben megtérülnek. Ebben az esetben nem számít, hogy a felhasználásra sor kerül-e vagy sem. Az összegeket több részre osztják.
Ha jelentős fejlesztéseket hajt végre a következők egyikében:társtulajdonosok, számíthat részesedésének méretének a növekedés irányába történő felülvizsgálatára. Ebben az esetben a közös tulajdon megváltozik, de csak minden fél hozzájárulásával. Ha önkéntes alapon nem sikerül megállapodásra jutni, akkor az érintett személy bírósághoz fordulhat.
A jogszabályok lehetővé teszik annak megsemmisítésétaz ingatlan egy része, ha más tulajdonosok nem vállalják az ingatlan teljes eladását. Ugyanakkor be kell tartani az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve követelményeit is.
Az ingatlan részesedésének eladásakor más tulajdonosok élhetnek az előzetes vétel jogával. Az ilyen feltételek be nem tartása lehetővé teszi számukra az ügylet érvénytelenítését.
A föld közös tulajdonosának megvannak a sajátosságai. Egy ilyen telek több kisebb méretre osztható. Ebben az esetben bizonyos feltételeknek teljesülniük kell:
Tranzakciók végrehajtásakor ezt meg kell emlékeznia közös tulajdon azt jelenti, hogy a tulajdonosok a tárgyhoz fűződő jogok és kötelezettségek bizonyos részét megkapják, de annak egy részét nem (például egy szoba egy lakásban).
