La riqualificazione è illegale. Riqualificazione illegale di ciò che minaccia?

Per rendere l'appartamento il più confortevole possibilevivendo, i proprietari spesso devono fare riparazioni importanti in esso. A volte è necessario combinare le stanze vicine e in alcuni casi dividere. Sfortunatamente, la maggior parte della riqualificazione di appartamenti moderni è illegale. Cos'è la riqualificazione illegale? Cosa minaccia i proprietari dei locali?

La riqualificazione è ...

Il Codice degli alloggi russo afferma chela riqualificazione è la trasformazione degli interni dei locali, che richiede la correzione dei cambiamenti nel passaporto tecnico. Affinché il proprietario dell'appartamento in futuro non abbia problemi con il coordinamento della riqualificazione, è necessario pensare in anticipo a un piano di lavoro. Alcuni tipi di riparazioni dovrebbero essere concordati con l'Ispettorato degli alloggi. Quali sono le regole di base da seguire?

Ciò che funziona non richiede un permesso speciale

I seguenti tipi di lavoro non richiedono l'approvazione da ITV:

• aggiornamento della decorazione di pareti, pavimento, soffitto;
• installazione, analisi, sostituzione di elementi di sistemi di arredamento integrati, che non sono una stanza separata;
• sostituzione di vecchi impianti idraulici;
• installazione di apparecchiature dal lato della strada (installazione di condizionatori d'aria, zanzariere, antenne);
• spostamento e sostituzione di batterie, stufe;
• sostituzione di vecchie apparecchiature con le stesse dimensioni e proprietà,
• riparazione di logge, balconi;
• installazione di vetrine e porte luminose, auto-scorrevoli e rotanti, se l'area della stanza non cambia;
• installazione di pareti divisorie che non implicano un aumento del carico sui pavimenti,
• rimozione del vestibolo;
• eliminazione di partizioni (non portanti);
• eliminazione o formazione di aperture per porte in facciate continue.

Quale lavoro è proibito

La riqualificazione illegale di un appartamento sta avendoimpatto diretto sulla resistenza strutturale della struttura, che può causare danni o distruzione. Può anche complicare l'accesso dei residenti ai loro appartamenti o alla proprietà comune.

La riqualificazione illegale può essere riconosciuta durante i seguenti tipi di lavoro:

• alterazione dei locali, che peggiora le condizioni di vita dei proprietari e l'uso delle comunicazioni di ingegneria a casa;
• completo smantellamento delle pareti portanti, indebolendo la resistenza della casa;
• installazione di radiatori su balconi e logge;
• installazione di logge e balconi sopra il secondo piano;
• installazione di sistemi di riscaldamento a pavimento da un sistema di riscaldamento comune;
• la combinazione di locali ausiliari e residenziali;
• aumentare l'area dei locali ausiliari combinando con residenziale;
• sigillare la ventilazione o ridurre le dimensioni del canale;
• installazione di pareti divisorie, dopo di che si forma una nuova stanza senza finestre e radiatori;
• aumento del carico sulle strutture portanti della casa;
• sigillatura nel muro di un tubo del gas;
• unendo l'appartamento al corridoio comune del pianerottolo;
• installazione di dispositivi di comunicazione disconnessi che incidono sul consumo di risorse in altre stanze;
• riabilitazione dei locali tecnici;
• lavorare in edifici di emergenza di valore culturale.

Come vengono rilevate le modifiche

La riqualificazione illegale può essere rilevata nelle seguenti situazioni:

• lamentele da parte dei proprietari di locali limitrofi per violazioni che interferiscono con la vita confortevole (scarso isolamento acustico, ventilazione, ecc.);
• incidenti e malfunzionamenti delle comunicazioni di ingegneria a casa;
• aggirando gli appartamenti dai servizi pubblici per controllare le comunicazioni, i contatori;
• Il dipendente ITV cambia l'area dell'appartamento per compilare un passaporto tecnico;
• quando si conclude una transazione immobiliare.

responsabilità

La riqualificazione illegale comporta una punizione per i proprietari. Esistono diversi tipi di misure per gestire i trasgressori, come ad esempio:

• bene;
• il ritorno del tipo precedente di locali su richiesta dell'ITV in modo tempestivo;
• multe ripetute e azioni legali contro il proprietario dell'appartamento quando rifiuta di tornare alle sue condizioni precedenti;
• vendita di immobili all'asta pubblica per trascurare i requisiti dell'ispettorato abitativo e del tribunale.

Riqualificazione illegale dell'appartamento: multe

Lavori di riparazione incoerenti sula riqualificazione di qualsiasi locale residenziale minaccia i proprietari di appartamenti con una sanzione amministrativa. Secondo il Codice dei reati amministrativi, la riqualificazione illegale porta a danni a edifici residenziali, comunicazioni, influenzano il loro funzionamento. La dimensione della multa per gli individui dipende dalla posizione territoriale della casa e di solito è 2500 rubli. Per le persone giuridiche, la sanzione per la riqualificazione illegale sarà maggiore. Tuttavia, il codice non stabilisce l'importo delle ammende a seconda di un caso particolare.

Se il proprietario ha legalizzato la riqualificazione diintentando una causa, deve ancora essere pagata un'ammenda amministrativa. Inoltre, i requisiti dell'amministrazione locale al proprietario dell'appartamento non gli vietano di presentare una dichiarazione di reclamo al fine di legittimare il lavoro svolto.

Violazioni dannose

La riqualificazione (illegale) minaccia i proprietaril'alloggio non consiste solo nel pagare una multa. Se i requisiti dell'ispettorato per l'edilizia abitativa per il ritorno del precedente tipo di alloggio vengono ignorati o il lavoro non è stato completato in tempo, tali violazioni sono considerate dannose. Allo stesso tempo, l'ispettorato per l'edilizia abitativa ha il diritto di intentare causa contro il proprietario dell'appartamento.

Esistono due possibili scenari:

1. L'appartamento è in vendita all'asta pubblica.Una parte dei proventi viene restituita al proprietario, ma i costi delle spese legali e altre spese necessarie vengono detratti da loro. I nuovi proprietari di appartamenti ricevono dai requisiti statali per il ritorno obbligatorio dell'aspetto degli alloggi.
2. Se l'appartamento non è stato privatizzato e lo è statoricevuto in base all'accordo di sicurezza sociale con l'amministrazione locale, i proprietari vengono sfrattati. In questo caso, la compensazione materiale non viene fornita. Tuttavia, i nuovi proprietari dovranno eseguire lavori per restituire l'aspetto dell'appartamento, come nel caso precedente.

Difficoltà a fare affari

La riqualificazione illegale non minaccia i proprietarisolo problemi con l'ispezione abitativa, ma anche quando si concludono transazioni immobiliari. Effettuare una transazione come desideri e senza tempo e denaro extra non funzionerà. Un appartamento può essere venduto, ma il costo di tali alloggi sarà notevolmente sottovalutato. Se la riqualificazione è illegale, nessuna banca fornirà in alcun caso un mutuo per la casa a questo appartamento agli acquirenti. Cioè, una vendita di mutui non è possibile qui.

Ma se le caratteristiche tecniche dell'appartamento fosseroleggermente modificato, quindi può essere trattenuta una transazione di vendita. I potenziali acquirenti devono necessariamente essere informati di tutte le violazioni, per le quali è necessario firmare documenti di sensibilizzazione. In questo caso, il nuovo proprietario si assume la responsabilità della restituzione dell'aspetto dell'appartamento, il che comporta inevitabilmente costi aggiuntivi. L'importo dello sconto per gli appartamenti con riqualificazione non autorizzata dipende dalla natura delle modifiche, ma di solito è del 15-20%.

Spesso gli immobili vendono abitazioni,dove è stata effettuata la riqualificazione illegale. Cosa minaccia i proprietari? Prima di tutto, quando viene rivelato questo fatto, i proprietari sono tenuti a pagare una sanzione amministrativa e restituire l'appartamento al suo aspetto precedente. In caso contrario, l'appartamento può essere venduto all'asta pubblica, indipendentemente dall'opinione del suo proprietario.