Al giorno d'oggi, i giovani sono sempre di piùinteressati all'acquisto della propria casa. Da un lato, questo è positivo: i ragazzi e le ragazze lottano per l'indipendenza e si muovono intenzionalmente verso questo obiettivo. D'altra parte, un problema come la mancanza di alloggi è una minaccia diretta per la situazione demografica. Oggi, le giovani coppie non hanno fretta di acquisire prole, sostenendo che questa mossa non è possibile per crescere normalmente un bambino. Il punto principale che sia le ragazze che i ragazzi notano è la limitata capacità di costruire le proprie case. Gli alti tassi di interesse sui mutui ipotecari delle banche non consentono di trasformare in realtà il sogno del proprio appartamento.
Tuttavia, a San Pietroburgo, il governo ele istituzioni finanziarie hanno soddisfatto i desideri dei giovani. Nella prima parte del primo decennio del 21 ° secolo, il governatore della contea ha firmato un programma mirato chiamato Affordable Housing for Youth. Pochi giorni dopo, l'Assemblea legislativa della capitale settentrionale ha adottato una serie di aggiunte e chiarimenti riguardo a questa legge. Questo programma, per la sua rilevanza, è stato recentemente prorogato fino al 2017. Sono state apportate alcune correzioni e piccole modifiche, solo migliorando il documento già perfetto.
Vorrei sottolineare che l'adozione del programma"Youth - Affordable Housing" è dovuto principalmente all'obiettivo di migliorare la qualità delle condizioni di vita dei cittadini. Allo stesso tempo, questa legge può essere utilizzata solo da quei cittadini che sono registrati e hanno vissuto a San Pietroburgo per almeno 10 anni. Segue una riduzione del campo di applicazione del programma. La legge si applica anche ai proprietari di locali comuni. Hanno la possibilità di usufruire del programma mirato anche le giovani famiglie che necessitano di ampliare il proprio spazio abitativo a causa della mancanza di metri quadrati secondo lo standard specificato dallo Stato.
Come minimo, per diventare un membro del programma "Youth - Affordable Housing", devi completare i seguenti punti:
I seguenti partecipanti al progetto hanno il diritto privilegiato di ricevere nuovi alloggi:
Essendo diventato un partecipante a un progetto, una persona si trova di fronte a una scelta difficile. Gli viene chiesto di prendere un sussidio o acquistare una casa dall'operatore. Consideriamo come queste aree differiscono l'una dall'altra.
Il programma per giovani famiglie forniscela possibilità di ottenere una sovvenzione. Come viene calcolato l'importo dell'aiuto? Il costo dell'appartamento è preso come base. Almeno il 30% del prezzo dell'alloggio viene pagato gratuitamente. Il sussidio per una giovane famiglia fornisce anche assistenza a ciascuno dei bambini esistenti. Quindi, secondo il progetto, una famiglia con un figlio riceve un ulteriore 5% del costo dell'appartamento. Se ci sono due bambini, l'importo viene raddoppiato e così via Il sussidio per giovani famiglie si applica anche ai bambini adottati e nati durante la partecipazione al programma. Il resto del denaro necessario per acquistare una casa viene pagato da una giovane coppia o da un individuo. È consentito utilizzare sia risparmi personali che prestiti presi in prestito. In questo caso, un mutuo. È interessante notare che il programma per le giovani famiglie prevede l'acquisto di un appartamento o di una casa sia nel mercato immobiliare secondario che in nuove costruzioni.
Programma di alloggi "Giovani - Alloggi a prezzi accessibili"offre ai partecipanti un'altra opzione. Questa è un'opportunità per acquistare un appartamento o una casa da un operatore di progetto. In questo caso, ogni partecipante è invitato a investire fondi propri o presi in prestito (mutuo) nell'acquisizione di immobili per un importo del 30% del costo calcolato degli alloggi. Il resto dell'importo è pagato dalla persona oltre 10 anni senza alcun interesse.
Se il partecipante ha deciso di optare perNella prima opzione, sarà utile sapere come viene calcolato il sussidio nell'ambito del programma “Gioventù - Affordable Housing”. La metodologia si basa sui seguenti punti:
In conformità con i punti precedentisi effettua l'analisi e si determina l'ammontare della sovvenzione. Affordable Housing for Youth offre una delle due opzioni di pagamento gratuite. Nel primo caso, i partecipanti al progetto che non hanno figli ricevono una somma di denaro pari al 30% del costo medio stimato degli alloggi. Se la famiglia comprende anche uno o più bambini, viene offerto in aggiunta il 5% per ogni bambino. Tuttavia, c'è un'altra opportunità per aumentare questo importo. In conformità con il programma federale "Housing", quelle famiglie registrate come bisognose di migliorare le condizioni di vita, rivendicano un ulteriore 10% del costo totale stimato degli alloggi.
Utilizzando la seguente formula, è possibile ottenere il costo medio stimato degli alloggi, che viene preso come base per determinare l'importo del pagamento gratuito:
dove:
Consideriamo un esempio:
Una giovane famiglia partecipa al programma"Gioventù - Alloggi a prezzi accessibili". Il numero di persone in questa unità della società è di quattro persone: due genitori e due figli. Il costo standard di un metro quadrato è di 50 mila rubli. È necessario calcolare l'importo del sussidio fornito alla famiglia.
soluzione:
In conformità con la norma sociale della zona residenzialelocali per un familiare di 4 o più persone rappresentano 18 mq. Quindi, nell'opzione considerata, una giovane coppia con un bambino può contare su un appartamento con una superficie di 72 mq. mq: (18 mq x 4 = 72 mq).
Il costo medio (stimato) degli alloggi sarà:
72 mq mx 50 mila rubli per 1 mq. m = 3 milioni 600 mila rubli.
Essendo la famiglia composta da quattro persone, il pagamento gratuito è fissato al 40% del parametro precedente:
3600 mila rubli x 40% = 1440 mila rubli.
Durante la partecipazione al progetto, la coppia ha avuto (è stata adottata) un altro figlio. Ora una famiglia di cinque persone ha diritto a un ulteriore 5% del costo medio (stimato) degli alloggi:
3600 mila rubli x 5% = 180 mila rubli.
L'importo totale della sovvenzione sarà:
1.440 mila rubli + 180 mila rubli = 1.620 mila rubli.
La giovane famiglia ha deciso una routine.Ora resta da raccogliere i documenti necessari e adempiere agli adempimenti burocratici. Prima di tutto, per partecipare al programma, devi scrivere una domanda. Questo può essere fatto presso la commissione per gli alloggi nel luogo di registrazione del partecipante. Questa dichiarazione indica se la persona desidera acquistare un alloggio dall'operatore del progetto o intende utilizzare un sottoprogramma sovvenzionato. Il successivo documento richiesto è un certificato speciale di registrazione di tutti i membri della famiglia (se presenti). Nel dipartimento di costruzione di alloggi, è necessario prendere un documento in cui sono descritti in dettaglio i parametri degli alloggi occupati da una famiglia o da un individuo. Se il matrimonio degli sposi è stato ufficialmente registrato, è necessario allegare anche una copia del certificato di registrazione del matrimonio. Se la coppia ha figli, devono essere fornite anche le copie di ogni certificato di nascita. E va da sé che è necessario allegare copie dei passaporti di tutti i membri della famiglia e del presunto partecipante stesso.
C'è un servizio online speciale per il programma"Gioventù - Alloggi a prezzi accessibili". Ora puoi scoprire la coda e lo stato dell'applicazione online. Inoltre, ai cittadini viene offerta la possibilità di calcolare l'importo delle sovvenzioni per ciascuno dei progetti mirati. Per coloro che desiderano ricevere una conoscenza più dettagliata dai partecipanti al programma, è disponibile uno strumento speciale per la comunicazione in rete. Questo servizio si trova sul sito web del Centro di alloggi economici di San Pietroburgo.
È interessante notare che quelle famiglie e individui chesono diventati partecipanti al programma quest'anno, hanno il diritto di utilizzare pagamenti gratuiti fino al 2017 incluso. In questo caso, il richiedente ha diritto di scegliere il mercato immobiliare: secondario o primario. Se si preferisce quest'ultima opzione, il completamento dell'edificio dovrebbe essere almeno del 70%. È consentito acquistare questo alloggio solo dallo sviluppatore, senza il coinvolgimento di agenzie e altri estranei. Dal momento in cui viene firmato l'accordo di donazione, il partecipante al programma ha 12 mesi per utilizzare la somma di denaro.
È interessante notare che quella parte dell'area di un nuovo appartamento, che è uguale alla superficie del vecchio alloggio, può essere acquistata al costo. Si propone di pagare la restante differenza al valore di mercato.
Secondo il programma, la banca"San Pietroburgo" offre non solo ai partecipanti al progetto, ma anche ad altri residenti della città un'offerta speciale "Gioventù - Affordable Housing". Il sito web ufficiale di un istituto finanziario contiene informazioni sui termini e sui criteri per la concessione di un mutuo ipotecario per l'acquisto di immobili. La durata del prestito può variare da un anno a 25 anni. Una persona interessata può richiedere un prestito per un importo fino a 10 milioni di rubli, ma anche questo importo non dovrebbe essere superiore all'80% del valore stimato dell'alloggio.
Possibilità di ottenere la propria casa omigliorare le condizioni di vita: molti russi lo sognano giorno e notte. I residenti di San Pietroburgo sono diventati più vicini all'attuazione dei loro piani grazie al programma "Youth - Affordable Housing". Il feedback dei partecipanti su questo progetto consente a molti residenti della capitale settentrionale di guardare al futuro con speranza. I discendenti di quelle persone che hanno atteso in fila per migliorare le loro condizioni di vita dagli anni '80 hanno una reale possibilità di passare da appartamenti comuni a condizioni più confortevoli.
Il principale svantaggio del programma è il limite di età.Purtroppo chi ha superato la soglia dei 35 anni non è in grado di sfruttare le condizioni del progetto target offrendo alloggi a prezzi accessibili per una giovane famiglia.
