Qual è la differenza tra "Krusciov" da "Brezhnevka", "Stalin": caratteristiche, pro e contro degli appartamenti

Nel mercato immobiliare secondario, la maggior parteLe città russe "regnano" tre tipi di appartamenti: "Stalinka", "Krusciov" e "Brezhnevka". Per coloro che sono interessati alla vendita o all'acquisto di questi locali, è importante vedere chiaramente le differenze tra loro, nonché conoscere i principali vantaggi e svantaggi di tali appartamenti.

Principali tipologie di appartamenti

Prima di scoprire qual è la differenza tra "Brezhnevka" e "Krusciov" e "Stalin", analizziamo tutti i principali tipi di appartamenti in Russia:

• appartamenti stalinisti. Alloggi in case costruite durante il regno di I.V. Stalin - nel 1930-1940.
• "Krusciov". Appartamenti in case di mattoni o pannelli, costruiti massicciamente negli anni 1950-1960.
• "Breznevki". Tipici appartamenti in edifici a più piani, costruiti nel 1960-1980
• "Miglioramenti". Appartamenti con layout migliorato in case degli anni '80. Si distinguevano per un'area maggiore, un bagno separato, una spaziosa cucina e balconi (logge); c'era uno scivolo della spazzatura e un ascensore in casa.
• Case monolitiche moderne. Spaziosi appartamenti a pianta aperta con diverse altezze del soffitto, pareti resistenti e durevoli.
• Appartamenti in moderne case a pannelli e blocchi.

Per capire la differenza tra "Krusciov" e "Brezhnevka" o "Stalin", descriviamo brevemente ogni gruppo di appartamenti.

"Stalinkas": spaziosità e soffitti alti

Anche le case staliniste lo sono in qualche modobellissime creazioni nello spirito del neoclassicismo con un'altezza di 2-5 piani. Il materiale principale per loro era il mattone (bianco, rosso), che era coperto di intonaco nella fase di finitura. Un punto interessante: negli edifici "staliniani" anteguerra solo i pavimenti del primo piano e il soffitto dell'ultimo piano erano in cemento e i pavimenti interni erano in legno. Nelle case del dopoguerra tutti i pavimenti erano in cemento armato.

Gli "Stalinka" sono principalmente multi-roomappartamenti (3-4 locali), molto raramente tra questi ci sono mono, bilocali. I locali si distinguono per una buona metratura, cucine e disimpegni spaziosi, stanze isolate, in alcuni casi balconi. Ma soprattutto gli "stalinkas" sono apprezzati per l'altezza dei soffitti - 2,8-3,2 m.

"Krusciov": piccolo, ma proprio

Continuando a parlare di ciò che è diverso"Krusciov" da "Brezhnevka", analizziamo le caratteristiche dei locali costruiti durante il regno del successore di Stalin. Il motto della costruzione di edifici residenziali, iniziata nel 1955 con il decreto "Sullo sviluppo dell'edilizia abitativa in Unione Sovietica", divenne lo slogan: "Ogni famiglia - piccola, ma la sua casa!"

I "Krusciov" sono tipici mattoni o pannellicase di 3-5 piani, con soffitti bassi (2,5 m), senza servizi di accesso (ascensore e servizi igienici). Tali edifici non avevano alcun valore architettonico: furono costruiti solo per eliminare la carenza di alloggi. Gli appartamenti mono e bilocali si distinguevano per uno scarso isolamento acustico, la presenza di stanze comunicanti non isolate e un piccolo bagno combinato.

"Brezhnevki": grattacieli migliorati

Qual è la differenza tra "Krusciov" e "Brezhnevka", fotomostra eloquentemente: le case dell'era di Leonid Ilyich sono già grattacieli di 5-14 piani. Tutti sono stati costruiti, modificati, modernizzati secondo un documento: il Catalogo unificato delle parti dell'edificio. "Brezhnevki" e divenne in molti modi i prototipi di nuovi edifici moderni e confortevoli. La disposizione di tali appartamenti è notevolmente migliorata, negli ingressi sono comparsi scivoli della spazzatura e ascensori e scale e pianerottoli sono diventati più spaziosi.

All'interno dell'appartamento dell'era Breznev, puoi vederebagno e toilette già separati, impermeabilizzazione nei bagni, un'ampia area di stanze. Tuttavia, sono rimasti la stessa cucina angusta, corridoio e servizi igienici. Questo, in effetti, è tutto. Ora conosci la differenza tra "Krusciov" e "Brezhnevka" nel layout.

Vantaggi evidenti

Come tutto il resto, quanto sopragli appartamenti hanno i loro pro e contro. Per avere una comprensione completa delle differenze tra un appartamento di Krusciov e un appartamento di Breznev e Stalinka, considera tutti i loro vantaggi:

• "stalinisti":buona posizione (nella maggior parte delle città tali appartamenti si trovano nel centro), disposizione spaziosa, soffitti alti, eccellente isolamento termico e acustico, ampie finestre, stanze isolate, case di mattoni calde e asciutte, pareti e soffitti piatti.
• "Krusciovka": convenienza, posizione, se non nel centro, quindi in un'area con infrastrutture già abbastanza sviluppate.
• "Breznevki":stanze isolate, una buona posizione in città, la presenza di un ascensore e uno scivolo per i rifiuti, una comoda disposizione, la relativa "giovinezza" dell'edificio, in case a pannelli - pareti e soffitti perfettamente piatti.

Svantaggi importanti

Per comprendere appieno la differenza tra "Krusciov" da "Brezhnev" e "Stalin", conosciamo le caratteristiche ripugnanti di tali appartamenti:

• "stalinisti":i primi piani sono garantiti privi di logge e balconi (senza contare le prestazioni amatoriali dei precedenti proprietari), pavimenti inaffidabili, l'alto costo dell'appartamento stesso e delle riparazioni in esso, notevole usura sia dell'edificio stesso che dei suoi comunicazioni, la mancanza di infrastrutture moderne: un ascensore, uno scivolo per la spazzatura, un parcheggio sotterraneo, ecc. .d.
• "Krusciov":alto grado di usura, possibilità di crepe e funghi sulle pareti, soffitti bassi (2,5 m), isolamento acustico notevolmente debole, scarso isolamento termico (caldo d'estate e freddo d'inverno), stanze adiacenti o di passaggio, corridoi stretti e scomodi e scale, piccole cucine e stanze, un bagno combinato, la vita utile consigliata dell'edificio è di 25 anni.
• "Breznevki":cucine piccole, pareti che richiedono riparazioni frequenti (perdite nelle pareti esterne, cuciture allentate in quelle interne), negli edifici di 5 piani non c'è l'ascensore, d'inverno fa freddo a causa delle batterie installate nel muro, il pavimento diventa notevolmente irregolare a causa del cedimento del calcestruzzo.

Quindi, gli "stalinka" sono i più costosi, ma anchemeno richiesto. "Krusciov" e "Brezhnevkas" trovano rapidamente un acquirente, attirando con la loro disponibilità. Inoltre, tutti i tipi di alloggi secondari presentano un ampio elenco di vantaggi e svantaggi.