Gestione diretta di un condominio: vantaggi e svantaggi

Gestione diretta di un condominio- Questa è una delle forme di governance definite dal codice degli alloggi. In questo caso, i residenti di grattacieli concludono autonomamente accordi con organizzazioni per servizi di fornitura di acqua calda e fredda, servizi igienico-sanitari, gas, elettricità e calore. Sono anche responsabili della riparazione e della manutenzione della proprietà.

Gestione del condominio

В соответствии с жилищным кодексом, можно выбрать una delle tre possibili opzioni per il mantenimento di una "famiglia": gestione diretta di un condominio, delega di autorità a una società di gestione o al consiglio di amministrazione di un HOA o cooperativa abitativa. Siamo interessati alla prima opzione, quindi ci soffermeremo su di essa in modo più dettagliato.

Metodo di controllo direttoIl condominio è il più semplice. In questo modulo, tutte le bollette vengono addebitate separatamente da ciascun residente e gli interessi della casa vengono difesi dal presidente (attraverso il tribunale o contattando l'organizzazione municipale della HOA). La gestione diretta di un condominio implica la responsabilità individuale in relazione all'inadempimento degli obblighi di pagamento delle utenze. Tutte le decisioni relative alla manutenzione e alla riparazione della casa vengono prese collettivamente durante l'assemblea generale.

Gestione diretta di un condominio: contro e pro

Questa forma di gestione ha i suoi svantaggi ebenefici. I vantaggi includono una riduzione dei costi di manutenzione della HOA e della società di gestione. Ma c'è un grosso svantaggio: la mancanza di iniziativa e i residenti qualificati dei condomini. Per gestire la proprietà comune, non è necessario creare un HOA. Tuttavia, in alcuni casi, viene praticato un metodo diretto di gestione della casa in presenza della suddetta partnership. In questa situazione, gli interessi dei residenti in tribunale sono confermati dalla struttura HOA. Le attuali questioni di pagamento per i servizi, la riparazione e la manutenzione della casa sono gestite dal presidente.

Caratteristiche del controllo diretto della casa

Il modulo di gestione in questione è preferito.quindi, quando gli inquilini della casa non hanno praticamente familiarità l'uno con l'altro, sono poco solventi e non si fidano delle organizzazioni di terze parti. Cioè, scelgono la gestione diretta di un condominio al fine di ridurre i costi di manutenzione di una casa. Ma questo modulo richiede ancora la registrazione di un'entità legale e l'apertura di un conto appropriato su cui verranno accumulati fondi per le spese straordinarie di una volta comune della casa, le riparazioni importanti e così via.

Se gli inquilini non risolvono i problemiassistendo la tua casa in modo indipendente, l'amministrazione comunale decide di nominare una o un'altra organizzazione per gestirla. Cioè, la gestione diretta di un condominio è puramente nominale. Fondamentalmente, la mancanza di concorrenza nella scelta di una società per gestire una famiglia porta al fatto che ignora le sue responsabilità addebitando tasse per il mantenimento delle abitazioni. Di conseguenza, tali case richiedono un rinnovamento sia all'interno che all'esterno.

Il controllo diretto è l'opzioneche viene utilizzato al meglio durante la transizione e la creazione di un'associazione di proprietari di case. È preferibile, avendo scelto questo modulo, non limitarsi solo alla privatizzazione degli appartamenti, ma a privatizzare la casa nel suo insieme. Dovresti anche coltivare il tuo personale per gestire la tua casa e cercare fornitori qualificati per riparare e mantenere l'edificio.