Ogni proprietà ha l'uno o l'altroscopo speciale. Questa caratteristica determina anche il metodo del suo funzionamento. Se i locali non corrispondono al tipo di attività dell'impresa, alla sua non redditività, al cambio dell'inquilino o del proprietario, diventa necessario cambiare lo scopo funzionale dell'area.
Ce ne sono parecchi.I gruppi target includono edifici non residenziali e residenziali, centri commerciali, terminal di magazzino, centri commerciali, istituzioni educative, mediche, edifici pubblici, ecc. La destinazione d'uso può essere assegnata non solo all'intera struttura, ma anche a singole aree al suo interno.
Condurre questo o quel tipo di attività ini locali sono regolati dalle disposizioni di legge in materia. Quindi, ci sono alcuni requisiti per la costruzione, il funzionamento, la sicurezza antincendio, gli standard sanitari e igienici. Il processo di riprofilatura di un oggetto comporta sia modifiche esterne che riattrezzature interne dell'area per uno specifico tipo di attività. Questo compito viene implementato in conformità con la progettazione sviluppata e la documentazione tecnica e di inventario. I problemi principali nella determinazione dello status giuridico di parti di un edificio e di aree non residenziali sono la diversità architettonica e l'assenza di regole specifiche per il fatturato di questo immobile.
Alla fine del ventesimo secolo ci fu un periodo piuttosto burrascososviluppo delle attività commerciali. A questo proposito si è posto il problema della carenza di aree libere non residenziali. A quel tempo, il mercato immobiliare commerciale era agli inizi. Successivamente, il suo sviluppo è avvenuto in due direzioni. In particolare, è stato effettuato l'acquisto di locali residenziali privati, che si trovavano ai primi piani degli edifici. Insieme a questo, furono eretti anche nuovi edifici. La prima opzione era considerata abbastanza semplice, economica e veloce. I nuovi edifici hanno richiesto grandi investimenti. Anche il fattore tempo era importante. Tuttavia, la pratica ha dimostrato che sono stati i nuovi edifici che hanno iniziato a portare profitti significativi ai proprietari. Oggi c'è un intenso sviluppo del mercato immobiliare commerciale, nonostante il fatto che i condomini vengano costruiti più spesso. Un segmento abbastanza ampio del mercato è occupato oggi da locali non residenziali ad uso gratuito. Successivamente, scopriamo quali sono questi oggetti.
Questo termine è usato nel discorso professionaleagenti immobiliari. Cosa significa "locali liberi"? Questa caratteristica indica la versatilità dell'oggetto. La destinazione d'uso dell'edificio, di regola, diventa nota già in fase di progettazione. Tuttavia, per il proprietario, l'opzione di costruire una struttura universale sarà più redditizia e conveniente in senso economico. In futuro, può essere riprogettato in base alle esigenze degli inquilini. Quindi, un locale ad uso gratuito può diventare un ufficio o un centro commerciale. Spesso tali aree sono occupate da imprese del settore domestico o sociale.
Ci sono una serie di segni che distinguono un locale così libero dagli altri. Sulla base di queste caratteristiche, è stata formata una classificazione condizionale. Quindi, distinguono:
Come sai, da qualsiasi locale commercialeil reddito deve fluire. Un profitto stabile e costante è considerato la ricezione di fondi dal contratto di locazione. Di norma, la resa viene effettuata per un lungo periodo. Quando si esegue una transazione per la vendita e l'acquisto di locali, è necessario studiare attentamente la documentazione sul ritiro dell'area da stock residenziale a non residenziale. Se l'edificio è una vecchia villa, dovresti anche familiarizzare con le opinioni degli esperti sulla possibilità della sua sistemazione. Indubbiamente, tra l'altro, è necessario accertare la purezza giuridica dei titoli di testa.
