הרלוונטיות של שכירת קרקע ושימוש בההמטרות שלהם לעולם לא תיפול. השכרת קרקע היא הדרך הקלה ביותר להיות הבעלים של פיסת אדמה, אשר ניתן להשתמש על פי הרעיונות שלך לגבי יעילות כלכלית. אחרי הכל, אפילו את הבנייה מותר על החכירה העלילה. אבל, כמו במקומות אחרים, נושאים משפטיים הם לא בלי ניואנסים.
כל הדרישות לרישום הקרקעלהשכרה על שטחה של רוסיה נאספים קוד ארץ של הפדרציה הרוסית. אבל, למרבה הצער, זה תוקן לעתים קרובות השתנה, ולכן כאשר עובדים עם מאמרים ספציפיים אתה צריך לוודא שהם רלוונטיים.
עם זאת, הנקודות העיקריות הן זהות:
• מגרשי קרקע יכולים לשכור פיזית וישויות משפטיות, עמותות של אזרחי הפדרציה הרוסית, זרים שאין להם אזרחות, משלחות ומפעלים זרים, ארגונים בינלאומיים.
• מגבלות על קרקעות המצויות בתחומי זכות הדרך, לאורך קו החוף של גופי מים, שמורות טבע, וכן אדמות יער.
• זכות החכירה עשויה להיות כפופה לניכור.(עד מכירות על מכרזים קרקע), עשוי להיות בירושה או, אם יש צורך, להיות התחייבות. בכל המקרים המתוארים, קיימות מגבלות הקבועות בחוק.
• חכירת קרקע נחשבת לטווח קצר וארוך: עד חמש שנים, בהתאמה, ולא יותר מ 50 - שנים.
אובייקטים הם כל מגרשים (לאהכלולים ברשימת החריגים), השייכים לאזרחי המדינה, ישויות משפטיות; הם קהילתיים או ציבוריים הנדל"ן. מתן קרקע להשכרה, כמובן, מתבצעת על ידי הבעלים. אם אנחנו מדברים על הרכוש הקהילתי, המחכיר הוא מועצות הכפר (עיר וכו '). כאשר חלקת אדמה שייכת קהילות טריטוריאליות, החתימה על הסכם חכירת הקרקע מתבצעת על ידי נציגי גופים ממשלתיים אזוריים (מחוזי). אם, עם זאת, חלקת אדמה של המדינה נלקח להשכרה, החוזים חתומים על ידי הרשויות המבצעת.
מאז ניתן לשעבד מגרשים, ההעברה שלהם בשכר דירה מתבצעת בהסכם עם בעל השעבוד.
כל עסקת נדל"ן חייבת להתרחשעל פי החקיקה הנוכחית. אחד התנאים הוא הסכם חכירת הקרקע הרשומה ברישום. מדגם של מסמך זה נותן מושג על המבנה הכללי ותנאי המסקנה.
סעיפי המנדט שצוינו במסמך זה צריכים להיות:
• קביעת קרקע מרשומות קדסטרליות (כולל מיקומים ומידות);
• המונח שעליו נעשתה החוזה;
• שכר דירה וגודלו - בסעיף זה יש לציין את גודל הצמדה, מועד התשלום ואת צורת התשלום הבא, חבות בגין אי תשלום וכו '.
• שימוש מיועד בקרקע ותנאים לשימוש באתר;
• מצבו של החפץ בעת ההעברה לחוכר והתנאים לשימור הקרקע;
• נטל (הגבלות) על השימוש בקרקע;
• קביעת הצד בסיכון לנזק שלא בכוונה או להרס מוחלט של הרכוש המושכר (חלקיו);
• אחריות כללית של הצדדים.
Аренда земельных участков (земельное право מאפשר זאת) מאפשר לך לציין אותם כחלק מההון המורשה של המפעל במסגרת החוזה. כמו כן, ניתן להשכיר את המקרקעין לצדדים שלישיים, רק על ידי הודעה לבעלים (בהתאם לתנאים המוסכמים של החוזה הראשי). ניואנסים ותנאים אלה חייבים להיות מוצגים גם בחוזה השכירות של האתר.
חוזה כתוב נערך בשני עותקים לפחות, ולבקשתו של מי מהצדדים (החוכר או המחכיר) ניתן לקבל נוטריון.
חכירה של קרקעות לא תוכר כתקפה אם החוזה נערך בצורה שגויה ואין פסקאות שצוינו.
כל התנאים הללו חלים על החוזה עצמו. כריתת הסכם שכירות מקרקעין מלווה במסמכים הבאים:
• תוכנית (תכנית) של הקרקע המושכרת;
• תוכנית קדסטרלית של החלקה, בה מוצגים הקלות מקרקעין ומגבלות;
• פעולת קביעת האתר הבינלאומי בשטח;
• לפעול על קבלת והעברת קרקעות להשכרה.
צדדים רשאים לקבוע תנאים ספציפיים.שכר דירה. אלה עשויים לכלול סימנים על איכות המקרקעין בעת ההעברה לחוכר, זמינות פוליסת ביטוח עבור הנכס וכו '. בנפרד נדונים הנושאים של החזר הוצאות לשיפור הנכסים להשכרה ואמצעי ביטחון בנפרד. בנוסף, אם יש צורך בשיקום אדמה או בפעילויות כלשהן באתר, החוזה נותר תקף, אך כל הניואנסים צריכים לבוא לידי ביטוי בו.
מאפייני העסקה עליה היא נחתמתהסכם שכירות מקרקעין, שנקבע על ידי האדם בעל זכות הבעלות על נושא ההסכם. במקרה של רכוש פרטי, חתימת החוזה הינה בהסכמת הצדדים. אם הנכס המושכר הוא רכוש קהילתי או ממלכתי, הליך העסקה מתחיל במכירה פומבית, ועל פי החלטת הרשות המבצעת, ניתנת הרשאה להעביר את הנכס לחוכר. מקרה מיוחד של חכירה חלקת אדמה יכול להיקרא כריתת הסכם ברצף.
חכירה של קרקעות, על פי החוקים, חייבת להיות רשומה ברשויות המבצעות.
שכר הטרחה עבור ההזדמנות להשתמש בקרקע הוא תשלומים קבועים שמעביר החוכר למשכיר במועד.
אם החוזה נסכם על ידי אנשים פרטיים, אז תשלוםשנעשו בהסכמת הצדדים. אם הנכס הוא חלקת אדמה מקרן האדמה הממלכתית, התשלומים מתבצעים בהתאם לנורמות של קוד המס של הפדרציה הרוסית.
אם ההסכם שנחתם יתברר כבלתי מורשה מהחלטת בית משפט, הרי שכל שכר הדירה שהתקבל בזמן החלטת בית המשפט נשאר אצל המשכיר ולא מוחזר.
За исключением участков, являющихся רכוש ממלכתי ועירוני, שכר דירה יכול להתבצע בצורה של טובין או בצורה של שירותים לבעל הנכס. חכירה של רכוש מדינה משולמת רק במזומן.
בתחילת המאמר כבר הוזכר חכירה של קרקעות לטווח הקצר והארוך. משא ומתן על מסגרות זמן באופן פרטני, אך הן לא צריכות לעלות על 50 שנה.
עם סיום הבנייה ולאחר ביצוע הזמנת המתקן, רשאי דייר האתר להאריך את החוזה ל -50 השנים הבאות. יש לו זכות קדימה.
במקרה של מות השוכרהזכות להשתמש בקרקע מתקבלת על ידי יורשיו. אם הם רוצים, הם יכולים לוותר על זכויותיהם ואז אנשים שגילו עניין בנכס מקבלים זכויות להשכיר אותו. זהו מה שמכונה הקצאת שכירות קרקע.
כאשר תנאי חכירה של קרקעות מסתיימים, החוזה מסתיים או מתחיל נוהל הארכתו. סיום חוזה מוקדם אפשרי אם:
הדייר שביצע נאמנה את הכלהתחייבויות על פי החוזה, זכות ראשית להאריך אותה לאחר תום ההסכם. אך יש צורך להודיע בכתב לבעל המקרקעין על הרצון לסיים את החוזה הבא.
אפשרות להאריך את תקופת החכירה ללאהודעה מוקדמת לבעלים. זה קורה אם, בתוך חודש לאחר תום חוזה השכירות, לא הבעלים שולח מכתב התנגדות לשימוש בקרקע. ואז הם מדברים על מה שמכונה הרחבה אוטומטית של הסדר.
על השוכר להחזיר את הקרקע לבעליםמגרש בזמן ובמצב המוסכם. אם לשוכר טענות נגד הבעלים (המשכיר), הן נפתרות בבית המשפט.
האדם שהפך לבעלים של הדירה בבית מגוריםהבית (או הבית הפרטי) מקבל והזכויות על האדמה (או חלקה) עליה בנוי חפץ הבנייה. העברת קרקעות מתרחשת. החוזה הקובע את שינוי הבעלות על הבית קוטע את החכירה הקודמת של קרקע זו.
כאשר תוקף תקופת חוזה זה, החדשלבעלי דירות או מבנים זכות קדימה להאריך את חכירה של קרקעות. אם מתעוררים מכשולים בלתי ניתנים לערעור בהארכת החכירה, ובעלי נכס אחד אינם מסכימים עם בעלי הנכס האחר (בית ואדמה תחתיו), אז כל הנושאים יפתרו באופן בלעדי בבית המשפט.
