לכל אדם יש את הזכות לרכוש רכוש בלבד, כמו גם יחד עם אחרים. אחת מצורות חלוקת הרכוש היא ליסינג.
היחסים בתחום שכר הדירה מוסדרים על ידי הל.34 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. השכרה היא סוג מסוים של פעילות. יחסים אלה מניחים את נוכחותו של הבעלים ושל האדם המעוניין להשתמש בנכס שבבעלותו, ולכן המשכיר הוא הבעלים באופן ישיר או האדם המוסמך להיפטר מנכס זה. דייר הוא אדם שרוצה להשתמש בנכס זה למטרותיו שלו לצורך הסדרת הנחות משרדים או להשתמש בו כאמצעי הייצור העיקרי שלו. מטרת השכירות יכולה להיות כל נכס מטלטלין או מקרקעין, למעט אותם דברים שבתהליך הצריכה מאבדים את נכסיהם. כך המשכיר והדייר משתתפים בחוזה השכירות.
В случае аренды зданий и сооружений текст על הסכם השכירות לכלול לא רק מסמכי כותרת המאשרים את זכותו של הבעלים לנכס מסוג זה, אלא גם עותק של קטעים מהדרכון הטכני המציין את שטח המקום, ובירור לדרכון טכני זה. על פי האמנות. 650 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, השכיר מסכים לספק בירור והעתק של אישור הרישום, והחוכר דורש זאת. גישה כזו תפחית את מספר הבעיות המתעוררות בסוגיות חישוב שכר הדירה וקבלת שטח בפועל להשכרה, ותמנע מחלוקות אפילו בשלב עריכת החוזה.
בעת עריכת חוזה שכירות להגנה כהאינטרסים של הצדדים המעבירים והמקבלים, חשוב לציין את החסרונות הקיימים בנכס המושכר. אחרת, סיפוק התביעה לפיצוי, שינוי, ביטול ליקויים או זיהוי הצד שגרם לנזק לרכוש יהיה קשה.
במקרה של שינוי בעלות, למשל, מתימכירת חפץ מקרקעין, או הופעת צד שלישי הטוען לבעלות, אין הדבר כרוך בסיום הסכם השכירות ואינו משנה דבר כאשר הנכס מושכר. השוכר לוקח זאת בחשבון בפעילותו, אך שומר על כל הזכויות.
שכירות היא לא רק ביטוי של רובלעלות השימוש בנכס המושכר, הקשורה לתקופה הקלנדרית (למשל, פעם בחודש), העלות למ"ר, כמו גם האפשרות לשלם את דמי השכירות לקראת הטלת החובה על השוכר לבצע עבודות תיקון.
בהתאם לחקיקה, שכר הדירהרשאי להשתנות לא יותר מפעם בשנה. הוראה זו חלה על צוואת המשכיר, אך אם שני הצדדים אינם מתנגדים לשינויה, ניתן להתאים אותה למספר פעמים בלתי מוגבל במהלך השנה. חשוב להתייחס לנקודה זו בעת חתימת חוזה שכירות על מנת שהדייר יקבל אותה בעתיד.
חכירה של שטחים חקלאייםמוסדר בחוק "על מחזור הקרקע החקלאית". קרקע חקלאית היא קטגוריה של חלקות קרקע הממוקמות מחוץ לגבולות עיריית היישוב ומשמשות למטרות חקלאיות. שוכרי קרקעות הם אנשים המפסיקים מגרשים על בסיס הסכם שכירות.
בהתאם לחוק, למתןהשכרת מגרש חקלאי מחייבת החלטה חיובית, שהתקבלה על ידי 51% מהמשתתפים בפגישה בנושא בעלות משותפת על מניות. בקרקע חקלאית, ככלל, יש הרבה בעלים משותפים, ולכן נושא העברת המגרש נקבע על ידי אסיפה כללית של הבעלים. לבעלים שלא נכחו או הצביעו נגד שכירת מגרש הקרקע יש זכות לחלוק את חלקם בעין.
הסכם חכירת הקרקע חייב להכיל את הכלתנאים חיוניים, כולל שטח האתר, הקטגוריה, כמו גם מידע על גבולותיו. אם לא צוין שהחלקה משולבת, כלומר יש לה גבולות וקואורדינטות נקבעות ברורות, הסכם השכירות עלול להתבטל. המועד האחרון להשכרת קרקעות בקטגוריה זו הוא 49 שנים, ולאחר מכן ההסכם מסתיים.
