首都の不動産市場はこれまでも今も最も多いダイナミックで魅力的。モスクワの住宅需要はすべてのセグメントで依然として高いですが、流動性の観点から、最初に位置するのはアパートです。この点で、リスクなしで最も有利な条件でモスクワでアパートを購入する方法の問題が関連しています。このレベルの操作では、トランザクションの形式、契約の実行手順、オブジェクト自体の選択方法などに影響を与える多くのニュアンスを考慮する必要があるため、答えは明確にすることはできません。
必要書類に署名する前にアパートの所有者と和解する場合、多くの事実を知る必要があり、その知識が取引がクリーンであることを確認します。まず第一に、これは所有者の信頼性です：彼の正気と能力はアパートの購入が実行される基本的な根拠です。この場合の文書は次のようになります。
この段階では、決定することはそれほど重要ではありませんアパートに対する直接の法的権利の正確さ、将来的に取引終了の理由となる可能性のある間接的な要因をどれだけ分析するか。
準備のこの段階で取引では、法的および技術的な観点から、物件自体がどれほどきれいであるかを評価することが重要です。大都市での所有者の変化の大規模な流れは、住宅の「伝記」を複雑にすることが知られています。したがって、モスクワでアパートを購入する方法を説明する不動産業者は、実施された修理、再開発、および通信ネットワークの状態に関する情報を注意深く確認することをお勧めします。
さらに、チェックする必要がありますパスポート事務所とBTIからの証明書を含むタイトル文書。売り出し中のマンションが信用機関から公約されている場合もあるので、不動産の法的状況を徹底的に監査することは有益です。同じことがオブジェクトの技術的条件にも当てはまります。法的リスクなしにモスクワでアパートを購入する方法を知るだけでなく、売り手が宣言する形でそれを入手することも重要です。多くの場合、運用中に修理の重大な欠陥が発見されるため、トランザクションの完了に備えるための包括的な分析が前提条件となります。
信頼できる主な情報源の1つ購入者が特定のオブジェクトに関するデータを独自に確認できる基礎となる情報は、不動産の権利とそれとの取引を記録する州登録簿（USRR）です。証明書は、アパートの購入を計画している所有者に通知しなくても発行されます。 USRRからの文書は公式であり、アパートの所有者に関する情報が含まれています。また、抜粋から、売り手が家の所有者になった法的根拠を知ることができます。
事務処理に関する手続き購入は2つの部分に分けることができます：支払い決済の修正と契約の実行。現金以外の形式で支払うことをお勧めします。住宅を個人から購入する場合、計算は行為と領収書の両方で確認されます。これは、金融取引に関するすべてのデータ、つまり誰が誰にどのくらいの金額を送金したかを示します。
第二の部分は、市民の大多数によって認識されています公証人との合意の実行として。残念ながら、これは将来の法的問題のリスクなしにモスクワでアパートを購入する方法の完全に正しい理解ではありません。実際、購入取引は通常の書面で記録できますが、モスクワ連邦官報によって証明されている必要があります。そしてその時だけ、契約に加えて、公証人の証明書と家の本からの抜粋が提出されます。
どちらのオプションにも、次の場合に特定のリスクが伴います。トランザクションの登録。二次住宅を購入する予定がある場合は、オブジェクトの法的な履歴に特別な注意を払う必要があります。家が古ければ古いほど、所有者が多い可能性が高いので、家の現状を詳しく分析する必要があります。
それほど単純ではなく、新しい建物にアパートがあります。共有建設の参加者の権利を登録し、不動産の所有者になりたい人は、最初に開発者の信頼性を確認する必要があります。購入者が精通する必要のある文書の必須リストには、建設許可、サイトの所有権、およびプロジェクト宣言が含まれます。取引時に建設を完了していない開発者との協力にはすべての不利な点とリスクがありますが、新しい建物でアパートを購入することには2つの大きな利点があります。ハウジングの操作は完全にきれいです。
誰が持っていないかについて人々が最初に考えること住宅購入に十分な金額-これらは住宅ローンです。残念ながら、今日、最初の支払いのない純粋な形のローンはありません。ほとんどのプログラムは担保の形で既存の不動産を確保することに焦点を当てていますが、ここにもいくつかのニュアンスがあります。たとえば、住宅ローンのあるアパートを購入することは、安定した収入ときれいな信用履歴がなければ、通常は不可能です。
場合によっては、家族が使用することがあります母性の首都。国営銀行からの支援は、住宅の状態を改善する上で信頼できる優れた支援になりつつありますが、アパートの購入者自身が、対象物の費用の最大15％を投資する必要があります。
住宅ローンの代替案は、分割払いプランにすることができます。今日、この購入オプションは銀行サービスよりもマーケターのツールを参照する可能性が高いですが、モスクワの不動産市場では、コストの50％の条件で6か月の分割払いプランを取得することはかなり可能です。もちろん、住宅ローンでアパートを購入することは、かなり長い支払い期間を伴いますが、ローンを申請するための書類のパッケージもより広範囲です。
プログラムをパーセンテージで比較すると料金の場合、分割払いプランは魅力的ではなくなります。したがって、全額支払いの期間が10年未満の場合、追加投資の規模は15％を超える可能性があります。住宅ローンの場合、金利ははるかに有益です。
