Visi mes, jei ne glaudžiai susipažinę, tada bent jaukartą savo gyvenime girdėjote apie žodį "nuoma". Kokia yra nuoma, bent jau iš dalies žinoma daugeliui žmonių, tačiau jie ne visuomet žino apie tam tikras taisykles ir niuansus rengiant civilinės teisės sutartis šioje srityje. Tai aprašyta šiame straipsnyje.
Kas yra nuoma ir kaip šis apibrėžimas elgiasiciviliniai įstatymai? Pagal Civilinį kodeksą šis terminas susijęs su dviejų ar daugiau šalių veiksmais, kuriais siekiama išnykti teisinius santykius. Norėdami tai padaryti, viena šalis (nuomotojas) turi pateikti jo kolega (nuomininkui) laikinai naudoti tam tikrą turtą. Nuomininkas, savo ruožtu, tuo laikotarpio šalių sutartą pabaigos privalo grąžinti savo turtą savininkas.
Nuoma gali būti mokama ir nemokamai.
Sudaryti pusiausvyrą tarp šaliųteisinė praktika nereikalinga. Tačiau kvalifikuoto specialisto pagalba nedaro žalos, jei nuomos objektas yra brangus turtas ar, pavyzdžiui, nekilnojamasis turtas.
Nuomos sutartis, kurios pavyzdys yranuotraukas šiek tiek toliau, turi būti raštu. Žodinis susitarimas gali būti pripažintas negaliojančiu. Rengiant šį susitarimą, reikia turėti pakankamai įgaliojimų jį pasirašyti. Tai taikoma tais atvejais, kai susitarimą sudaro ne pats savininkai ir nuomininkai, o jų patikėtiniai. Jų išduodamame įgaliojime turi būti aiškiai išdėstyti vienos ar kitos šalies įgaliojimai.
Nuomos sutartis, kurios pavyzdį galima rasti adresubet kokiame teisiniame šaltinyje turi būti tam tikrų privalomų sąlygų, be kurių ji bus laikoma nesudaryta. Viena iš šių sąlygų yra tikslus ir, jei įmanoma, išsamesnis nuomos objekto aprašymas. Ši sąlyga vadinama esminiu. Pavyzdžiui, nuomojant nekilnojamąjį turtą būtina nurodyti šio turto savybes, jo vietą, plotą, grindis ir aukštų skaičių, komponentų skaičių ir kitas identifikavimo charakteristikas. Nuomojant transporto priemonę, nurodomos jo techninės charakteristikos, įskaitant variklio numerį, važiuoklę, valstybinio numerio numerį, spalvą, modelį ir pagaminimo metus.
Svarbiausia, kad tai būtina sutartyjeapibūdinkite nuomojamą turtą taip, kad jį būtų lengva atskirti nuo daugelio panašių dalykų. Šis reikalavimas apsaugo nuomotojo teises, kuris, kilus ginčui, galės įrodyti, kad perdavė tam tikrą turtą nuomininkui.
По срокам бывает кратко- и долгосрочная аренда.Ką ši sąvoka reiškia nuomos santykiuose? Apskritai nėra reikšmingo skirtumo tarp laikotarpio, kuriam buvo sudaryta sutartis. Tačiau kai kuriais atvejais terminas gali būti labai svarbus. Pavyzdžiui, jei nuoma yra sudaryta ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, sutartis tarp šalių turi būti užregistruota įgaliotoje institucijoje. Šis reikalavimas kyla dėl nuomininkų teisių apsaugos.
Registruoti sutartį registruojančioje institucijojebūtina atvykti pas abi šalis ir pateikti sudarytą sutartį. Nuomotojas taip pat turi pateikti turto nuosavybės dokumentus. Be to, turėsite sumokėti valstybės rinkliavą.
Kaip nutraukiama nuoma?Kas yra sutarties nutraukimas? Tai iš esmės yra teisinių santykių tarp nuomotojo ir nuomininko nutraukimas. Nutraukimas gali įvykti abipusiu susitarimu arba vienos iš šalių valia. Pastaruoju atveju norint nutraukti sutartį vienos iš šalių iniciatyva, reikia pateikti svarius argumentus. Paprastai tokie pagrindai yra nustatomi ir nustatomi sutarties tekste. Pvz., Nuomotojas gali nutraukti sutartį, jei jo kita šalis neįvykdo mokėjimo sutarties sąlygų arba naudoja išnuomotą turtą kitais tikslais.
Kita vertus, nuomininkas gali reikalautisutarties nutraukimas, jei nuomotojas nevykdo savo pareigų (neatlieka kapitalinio remonto, kelia nuomos mokesčio, trukdo naudotis nuomojamu turtu).
Taip pat sutartis nutraukiama pasibaigus laikotarpiui, kuriam ji buvo sudaryta, išskyrus atvejus, kai šalys numatė jos pratęsimą.
Taigi nuoma yra santykiskylantis tarp šalių dėl išsinuomoto turto. Nuomos pavyzdys, tiksliau sakant, tokios sutarties pavyzdys gali padėti teisinių žinių neturintiems žmonėms sudaryti teisingą susitarimą. Tuo pačiu metu geriausias variantas būtų kreiptis į specialistus, kurie sugebės sudaryti sutartį su garantija, kuri nepažeidžia nė vienos iš šalių interesų, patarimo.
