Šiuo metu terminas „negyvenamosios patalpos“ vartojamas gana dažnai. Tuo tarpu vidaus teisėje nėra aiškaus apibrėžimo.
Normų spraga sukelia daug sunkumų tiek paprastiems piliečiams, tiek verslininkams, norintiems buto daugiabučio namo, kuris bus perduotas negyvenamosioms patalpoms. Nesant aiškaus apibrėžimo, praktikoje dažnai sudaromi neteisėti sandoriai su nekilnojamuoju turtu.
Kas yra negyvenamosios patalpos daugiabučiame name? Leiskime tai teisingai.
Negyvenamos patalpos daugiabučiame nameturi būti atskirtas nuo bendros erdvės. Pagrindinis ženklas yra teisėto savininko buvimas negyvenamose patalpose. Tokie objektai, kaip taisyklė, yra klasifikuojami kaip komercinis nekilnojamasis turtas. Jie formuojami perleidžiant paprastą butą į Daugiabutis gyvenamasis namas.
Savininkai tokios patalpos prilyginamos savininkamsbutai. Atitinkamai jie turi tas pačias teises ir vykdo panašias pareigas kaip ir kaimynai. Visų pirma, tai liečia vidaus paslaugų kainą. Savininkas negyvenamosios patalpos daugiabučiame name turi mokėti tiek, kiek kiti butų savininkai. Be to, į mokėjimą įtraukiamos net tos paslaugos, kuriomis subjektas faktiškai nesinaudoja (pavyzdžiui, liftas, durininkas).
Teisėkūros lygmeniu yra daugybė taisyklių, kurių privalo laikytis tokių objektų savininkai. Šie reikalavimai yra skirti užtikrinti kitų butų savininkų interesų apsaugą Rusijoje daugiabučio gyvenamojo namo su negyvenamosiomis patalpomis.
Tokiose patalpose draudžiama vykdyti veiklą, sukeliančią aplinkos užterštumą, nepalankios sanitarinės ir epidemiologinės situacijos sukūrimą. Paprasčiau tariant, į negyvenamosios patalpos daugiabučiame nameInfekcinėmis ligomis sergantiems pacientams neįmanoma įrengti viešojo tualeto ar ligoninės.
Objektas turi atitikti priešgaisrinę saugą,sanitarijos ir miesto planavimo standartai. Kambaryje turėtų būti atskiras įėjimas. Objektas turėtų būti pirmame aukšte arba virš kitų negyvenamųjų patalpų.
Jei kambaryje įrengta kavinė ar kita maitinimo įstaiga, ji turi būti uždaryta ne vėliau kaip 23.00 val.
Teisinis statusas negyvenamosios patalpos daugiabučiuose namuose reglamentuoja įvairūs teisiniai dokumentai. Pagrindinė yra Konstitucija, kurioje įtvirtinta teisė į privačią nuosavybę.
Klausimai, susiję su generolo veiklaturtas MKD, reglamentuotas Civiliniame kodekse. 290-ajame straipsnyje visų pirma teigiama, kad daugiabučių namų patalpų savininkai, remdamiesi bendra nuosavybe, savo bute ir už jo ribų turi bendras patalpas, laikančiąsias konstrukcijas, elektros, mechaninę, sanitarinę ir kitą įrangą, aptarnaujančias daugiau nei vieną patalpą. Teisėti savininkai negali perleisti savo teisės į tokius objektus dalies neperleidę nuosavybės teisės į būstą.
LCD yra normų, pagal kurias perkėlimas į negyvenamąsias patalpas. Daugiabutyje galima ir atvirkštinė procedūra.
2011 m. Vyriausybės nutarimu negyvenamųjų patalpų savininkų teisė naudoti kolektyvinius namų ūkio rezervus yra nustatyta.
Normatyvinis klausimų, susijusių su nagrinėjamais objektais, reguliavimas taip pat vykdomas pagal savivaldybių ir regionų valdžios organų aktus.
Viso namo plotas apima visų plotąbutai ir bendra patalpa. Pastarųjų struktūra apima liftus, laiptus, rūsius, mansardas ir kt. Jų parametrai atsispindi techniniame pase, kuris saugomas valdymo įmonėje arba HOA. Ploto apskaičiavimas yra svarbus nustatant mokėjimo už komunalines paslaugas, ypač už šildymą, sumą.
Negyvenamųjų patalpų dydis formuojamas iš visų vidinių sekcijų plotų. Neatsižvelgiama į balkonus ir lodžijas. Nustatant jų plotus, naudojami redukcijos koeficientai.
Kai kurie savininkai nenaudoja savo butų pagal paskirtį, tai yra gyvenimui. Vietoj to jie nusprendžia konvertuoti turtus į negyvenamuosius, kad gautų stabilias pajamas.
Teisės aktai nustato keletą tokio perdavimo sąlygų.
Visų pirma būtina įrengti kambarį su atskiru įėjimu. Jei jo plotas viršija 100 m2, tada turi būti antrasis avarinis įėjimas.
Būtina sąlyga yra registruotų gyventojų nebuvimas patalpose. Prieš perkeldami objektą, turite išsiregistruoti.
Įrenginyje neturėtų būti jokių suvaržymų. Tai reiškia, kad patalpos neturėtų būti įkeistos, įkeistos ar ilgalaikės nuomos.
Kaip minėta pirmiau, butas turėtų būti pirmame aukšte arba būti virš kitų panašių negyvenamųjų patalpų.
Draudžiama perkelti gyvenamąsias patalpas į negyvenamąsias patalpas avariniuose statiniuose arba pastatuose, kuriuos būtina nugriauti.
Kitas niuansas - galite išversti tik visą butą kaip visumą. Negalima padaryti vieno kambario jame negyvenamu.
Vertimo galima atsisakyti, jei pastatas priklauso kultūros ir istorijos paveldo paminklams.
Jei tenkinamos visos pirmiau nurodytos sąlygos, būtina surinkti dokumentų paketą. Tai įeina:
Dokumentus, išskyrus prašymą, galima pateikti notaro patvirtintomis kopijomis. Sprendimas priimamas per 48 dienas (darbo dienas). Atsisakymą galima užginčyti teisme.
Kaip minėta, MKD patalpų (gyvenamųjų ir negyvenamųjų) savininkų teisės yra identiškos. Ši nuostata taip pat taikoma viešosioms patalpoms.
Savininkų atsakomybė apima taikymo sritįkomunalinių paslaugų sąskaitos. Visi savininkai turi padengti bendro ploto, įskaitant ir greta namo, priežiūros išlaidas. Tokiu atveju atitinkamų sumų kaupimas bus vykdomas, net jei negyvenamųjų patalpų savininkas šiomis teritorijomis nesinaudos.
Kalbant apie teises, tai apima ir teisębalsai visuotiniuose susirinkimuose, taip pat galimybė dalyvauti aptariant ir sprendžiant klausimus, susijusius su remontu, tobulinimu, valdymo metodo pasirinkimu ir kt.
MKD negyvenamųjų patalpų savininkams suteikiama galimybė pasirinkti jiems tinkamiausią variantą:
Galimų teikti paslaugų sąrašasvartotojui, apima vandenį, energiją, šilumą, dujas, kanalizaciją. Be to, jie teikiami tokia pat apimtimi kaip ir kiti butų savininkai.
Negyvenamųjų pastato dalių savininkai tenkaatsakomybė už tinkamą apskaitos prietaisų (skaitiklių) priežiūrą. Apie jų žalą, gedimą reikia nedelsiant pranešti paslaugų teikėjams.
Norėdami pakeisti objekto paskirtį, turite:
Norėdami perkelti kambarį, turite parašytiprašymą ir kartu su pridedamais dokumentais pateikia įgaliotajai institucijai. Atsakymo taip pat teks palaukti 48 dienas. Jei atsisakoma perkelti, šį sprendimą galima ginčyti per tris mėnesius.
Jei atsakymas yra teigiamas, būtina pertvarkyti ir išduoti naują registracijos pažymėjimą. Tada turėtumėte pakeisti nekilnojamojo turto registrą, gauti savininko pažymėjimą.
Jei patalpų savininkas yra nepilnametis, visus veiksmus jo vardu atlieka teisėti atstovai. Jie gali būti tėvai, globėjai, patikėtiniai, įtėviai.
