Pasirašius hipoteką, tai nebūtinajų finansinę laisvę. Jei pasikeis rinkos sąlygos, galite tikėtis pagerinti hipotekos programą. Ypač tai buvo įvesta „hipotekos refinansavimo“ sąvoka. Geriausi pasiūlymai tokioms programoms siūlo modernius patikimus bankus. Tačiau nebūtina imtis nieko baisaus - pirmiausia reikia palyginti, ką siūlo skirtingos finansinės struktūros, ir tik remiantis išsamia analize, kad nustatytumėte, kur pervesti būsto paskolą.
Norėdami sužinoti, kaip keistis esama paskolauž geresnę programą reikia žinoti, kas yra hipotekos refinansavimas. Praktiškai iki šiol daugelis mūsų piliečių nežino, kad tokie mokėjimų programos pakeitimai yra įmanomi, bet iš esmės ir prastai orientuoti į hipotekos programos ypatybes. Visa tai atrodo pavojinga, sudėtinga, paini - žodžiais tariant, tai yra pasiteisinimas ekonomistams nutraukti galvą, bet ne paprastus piliečius.
Эксперты говорят, что в настоящее время ипотека apie 20% visų mūsų šalies gyventojų yra prieinami, nors ne daugiau kaip 12% naudojasi šia galimybe. Tie, kurie žino savo galimybes, bet lėtai gauna paskolą, paprastai paaiškina elgesį su šiais apmąstymais: kas žino, staiga bus geresnių pasiūlymų ateityje, nei dabar yra rinkoje? Čia gelbėjama kitų bankų hipotekos refinansavimas, tai yra galimybė kreiptis dėl paskolos vienoje struktūroje ir tada perkelti ją į kitą, nes atsiranda sėkmingesnių galimybių.
Bet kokia nuolaida yra lyg mūsų balso balzamas.tautiečiai, tai nenuostabu, jei apsvarstome gyvenimo lygį šalyje. Sumažinti būsto paskolų palūkanų normą - viena iš kainų pokyčių tendencijų, kurios gali ne tik džiaugtis. Per pastaruosius dešimt metų šis rodiklis tapo daug mažesnis, o daugelis tų, kurie 2005-2015 m. Išpirko paskolą butui įsigyti, dabar prakeikė paskutinius žodžius - gerai, tai neturėtų laukti? Oficialūs valdžios institucijų atstovai teigia, kad ugnies degalai: visi žada, kad paskolos bus pradėtos išleisti 5% per metus.
Norėdami ne laukti, kol bus įvykdytas pažadas, galiteatsiimti paskolą šiandien, turint omenyje, kad ateityje bus geresnis hipotekos refinansavimas. Ekspertai teigia, kad artimiausiais metais galime tikėtis, kad hipotekos palūkanų normos bus 9% per metus, tačiau neturėtume galvoti apie didesnį nuosmukį - ekonominė padėtis yra pernelyg sudėtinga tiek mūsų šalyje, tiek visame pasaulyje.
Ar verta gluminti save ekonominiuprognozės, kai nė vienas analitikas, net ir labiausiai patyręs ir iškiliausias, negali visiškai tiksliai pasakyti, kas mūsų laukia rytoj? Galbūt daug efektyvesnis variantas yra įsigyti būstą šiandien kreditu, turint omenyje, kad ateityje bus galima pakeisti banką, o kartu ir paskolos sąlygas. Daugelis tų, kurie ėmė paskolas prieš 5-10 metų, tai jau padarė. Tai nenuostabu, nes, pavyzdžiui, hipotekos refinansavimas iš „Sberbank“ yra daug pelningesnis nei dauguma anksčiau naudotų pasiūlymų.
Sumažinti tarifą gali visi,kas moka skaičiuoti pinigus į savo piniginę ir kas žino jų kainą. Pernelyg didelis skolinimas, į kurį miestiečiai iš pradžių žiūrėjo su nepasitikėjimu, įgijo gerą reputaciją, nes žmonės tapo laisvesni disponuoti sunkiai uždirbtais rubliais, kurių visada trūksta.
Kitų bankų hipotekos refinansavimo programayra finansinė galimybė, taikoma įvairiose situacijose. Paprastai ja naudojasi tie, kurie jau yra įforminę skolą būstui įsigyti, tačiau nori sumažinti palūkanų normą.
Reikėtų suprasti, kad kiekvienas mokėjimų sumažinimasmėnuo pasiekiamas kitais būdais, nebūtina pereiti iš vienos finansinės struktūros į kitą. Viskas priklauso nuo konkretaus žmogaus noro. Žinoma, hipotekos refinansavimas iš kitų bankų yra patogus pasirinkimas, ypač jei mokėjimo suma per mėnesį skolininkui staiga pasirodė neįperkama. Bet jūs galite pabandyti derėtis su savo banko vadovais, kad padidintumėte paskolos programos trukmę. Kita vertus, pavyzdžiui, dirbant su VTB 24, hipotekos refinansavimas gali būti papildomų lėšų šaltinis, nes bankas dažnai skolina didelę pinigų sumą - ji gali būti naudojama baldams taisyti ar pirkti, kitoms šeimos reikmėms.
Tai, kad daugelis paprastų žmonių dar nesupratotai, kas yra hipotekos refinansavimas, žymiai riboja šios praktikos sklaidą. Procedūros sudėtingumas taip pat sukelia papildomų komplikacijų. Norėdami išsiskirstyti su senuoju banku ir pereiti prie naujo, turėsite išduoti nemažai oficialių dokumentų, o tai reikalauja laiko ir pastangų. Kita vertus, pastangos yra vertos, nes dauguma bankų siūlo (pavyzdžiui, VTB 24) hipotekos refinansavimą, už kurį turėsite sumokėti daug mažiau. Kaip sakoma, atkakliai sulaužo jackpotą.
Pirmą kartą praktikoje apie tai, kas tai yrahipotekos refinansavimą, sužinojo „Fosborne Home“ klientai. Būtent šis bankas dar 2007 metais pradėjo tokią procedūrą, tikėdamasis privilioti kitų, mažiau pelningų finansinių struktūrų klientų.
Tuo metu įmonė buvo šios srities lyderėbrokeriai, kurių specializacija yra hipotekos. Jos analitikai parengė įdomų pasiūlymą, kurio iš esmės vidaus rinkoje anksčiau nebuvo. Tai sudarė palankesnes sąlygas tiems, kurie jau buvo paėmę paskolą būstui įsigyti, jei jie sutiko pakeisti kreditorių organizaciją „Fosborne Home“ naudai. Šis pasiūlymas greitai patraukė įvairių žmonių dėmesį, o netrukus įvairaus dydžio ir patikimumo bankai pradėjo siūlyti hipotekos paskolų refinansavimą.
Atrodytų, kas yra hipotekos refinansavimas?Galimybė išlaikyti visas privilegijas, tačiau išsisukti nuo aukštų palūkanų normų. Ir vis dėlto programa, tapusi prieinama plačiajam vartotojui, nepradėjo būti populiari.
Buvo kelios priežastys vienu metu.Norėdami iš naujo išduoti paskolą, turite iš naujo įvertinti objektą, už kurį gaunama paskola, taip pat sudaryti naują draudimo polisą. Be to, gali tekti perdaryti dokumentų rinkinį - tai priklauso nuo konkretaus atvejo ypatumų. Be to, pats pirmasis hipotekos brokeris Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje už savo paslaugas paprašė 8700 rublių. Žinoma, renkantis pelningą banką hipotekos refinansavimas atneša daug naudos, tačiau visa tai yra ateityje, ir jūs turėjote sumokėti iš karto. O paskolų skirtumas buvo ne daugiau kaip pusantro procento. Visa tai komplekse atrodė kaip gana beprasmiška lakstyti už centą.
Šiomis dienomis, kai finansų milžinai rinkojeįsipareigojo refinansuoti hipotekas („Sberbank“, VTB, kiti patikimi bankai), programa pradėjo atrodyti paprastesnė ir prieinamesnė. Tuo pačiu metu jūs turite suprasti, kad perėjimas iš paskolos iš banko į banką yra naudingas visų pirma tuo atveju, kai palūkanų norma skiriasi nuo dviejų ar daugiau procentų, o grąžinimo laikotarpis yra ne mažesnis kaip penki metų. Jei, tarkime, paskolai liko atsiskaityti tik metus ar dvejus, tai finansinės struktūros pakeitimas ne tik neatsipirks, bet ir gali kainuoti brangiau nei stabilus darbas su ankstesniu banku.
Tarkime, pilietis paėmė hipoteką100 tūkstančių dolerių paskolą, kurią bankas teikia 15 metų su 12,5%palūkanų norma. Taip pat tarkime, kad po dvejų metų kitas bankas pasiūlė savo paslaugas rinkoje, kur palūkanų norma yra tik 9%. Pilietis pateikė paraišką ir buvo patvirtintas, todėl suma per mėnesį sumažėjo 168 USD. 30 000 USD sutaupymas per 13 metų mėnesines įmokas. Poveikis akivaizdus. Taip pat akivaizdu, kad jei paskola jau buvo sumokėta 13 metų senosiomis sąlygomis, ji duos labai mažai pereinamojo laikotarpio dvejus metus ir bus prarasta bėgant su dokumentais ir perkainojus.
Taigi, refinansuojant „Sberbank“ hipoteką (taip patdaugelis kitų didelių bankų) atrodo kaip pelninga procedūra, ypač jei tai atliekate laiku. Tuo pat metu daugelį gąsdina sunkumai, susiję su finansinės struktūros keitimu. Ar jų galima išvengti?
Šiuolaikiniai hipotekos brokeriai yra pasirengę pasiūlytivisos sąlygos potencialiems klientams, jei tik jie jiems pereina. Brokeris už finansinį atlygį gali išspręsti organizacinius klausimus; jo vertė (paprastai) yra proto ribose. Šis aspektas yra vienas iš naudingų hipotekos refinansavimo VTB, banko, kuris siūlo labai palankias sąlygas perėjimui, aspektų. Beje, jei tokių pasiūlymų atsiradimo pradžioje pakeisti skolintoją kainavo mažiausiai tūkstantį JAV dolerių, pastaraisiais metais tai kainuoja apie šimtą rublių (bet be to, turėsite sumokėti už naują draudimą ir perkainojimą. būsto).
Šiuo metu specializuojasirefinansuoti hipotekas VTB, „Sberbank“ ir kitas dideles, gerai žinomas finansų įstaigas. Tačiau ką galiu pasakyti, beveik visos hipotekos paskolas siūlančios firmos bando privilioti klientus nuo konkurentų, o tai įpareigoja pasiūlyti refinansavimo galimybę. Tokių žaidėjų skaičius finansų rinkoje kasmet auga. Žinoma, tai galutiniam klientui suteikia pasirinkimo galimybę, tačiau kartu suklaidina žmones, neleidžia naršyti tokiame plačiame pasiūlymų sąraše.
Tuo pačiu metu refinansuojant „Sberbank“ hipoteką irkai kurios kitos įmonės pasuko „į kitą pusę“. Bankinės struktūros, norinčios, kad klientas liktų su jomis, siūlo pakeisti kredito programą, jei paskolos gavėjas pasirūpino tuo, kas jam yra pelningiau nei ankstesnės sąlygos. Tai yra, ilgainiui galima pasiekti palūkanų normos sumažėjimą be dokumentų, permokų, lakstymo, perkainojimo.
Kaip sakoma, jums tereikia pradėti procesą irten jau vystymasis vyks savaime. Būtent taip atsitiko su hipotekos refinansavimo programa. „Sberbank“ ir kiti bankų rinkos rykliai, bandydami padidinti pardavimus, mokė klientus pasirinkti, kas yra pelninga ir patikima, o šiuolaikinis žmogus gatvėje supranta, kad turi teisę siekti palankių sąlygų.
Taupykite nuo palūkanų, koreguokite terminuspaskolos grąžinimas bankui - šiuolaikiniai žmonės išmoko dirbti su šiomis priemonėmis, siekdami naudos sau. Žmonės pamažu įsisavina įvairias priemones ir išmoksta apskaičiuoti, kas bus naudingiausia jų šeimos biudžetui. Daugelis žmonių taip pat žino, kad asmens, veikiančio pagal kredito programą kaip turto įkeitimas, rinkos kaina kasmet auga, o tai taip pat yra priežastis paprašyti banko palankesnių sąlygų. Tai reiškia, kad jūs negalite apgauti šiuolaikinio žmogaus ant pelų, svarbiausia nepatingėti ir suprasti kiekvieno banko produkto, kuriame atsitiko, ypatumus, nebijodami naujos informacijos.
Taigi, ar verta laukti, kol bus sukurta hipotekos programaar skolinimasis atpigs? Pastarųjų metų praktika rodo, kad toks elgesys neturi ekonominio pagrindimo. Jau dabar aišku, kad atsiradus pelningesnėms paskolos galimybėms, galite tiesiog pakeisti savo banką į kitą ir jokiu būdu nesijaudinti dėl sunkiai uždirbtų rublių. O tai reiškia, kad šiandien galite saugiai rinktis būstą, pasikliaudami sau patogiausiomis sąlygomis tiek dabartyje, tiek ateityje.
