Būvniecības kontroles pieejasprocesi tiek regulāri mainīti, papildināti un pielāgoti, lai uzlabotu kvalitāti. Nepieciešamība pēc uzticamām un izturīgām būvlaukumiem ir saistīta ar atbildīgo iestāžu saprotamiem centieniem nodrošināt atbilstošu pārvaldīto ēku drošības līmeni. Lai izpildītu šo nosacījumu, šodien tiek piemērota tehniskā uzraudzība, kas ir noteikumu un noteikumu kopums, kas reglamentē būvniecības ekspertu darbību. Izveidotās komisijas, izmantojot juridiskos un tehnoloģiskos instrumentus, novērtē darba aktivitāšu un būvmateriālu kvalitāti.
Для понимания структуры выполнения контролирующих būvniecības dalībniekiem ir jāsaprot individuālie jēdzieni. Piemēram, būvniecības galvenais pasūtītājs ir persona, kas nodrošina projekta finansējumu. Šis atbalsts ietver projekta dokumentācijas izstrādi un objekta ar uzraudzības funkciju tiešu uzbūvi. Pastāv arī ģenerāluzņēmēja jēdziens. Atšķirībā no pasūtītāja, darbuzņēmējs bieži ir celtniecības un uzstādīšanas uzņēmumi, kas ir juridiskas personas. Šī būvniecības dalībnieka funkciju klāstā ietilpst kapitāla būvniecības projektu tieša tehniskā realizācija. Uzraudzības iestāžu uzraudzībā ir līgumslēdzēja darbības. Šīs funkcijas zemākā līmenī veic arī izstrādātājs, kurš var būt daļa no darbuzņēmēja organizācijas. Šai personai pieder teritorija, kurā tiek veikta būvniecība. Tas veic arī celtniecības un uzstādīšanas darbus.
Visi uzskaitītie būvniecības dalībniekiprocesu apvieno kontrolfunkcija. Patiesībā pasūtītāja veiktā būvniecības kontrole ir regulāra pārbaude, kuras biežumu nosaka līgums. Kas attiecas uz tiešo uzraudzību, tās mērķis ir noteikt darba kvalitāti mērķa objektu celtniecības procesā. Saskaņā ar apsekojuma rezultātiem tiek sniegtas atbilstošas aplēses, pamatojoties uz būvprojekta dokumentācijas prasībām. Šajā gadījumā tehnisko analīzi var veikt ne tikai pamata būvmateriāliem un uzstādīšanas konstrukcijām, bet arī inženiertehnisko apsekojumu rezultātiem. Salīdzinot iegūtos datus ar noteikumiem un standartiem, tiek novērtēta konstrukciju un ēku drošības nodrošināšanas kvalitāte.
Kapitāla celtniecība ir visvairākplaša vadības ķēžu izmantošanas prakse remonta un uzstādīšanas darbu projektēšanas un ieviešanas ziņā. Tas ir saistīts ar faktu, ka šādu objektu ieviešanas procesā ir paredzēts, ka tiks veikta lielākā daļa būvniecības darbību, kuras jākontrolē saskaņā ar normatīvajiem aktiem. Tomēr tas nenozīmē, ka klienta kontrolei pār būvniecību jābūt visaptverošai un jāaptver visi projekta posmi. Bieži un daļēji, lai ietaupītu naudu, izstrādātāji noteiktā posmā savieno šī profila speciālistus. Piemēram, ja jums ir jākontrolē celtniecības materiālu piegāde. Šajā gadījumā kontroles dienests pārbaudīs piegādāto produktu etiķetes, marķējumus un sertifikācijas dokumentus attiecībā uz to atbilstību dizaina ieteikumiem. Un otrādi, materiālu piegādi klients var uzraudzīt patstāvīgi, un uzraudzības iestādes veiks sarežģītus un augsto tehnoloģiju procesus inženiertehnisko iekārtu uzstādīšanai vai metāla konstrukciju uzstādīšanai.
Īpašu vietu aizņem sagatavošanās posmsbūvniecība. Šajā posmā notiek projektēšanas un tehniskās dokumentācijas izstrāde. Tas ir, nepieciešama cita veida kontrole, tostarp juridisko īpašību analīze. Turklāt kapitālā celtniecība beidzas ar to, ka klients sagatavo nodošanas dokumentus. Lai novērstu formālas neatbilstības tehniskajai pasei, pirms dokumentu iesniegšanas valsts reģistrācijai tiek veikta arī pārbaude, iesaistot uzraudzības dienestus.
Pieaugot prasībām pēc objektiemkapitāla attīstība, kas veido lielāko daļu pilsētas nekustamā īpašuma, un kontrole pār šādu projektu īstenošanu ir kļuvusi stingrāka. Iepriekš šie uzdevumi tika uzticēti būvniecības kontrolei, ko veica īpašas pilsētplānošanas iestāžu komisijas. Šādu formējumu trūkums bija ārkārtīgi zemā kontrolfunkcijas kvalitāte. Un tas nemaz nerunājot par to, ka pati viņu darba organizācija nenozīmēja integrētu pieeju mērķa kvalitātes novērtēšanai. Vairumā gadījumu komisijas apmeklēja objektu, analizējot projektēšanas dokumentāciju un pēc būvniecības pabeigšanas. Stāvoklis krasi mainījās, kad kontroli sāka veikt saskaņā ar jaunajiem uzraudzības dienesta noteikumiem. Viņi ne tikai uzrauga kapitāla būvniecību tehniskos un juridiskos aspektos, bet var darboties arī kā projekta izpildītāju palīgi. Fakts ir tāds, ka uzraudzības organizācijas tiek licencētas, reģistrējoties pašregulējošās profesionālās asociācijās, ar kurām var mijiedarboties arī speciālisti dizaina, ģeodēzijas, arhitektūras, uzstādīšanas virzienu uc jomā. Tas ir, ja nepieciešams, šādi pakalpojumi var sniegt klientam pilnu pakalpojumu klāstu būvniecības īstenošanā ar pamata veiktspēju un primāro kvalitātes kontroles uzdevumu.
Tomēr kontroliera galvenie uzdevumiuzņēmumi tiek organizēti un nodrošināti uzraugu efektīvs darbs. Uzraudzības dienestam jāuzrauga remonta un būvniecības darbību īstenošana, lai vēl vairāk apstiprinātu rezultāta atbilstību noteiktajiem standartiem. Tajā pašā laikā kontrolējošā procesa dalībniekiem tiek prasīts sastādīt izziņas par veiktā darba apjomu, kas nākotnē ļaus izstrādāt tāmes dokumentāciju. Iepriekš jau tika teikts, ka klients pats var strādāt pie dokumentu sagatavošanas, pamatojoties uz pārbaužu rezultātiem. Arī tiešās tehniskās uzraudzības funkcijas ietver sistemātisku finanšu izmaksu pārbaužu īstenošanu. Fakts ir tāds, ka būvniecības kontroles sarežģītais mērķis tiek izteikts ne tikai objekta tehniskās kvalitātes nodrošināšanā. Ja nepieciešams, klients var vienoties ar kontrolējošo organizāciju un finanšu izmaksu izsekošanu. Tas ir, uzraudzības funkcijai šajā gadījumā būs būvniecības procesa optimizācijas līdzekļa raksturs, kas ir aktuāls arī mūsdienās.
Uzraudzības dienesta darbības un darba organizācijanosaka normatīvos dokumentus un līgumu, kas tika noslēgts ar klientu. Visbiežāk šādus pakalpojumus pieņem darbā inženierpakalpojumu ieviešanas formātā. Saskaņā ar tehniskajiem standartiem būvniecības kontroles veikšanas procedūra būvniecības laikā paredz iecelt atbildīgu personu, kas uzraudzīs konkrētu objektu. Šī persona kontrolē būvatļauju izpildi, uzrauga būvlaukuma robežu noņemšanas procesu, piedalās māju, sakaru un inženiertīklu asu sadalījumā.
Šajā gadījumā pamatdarbs tiek uzticēts nodaļāmuzraudzības organizācijas, kas kontrolē laboratorijas un ģeodēzisko izmeklējumu saņemšanu, kā arī to rezultātus. Šī darba daļa attiecas arī uz dokumentu kontroli. Ražošanas procesi tiek atsevišķi uzraudzīti arī būvniecības un uzstādīšanas laikā. Pamatojoties uz atsevišķu darbību pabeigšanas rezultātiem, tiek sastādīts būvniecības kontroles akts, kurā norādīti veikto darbu atbilstības parametri normatīvajām vai projektēšanas prasībām. Tāpat aktu var sastādīt, atklājot defektus vai identificējot materiālus vai struktūras, kas kvalitātes rādītāju ziņā nav piemērotas. Šādos gadījumos tiek nodrošināta atklātā defekta novēršanas procedūra. Starp citu, tā ir ekspluatācijas vadības priekšrocība, jo tā ļauj identificēt trūkumu pirms būvniecības pabeigšanas.
Pirms nākotnes galvenās dokumentācijas apstiprināšanasPar projektu klientam ir pienākums iegūt pozitīvu valsts eksperta atzinumu. Līdz brīdim, kad sākas rekonstrukcijas vai remonta un uzstādīšanas darbības, viņam ir jābūt būvatļaujai. Tomēr ir arī gadījumi, kad darba atļaujas vietā ir vietējās pilsētplānošanas nodaļas sertifikāts, kas ļauj veikt darbu bez projekta ekspertīzes. Atkal, pirms darba uzsākšanas izstrādātājam ir pienācīgi jāsagatavo objekts. Nākotnē pasūtītāja būvniecības kontroli pār būvniecību var nodot uzraudzības iestādēm. Līdz ar to jau kontrolējošajiem dienestiem ir jāuzrauga klienta dokumentu pārsūtīšana, uz kuras pamata tehnisko darbību veicēji veiks savus uzdevumus. Konkrēti, būvējot māju, klients pārsūta darbuzņēmējam dokumentāciju ar inženieru apsekojumu rezultātiem, projekta tāmēm, kā arī iepriekšminētajām atļaujām.
Jāatzīmē, ka klients var dažosveida kontrolpaketes dalībnieks projekta īstenošanā, pat ja viņš šim nolūkam nolīga specializētu dienestu. Tā ir izplatīta prakse, kad tehniskā uzraudzība tās galvenajā daļā, piemēram, izteikta ar materiālu ievades pārbaudi, tiek uzticēta kontroles dienestam, un dokumentāciju joprojām veic klients vai viņa pārstāvji. Ir vēl viena nianse, kas saistīta ar klienta mijiedarbību ar tiešajiem izpildītājiem. Bieži vien darba process tiek organizēts tā, ka uzraudzības iestāžu konstatētie pārkāpumi tiek fiksēti tikai dokumentos, bet konstatēto noviržu no noteikumiem labojumi netiek pārbaudīti. Tajā pašā laikā šādu situāciju kontrole ir iekļauta nevis dienesta, bet klienta pienākumu sarakstā, kuram trūkumu novēršanas fakts jāreģistrē pārbaudes dokumentos.
Par to gandrīz atbildīgs ir klientsvisos projekta posmos. Pirmkārt, ir vērts atzīmēt pašu projekta dokumentācijas sagatavošanu, kā arī valsts ekspertīzes nodošanu. Šeit klients ir atbildīgs arī par normatīvo dokumentu prasību dizaina risinājuma kvalitāti, tostarp tajā daļā, kas attiecas uz tiesībām un pienākumiem, kas viņam tika piešķirti ar līgumiem. Turklāt šī persona ir atbildīga par būvniecības kontroles veikšanu tādā nozīmē, ka tā ieceļ ģenerāluzņēmēju, kurš ir iesaistīts darbu veikšanas procesā. Turklāt klients dažos gadījumos pieņem darbu, kura kvalitāti, iespējams, neapstiprina uzraudzības dienesti. Šādās situācijās viņš ir atbildīgs arī par objekta kvalitātes kontroli.
Pirmajos posmos ekspertu dienesta pārstāvjiprojekta īstenošana veic ienākošo tāmes dokumentācijas kontroli, kurā detalizēti tiek pētīti arī nākotnes objekta tehniskie materiāli. Jo īpaši eksperti novērtē dokumentāciju par pietiekamību būvniecības īstenošanai un vispārējo kompetenci. Ja nepieciešams, kontroles dienests veic pasākumus, lai pārskatītu dizainu un novērtētu dokumentus, pārrauga atklāto defektu novēršanu, neļauj pasliktināties tehniskajiem risinājumiem un nepamatoti palielināt objekta vērtību. Saskaņā ar regulu par būvniecības kontroles veikšanu darbā ar kapitāla objektiem atbildīgajiem dienestiem būtu arī jāuzrauga attiecības starp ģenerāluzņēmēju un materiālu piegādātājiem.
Šajā sakarā galvenais kontroles dienesta uzdevumsir liegt celtniekiem izmantot konstrukcijas un materiālus, kas to īpašībām neatbilst projekta dokumentācijas prasībām. Tas pats attiecas uz inženiertehniskajām iekārtām, kuras tiek izmantotas uzstādīšanas darbos remontdarbu procesā. Praksē šie uzdevumi tiek īstenoti, organizējot iepriekš minēto ienākošo kontroli, pārbaudot, kas ļauj jums nogriezt bojātus un nepiemērotus būvizstrādājumus. Tas ir, celtniecības un tehniskā kontrole uzrauga ne tikai veikto darbu pabeigtos rezultātus, bet arī rada apstākļus pienācīgas kvalitātes nodrošināšanai uzticēto uzdevumu risināšanā.
Tiek ņemti vērā atšķirīgi vēstures kritērijipabeigts darbs atbilstoši speciālistu kvalifikācijai, kuri veiks konkrētas darbības. Tiek praktizēta arī dažādu nozaru ekspertu izmantošana, strādājot individuāli. Piemēram, šāda grupa veiks atsevišķu tehniskās dokumentācijas analīzi, ģeodēziskos apsekojumus, kontrolēs uzstādīšanas darbību un būvmateriālu kvalitāti. Kvalitātes ziņā tas ir labs lēmums, taču uzņēmumam, kas visaptveroši aptver visu darbu klāstu, joprojām ir izdevīga efektīvāka kontroles procesa organizācija. Jums jāņem vērā arī tas, kādi dokumenti nosaka būvniecības kontroles veikšanu konkrētā organizācijā. Ir vēlams, lai organizācija vadītos pēc pamatnoteikumu kopuma, kas attiecas uz kapitāla būvniecības kontroles ieviešanas standartiem. Tomēr licencētām organizācijām, kas ir SRO locekļi, savu uzdevumu veikšanai var būt arī īpaši standarti, kas tomēr ir iekļauti arī pašreizējos normatīvajos dokumentos. Jebkurā gadījumā pie izejas klients saņem visaptverošu ražošanas un tehniskās dokumentācijas komplektu, kurā ir darba izpildes žurnāls, laboratorijas kontroles rezultāti, būvmateriālu sertifikāti utt.
Bieži par to sūdzas nekustamā īpašuma tirgus dalībniekiliels tehnisko un ekspertu procedūru apjoms, kas jāpāriet no projekta uzsākšanas līdz būvniecībai līdz nodošanai ekspluatācijā. Tomēr attiecībā uz galveno būvniecības un uzstādīšanas darbību kvalitātes uzraudzību šādas prasības sevi attaisno. Pareizi organizēta pasūtītāja būvniecības kontrole pār būvniecību ļauj dokumentāli apstiprināt konkrēta objekta pienācīgu drošības līmeni. Tas ir ļoti svarīgi, pirmkārt, no ēkas turpmākās darbības viedokļa, taču arī ieguvumi nav tikai ar to. Kontrolējošās organizācijas šodien piedāvā plašu pakalpojumu klāstu, kas ļauj optimizēt ražošanas un būvniecības procesus. Tas tiek darīts, pateicoties efektīvākai dizaina tāmes pārvaldībai un racionālai tehnisko risinājumu izvēlei personām, kuras patiešām ir ieinteresētas iegūt kvalitatīvu rezultātu.
