Ēku objekti var attēlotnoteikti draudi ekspluatācijas laikā, ja sākotnēji to pieļaušanas laikā tika pieļautas kļūdas. Slikti izvēlēti betona, šķībi uzstādīšanas sijas, neatbilstības kopņu sistēmas kopņu izvietojumā - tas viss var izraisīt sabrukšanu vai lēnu iznīcināšanu. Tāpēc ir paredzēti īpaši standarti, saskaņā ar kuriem tiek uzceltas ēkas un būves. Ekspertīze šajā ziņā ir primārā kontroles procedūra, kas ļauj identificēt iespējamos būvniecības tehnoloģiju pārkāpumus, kā arī sniegt ieteikumus to novēršanai.
Tehniski šī procedūrair rīku kopums, ko speciālisti izmanto, lai noteiktu novirzes no standartiem. Tiek veikta īpaša analīze, pēc kuras dokumentē pētījumu rezultātus. Turklāt eksperti veic visaptverošu iegūto datu salīdzinājumu ar normatīvajiem rādītājiem. Piemēram, betona ražošanas tehnoloģija nodrošina noteiktas smilšu, grants un cementa attiecības. Ja proporciju izvēlē tika konstatēti pārkāpumi, tie tiek dokumentēti. Kad vien iespējams, neatkarīgajai būvniecības ekspertīzei būtu jāsniedz ne tikai tā rezultātā atklātā defekta apraksts, bet arī jāpievieno materiāls ar fotogrāfiskiem dokumentiem.
Kā būvekspertīzes objekti, kākā likums, dzīvojamās mājas darbojas. Tās var būt daudzstāvu ēkas, privātmājas un kotedžas. Šajā gadījumā var pārbaudīt gan ēkas, gan atsevišķas telpas. Visbiežāk tiek pasūtīta neatkarīga būvniecības ekspertīze, kas nav saistīta ar trešo personu un trešo personu organizāciju interesēm. Šādas analīzes objekti ir arī rūpniecības, administratīvās, komerciālās un sabiedriskās ēkas, kurām tiek noteiktas stingrākas tehniskās prasības. Tas ir saistīts ar šādu struktūru darbības specifiku. Piemēram, rūpniecības telpas atkarībā no darba darbības rakstura paredz paaugstinātas drošības prasības. Attiecīgi prasības apdares materiāliem un celtniecības konstrukcijām kopumā pieaug.
Tradicionālā nozīmē būvniecības ekspertīzeobjekti ir procesuāla darbība. Tomēr pēdējos gados tas ir kļuvis populārs un ārpus tiesas, tas ir, neatkarīgs tehniskais apsekojums. Atšķirība starp abām pieejām, no pirmā acu uzmetiena, nav acīmredzama - abos gadījumos tiek pārbaudītas arī vienas un tās pašas ēkas un būves, lai veiktu to kvalitāti. Pārbaudi parastajā formātā veic ar tiesas lēmumu, un neatkarīga pasākuma gadījumā - pēc ieinteresētas personas iniciatīvas. Neskatoties uz to, jebkura persona var pasūtīt šādu pārbaudi un kā pierādījumu tiesā. Un šajā gadījumā viņam būs priekšrocības. Fakts ir tāds, ka tiesa var iecelt ekspertīzi organizācijām, kas nerada uzticību. Savukārt neatkarīgas aptaujas organizācijas formātā joprojām ir jāizvēlas vairākas iespējas, kas palielina varbūtību iegūt labāku un objektīvāku analīzi.
Būvniecības ekspertīze atrisina vairākas problēmas.Pirmkārt, tas ļauj noteikt esošo defektu klātbūtni, kas tika izveidoti vai nu tiešās būvniecības laikā, vai ekspluatācijas laikā. Turklāt šāda analīze bieži tiek pasūtīta ēkām, kuras šaubās par to tehniskā stāvokļa uzticamību. Visbiežāk mēs runājam par veco fondu, kas piedāvā nolaistas ēkas un struktūras. Pārbaude nosaka galveno konstrukcijas elementu nolietošanās pakāpi, norobežojošo un nesošo starpsienu, inženiertehnisko sistēmu vai visas mājas fizisko stāvokli. Tajā pašā laikā komisija noslēgumā var sniegt arī ieteikumus par šādu objektu turpmākās ekspluatācijas iespējām. Bieži vien ekspertu secinājumos vecās mājas pēc pārbaudes tiek atzītas par ārkārtas situācijām. Tāpēc ir īpaši svarīgi pieņemt darbā neatkarīgus ekspertus, kuri, veicot objektīvu analīzi, izdarīs secinājumus par ēkas stāvokli.
Pieejas būvniecības tehnisko veikšanaieksāmenu pamatā var būt divas pārbaudes metodes - vizuālā un instrumentālā. Pirmajā gadījumā ēku un būvju tehniskā ekspertīze tiek veikta objekta un tam pievienotās dokumentācijas vispārējas analīzes veidā. Speciālisti var pārbaudīt apdares kvalitāti, pārbaudīt nesošās konstrukcijas un sastādīt konstrukciju shēmas, salīdzinot tās ar plānu, saskaņā ar kuru tiks veikti turpmāki remontdarbi vai rekonstrukcijas darbi.
Lietā ir sniegta detalizētāka analīzear instrumentālām metodēm. Eksperti ne tikai pārbauda objekta un tā konstrukciju ārējo stāvokli, bet arī sīki analizē būvniecībā izmantoto materiālu īpašības. Piemēram, ēku un būvju rūpnieciskā pārbaude tiek veikta, izmantojot plašu mērinstrumentu klāstu, kas palīdz novērtēt struktūras kvalitāti. Tas var būt armatūras detektors, deformācijas mērītājs, defektu detektors, blīvuma mērītājs, novirzes mērītājs utt. Instrumentālajā pārbaudē tiek izmantotas arī būvmateriālu pārbaudes metodes, izmantojot neitronu, ultraskaņas un akustiskās ierīces.
Atsevišķa vieta jebkurā būvekspertīzēveic pamatu apsekojumu kā vissvarīgāko ēkas sastāvdaļu. Šo analīzes posmu sarežģī fakts, ka konstrukcijai var piekļūt tikai no ārpuses, tāpēc tiek izmantotas īpašas ierīces. Pirmajā posmā pamatu pārbaude paredz vispārēju vizuālu pārbaudi. Tālāk tiek veikts materiāla, no kura tika uzcelts pamats, kvalitatīvo īpašību izpēte. Saņemtie paraugi tiek nosūtīti uz laboratoriju, kur tiek parādītas materiāla tehniskās un ekspluatācijas īpašības.
Pēdējā posmā eksperti jau veic izmeklēšanugatavi analīžu rezultāti par materiāla atbilstību ēkas prasībām. Galvenais, kas tiek noteikts šāda veida apsekojumā, ir pamatnes spēja tikt galā ar gultņu slodzēm. Konkrēti, pārbaudot pamatu, tiek parādīts, cik stiprs un stabils tas ir īpašos ekspluatācijas apstākļos.
Tehniskās aptaujas organizēšanas iemeslsēkas un būves ekspertu līmenī var būt dažādi iemesli, kas nosaka pašu notikuma formātu. Visizplatītākā standarta profilaktiskā kontrole, kas visbiežāk tiek veikta ārkārtas un plānveida pārbaužu ietvaros. Parasti tas nav komplekss, bet daļēja ēku un būvju drošības pārbaude, kuras mērķis ir pārbaudīt noteiktu sastāvdaļu. Jo īpaši šādā veidā var pārbaudīt to pašu pamatu, vienu no inženiertehniskajām sistēmām, jumta konstrukciju utt. Daļēja pārbaude ir saistīta ar faktu, ka daži materiāli nolietojas ātrāk nekā citi. Tas attiecas arī uz aprīkojumu - dažām vienībām jāveic ikmēneša pārbaudes, bet citas bez īpašas kontroles var darbināt gadiem ilgi.
Var būt arī obligātaēkas un konstrukcijas pirms remonta pārbaude. Ekspertīzei šajā gadījumā ir visaptveroša apsekojuma raksturs, jo remontdarbi vienā vai otrā pakāpē ietekmē visas būvobjekta sastāvdaļas. Cita lieta, ka sākotnējās pārbaudes detaļas ir atkarīgas no paša remonta vai rekonstrukcijas sarežģītības.
Darbu šajā jomā veic speciālistilicencēta. Parasti tie ir uzņēmumi, kas piedalās specializētās pašregulācijas asociācijās. Īpaši izplatītas ir privātas firmas, kas piedāvā dažādos formātos pakalpojumus. Lai ēku un būvju tehniskā pārbaude būtu pēc iespējas tuvāka mērķa objekta reālajam stāvoklim, pirms uzņēmuma izvēles jums jāiepazīstas ar tā pakalpojumiem un veikto darbu vēsturi. Noderēs arī uzzināt, kādus uzdevumus tieši veic uzņēmuma speciālisti - jo plašāks pakalpojumu klāsts, jo lielāka iespējamība iegūt kvalitatīvu rezultātu.
Vidēji cenas svārstās no 5 līdz 15 tūkstošiem rubļu.Bet ir svarīgi saprast, ka īpašās izmaksas tiks noteiktas tikai pēc tam, kad organizācijas pārstāvis dosies uz objektu un aprēķinās tāmi. Ja mēs runājam par jumta seguma vai mazas privātmājas pamatu vizuālu pārbaudi, tad ir iespējams noturēties 5 tūkstošu robežās. Tomēr ēku un būvju būvniecības pārbaude integrētā versijā var pārsniegt 15 tūkstošus. Daudz kas ir atkarīgs arī no tehniskā līmeņa, kādā tiek plānota ieviešana. aptauja.
Tehniskās zināšanas būvniecībā jau sen vairs naveksperti uzskata par nevajadzīgu formalitāti. Tas ir atbildīgs un svarīgs notikums, pateicoties kuram var novērst iespējamos objekta turpmākās darbības riskus. Turklāt mūsdienu ēku un būvju pārbaudē būvmateriālu analīzei tiek izmantoti jaunākie rīki, kas ļauj precīzi novērtēt objekta izturības un izturības īpašības. Turklāt visaptveroša ēkas analīze palīdz veikt renovāciju. Piemēram, privātmājas tehniskie un darbības rādītāji sniedz informāciju, pamatojoties uz kuru jūs varat izvēlēties optimālos būvmateriālus turpmākajiem apdares darbiem, jumta konstrukcijas atjaunošanai un sakaru iekārtām.
