Nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana Krievijā irvisizplatītākais darījums no visiem. Bet ne visi zina, kā tiek veiktas attiecīgās operācijas. Zemāk mēs apsvērsim visas esošās nianses un noteikumus īpašuma pirkšanai un pārdošanai Krievijā. Kas jāzina īpašniekam un pircējam? Kā uzvesties šajā vai citā gadījumā? Kādam jābūt pirkuma līguma saturam? Atbildes uz visu šo un vēl vairāk var atrast zemāk. Pareizi sagatavojoties, ar operācijām nebūs problēmu. It īpaši, ja īpašumam ir tikai viens īpašnieks.
Ko nozīmē nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana? Šis ir darījums ar nekustamo īpašumu, kas ļauj nodot īpašumtiesības uz objektiem par maksu.
Un kas ietilpst nekustamā īpašuma jēdzienā? Tas iekļauj:
Uzskaitīto īpašumu daļas arī tiek uzskatītas par nekustamo īpašumu. Bet to pārdošana ir problemātiskāka nekā visa īpašuma pārdošana.
Nekustamā īpašuma pārdošanas un pirkšanas reģistrācija saskaņā ar likumu paredz attiecīgā līguma obligātu reģistrāciju. Bez tā dokuments nebūs juridiski saistošs.
Pērkot kustamo īpašumu (piemēram,mašīna) nav jāreģistrē līgums. Pārdošanas līgumu puses vienkārši paraksta, pēc kura nauda un īpašums tiek pārskaitīti attiecīgi pārdevējam un pircējam.
Nekustamā īpašuma pārdošanas un pirkšanas reģistrācija, kā jau minēts, ir ārkārtīgi svarīgs posms. Bet kur tieši un kā tieši tiek noslēgts attiecīgais līgums?
Jūs varat tikt galā ar uzdevumu:
Bez pilnvarotām personām līguma noslēgšana navnotiks. Turklāt pēc līguma reģistrēšanas jums papildus būs jāsazinās ar Rosreestr vai Kadastra palātu, lai pārreģistrētu īpašuma tiesības. Ja līgums nav reģistrēts, process tiks noraidīts.
Kā notiek nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana? Pareizi sagatavojoties, uzdevuma izpilde neradīs nepatikšanas.
Nekustamā īpašuma pārdošanas soli pa solim process tiek parādīts šādi:
Tas ir izdarīts. Tagad jaunais īpašuma īpašnieks var vērsties Valsts reģistrā, lai pārreģistrētu tiesības uz nekustamo īpašumu. Šajā nav nekā nesaprotama vai grūta.
Lai veiktu nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu, ir pareizi jāveido dokumentācijas pakete. Ja nav vismaz viena papīra, darījums tiek anulēts.
Apsveriet dokumentāciju par dzīvokļa pārdošanu. Sāksim ar nepieciešamo papīra paketi. Ir ierasts atsaukties uz šiem:
Parasti ar to pietiek. Bet reālajā dzīvē jums ir ievērojami jāpaplašina papīra pakete. It īpaši, ja īpašumam ir vairāki bērnam piederošā īpašuma īpašnieki vai daļas.
Bieži vien īpašuma pārdošana un pirkšana notiek laulībā. Ja pārdodat kopīpašumā esošu īpašumu, jums būs jāpievērš īpaša piesardzība.
Lieta ir tāda, ka pārdevējam papildus tiks prasīts:
Ideālā gadījumā laulātajam jābūt klāt reģistrējot līgumu. Šī tehnika palīdzēs jums izvairīties no nevajadzīgām problēmām.
Ar kopīgu īpašumu nedrīkst atbrīvoties bez vīra / sievas piekrišanas. Ja laulātais ir pret pārdošanu, pat pēc īpašuma pirkšanas darījuma reģistrēšanas līgumu būs iespējams atcelt.
Nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumi ievērojamiir grūti, ja nepilngadīgi bērni ir daļas vai visa objekta īpašnieki. Šis process prasa daudz dokumentu. Un pircēji parasti ir skeptiski par darījumiem, kuros iesaistīti bērni.
Šādos apstākļos vienošanās prasīs:
Pēdējo papīru ir visgrūtāk iegūt.Bērnu īpašuma pārdošana nedrīkst aizskart viņu intereses. Pēc operācijas nepilngadīgajiem jāpiešķir īpašumtiesības uz līdzīgu īpašumu vai īpašumu lielos daudzumos. Tikai tad aizbildnība bez problēmām ļaus pārdot bērna īpašumu.
Bet ja jūs plānojat pirkt un pārdot nekustamo īpašumu ar vairākiem īpašniekiem? Tas ir diezgan grūts jautājums. Galu galā situācijas ir dažādas.
Vispirms izpētīsim situāciju, kurā nekustamais īpašums tiek pārdots pilnībā. Tad labāk ir papildināt uzskaitītās papīra paketes:
Šajā gadījumā līdzekļi tiks sadalīti starp visiem īpašniekiem proporcionāli objekta pieejamajām daļām. Reģistrējot līgumu, īpašas funkcijas netiks nodrošinātas.
Nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas (līguma) paraugs ir parādīts zemāk. Šo dokumentu nav tik grūti izveidot. Bet darījuma noslēgšana var būt sarežģīta.
It īpaši attiecībā uz īpašuma daļas pārdošanu. Īpašniekam papildus iepriekš piedāvātajai papīra paketei jāņem līdzi kopīpašnieku atteikumi izpirkt.
Saskaņā ar pašreizējiem noteikumiem, pārdodot akcijupārējiem īpašuma īpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības pirkt. Tāpēc pilsonis vispirms piedāvā izpirkuma maksu kopīpašniekiem un pēc tam izliek daļu pārdošanai.
Svarīgi: jūs nevarat pārdot nekustamo īpašumu trešajām personām lētāk, nekā tas tika piedāvāts kopīpašniekiem. Tas ir spēkā esošo tiesību aktu pārkāpums.
Kā uzvesties, ja kopīpašnieki izvairās no atteikumiem un piekrišanas izpirkt daļu nekustamā īpašuma?
Šajā gadījumā ir izeja. Pārdevējam ir jāiesniedz izpirkuma piedāvājums ar kvīts apstiprinājumu. Ja mēnesi pēc paziņojuma nav saņemta atbilde, varat nodot īpašumu pārdošanai.
Attiecīgi uzskaitītās vērtspapīru paketes tiek papildinātas ar paziņojumiem ar izpirkšanas piedāvājumiem. Pretējā gadījumā darījums tiks noraidīts.
Cik maksā pirkuma līguma reģistrēšana? Uz šo jautājumu nav grūti atbildēt.
Šobrīd pilsoņiem par operāciju jāmaksā 2000 rubļu. Notāru pakalpojumi tiek apmaksāti papildus, bet ne vienmēr.
Organizācijām un juridiskām personām būs jāmaksā vairāk. Nodoklis par nekustamā īpašuma pārdošanu būs 20 000 rubļu. Noslēdzot darījumu, labāk precizēt precīzāku informāciju ar reģistrācijas iestādi.
Nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līgumu nav tik grūti noslēgt. It īpaši, ja ievērojat visus iepriekš uzskaitītos principus.
Ko darīt pēc līguma noslēgšanas? Jaunajam īpašniekam būs jādodas uz Valsts reģistru vai MFC. Jums jābūt līdzi:
Pēc īpašumtiesību pārreģistrācijas pieprasījuma iesniegšanas jums jāgaida 10 dienas. Tiklīdz dokumentācija būs gatava, tā tiks nodota īpašniekiem.
Iepriekš viņi izsniedza īpašuma tiesību sertifikātus. Kopš 2017. gada tiek izdoti USRN paziņojumi.
Zemāk ir sniegts nekustamā īpašuma pārdošanas līguma paraugs. Šī ir veidne, kuru var izmantot, lai veiktu konkrēto uzdevumu.
Ideālā gadījumā pirkuma līgumā ir šāda informācija:
Tas parasti ir viss.Faktiski ikviens var sastādīt kompetentu pirkšanas un pārdošanas līgumu. Bet, ja vēlaties, varat sazināties ar notāru vai advokātu. Tad dokuments noteikti būs juridiski kompetents.
