Konstrukciju un ēku kapitālais remonts un pašreizējais remonts - organizatorisko un tehnisko pasākumu veidi, kuru mērķis ir novērst morālo un fizisko priekšmetu pasliktināšanos. Starp tām pastāv vairākas atšķirības. Apsvērsim tos rakstā.
Tajā ietilpst objekta nolietoto elementu novēršana un defektu novēršana. Dažus no tiem var aizstāt ar jauniem, izturīgākiem.
Kapitāla remonta laikā šādus var aizstāt:
Turklāt struktūru var pārveidot, aprīkot ar papildu inženiertehniskajām sistēmām, kā arī labiekārtot blakus esošo teritoriju.
Kapitālais remonts var būt selektīvs vai sarežģīts.
Pēdējais ir saistīts ar inženiertehnisko iekārtu un konstrukcijas elementu nomaiņu vai to modernizāciju. Tajā pašā laikā darbs var aptvert vai nu visu struktūru kopumā, vai arī atsevišķas struktūras daļas.
Ar selektīvu kapitālo remontu, daļējsvai pilnīga atsevišķu konstrukciju un elementu, kā arī inženiertehniskā aprīkojuma nomaiņa. Šādi pasākumi ir vērsti uz fiziskā un funkcionālā nodiluma atlīdzināšanu.
Definīcija tā ieviešanas biežums tiek veikts arņemot vērā klimatiskos apstākļus, kādos konstrukcija tiek darbināta. Tikpat svarīgi ir elementu tehniskais stāvoklis, objekta lietošanas veids.
Remonts tiek veikts pēc iespējas biežāk, lai nodrošinātu visefektīvāko objekta izmantošanu. Darbi tiek veikti pēc ēkas nodošanas ekspluatācijā pirms kapitālā remonta vai starp kapitālo remontu.
Lai nodrošinātu ēku drošu ekspluatācijujāveic to apkope, kārtējais remonts, ekspluatācijas kontrole. Attiecīgie noteikumi ir iekļauti Pilsētplānošanas kodeksā.
Īstenošanas nepieciešamības pamatojums konstrukciju un ēku uzturēšana veic, pamatojoties uz operatīvās kontroles rezultātiem. To veic, veicot:
Šo procedūru laikā tehniskābūvkonstrukciju, inženiertehnisko sistēmu stāvoklis. Pamatojoties uz pārbaužu rezultātiem, tiek sastādīti īpaši paziņojumi. Tajos tiek ievadīti saņemtie rādītāji, kurus pēc tam pārbauda atbilstoši noteiktajiem standartiem.
Lai pamatotu nepieciešamību pēc konstrukciju un ēku uzturēšana tiek veikti plānotie un neplānotie eksāmeni. Pirmie savukārt ir sadalīti daļējos un vispārējos.
Vispārējo pārbaužu laikā tiek veikta kontroleobjekta tehniskais stāvoklis kopumā, ārējie uzlabojumi un inženiertehniskās sistēmas. Daļējā pārbaudē tiek novērtēts dažu telpu konstrukciju stāvoklis, kā arī labiekārtojuma elementi.
Neplānotas pārbaudes tiek veiktas pēc dabiskām pārbaudēmkatastrofas (zemestrīces, dušas, dubļu plūsmas, spēcīgi sniegputeni, plūdi utt.), kuru rašanās rezultātā var sabojāt atsevišķus konstrukcijas elementus. Turklāt šādi apsekojumi tiek veikti pēc strāvas, ūdens un siltumapgādes sistēmu kļūmēm, kā arī objekta pamatnes deformāciju gadījumā.
Vispārējās pārbaudes pirms konstrukciju un ēku uzturēšana veic vismaz divas reizes gadā.To ieviešanai tiek izveidota komisija. Pārbaužu rezultāti tiek atspoguļoti dokumentos objekta tehniskā stāvokļa fiksēšanai. Tie ir, piemēram, grāmatvedības žurnāli, īpašas kartes utt.
Šajos dokumentos jābūt informācijai par:
Vispārīga informācija par objekta stāvokli katru gadu tiek atspoguļota datu lapā.
Cenas noteikšanas pamats konstrukciju un ēku uzturēšana ir projektēšanas dokumenti, kas ietver paredzamās darba izmaksas. Šī dokumentācija ir izstrādāta un apstiprināta likumā noteiktajā veidā.
Saskaņā ar Civilkodeksa 48. pantu projekts ir komplekssmateriāli, kas izgatavoti teksta un grafikas formās. Projektēšanas dokumentācijā ir definēti funkcionālie un tehnoloģiskie, arhitektūras, inženiertehniskie un tehniskie, projektēšanas risinājumi, kas nodrošina objektu un to daļu būvniecību, remontu, rekonstrukciju, ja attiecīgie pasākumi ietekmē būves drošību un uzticamību.
Pamatojoties uz 12. daļu.Civilkodeksa 2 48. redakcijā, veicot kapitālo remontu, tiek sagatavotas atsevišķas projekta dokumentācijas daļas saskaņā ar pasūtītāja / izstrādātāja norīkojumu atkarībā no paredzētā darba apjoma un satura.
Prasības projekta sadaļu saturam un sastāvam ir noteiktas ar valdības 2008. gada dekrētu Nr. 87. Dokumentāciju apstiprina pasūtītājs vai izstrādātājs.
Veicot ikdienas remontu, visa projekta dizains nav nepieciešams. Pieteikums ir pietiekams, lai pamatotu tā izmaksas. Tas ir sastādīts formā, kas norādīta MDS 81-35.2004 pielikumā Nr. 2.
Nepieciešamība pēc apkopesēku un būvju aprīkojums notiek biežāk nekā nepieciešamība pēc kapitālā remonta. Šajā sakarā vietējie pasākumi tiek rīkoti ik pēc trim līdz sešiem mēnešiem. Šis laika diapazons ir ļoti nosacīts, jo priekšlaicīgs remonts var būt vajadzīgs arī, piemēram, nelaimes gadījumā.
Jāsaka, ka korekcija darbu saraksts būvju un ēku pašreizējam remontam, to ieviešanas grafiku var veikt iedzīvotājipilnsapulcēs vai uzņēmuma darbiniekos. Kapitālo remontu parasti veic ik pēc 3-5 gadiem. Īpašnieki vai darbinieki var arī atlikt datumu, ja tam ir pamatoti iemesli.
Parasti notiekošie remonti tiek veikti bez iepriekšēja paziņojuma. Kas attiecas uz darbiem, kas saistīti ar konstrukciju liela apjoma nomaiņu vai atjaunošanu, par tiem tiek paziņots iepriekš.
Bieži rodas grūtības, nošķirot objekta pašreizējo un lielāko remontu. Fakts ir tāds, ka starp šiem organizatorisko un tehnisko pasākumu formātiem nav skaidras robežas.
Piemēram, pastāv šāds jēdziens - "selektīvskapitālais remonts "(minēts iepriekš). Tas ietver struktūras strukturālo elementu daļēju nomaiņu. Tomēr tehniskās apkopes laikā var veikt līdzīgus pasākumus.
Jāsaka, ka praksē kapitālais remonts varnodrošina veselu darbu klāstu. Tajā pašā laikā tos visus var iekļaut pašreizējo tehnisko pasākumu sarakstā. Stingra atšķirība notiks tikai tad, kad projekts ir atbilstoši izraudzīts.
Vidusmēra cilvēkam diferenciācijajēdzieni "pašreizējais remonts" un "kapitālais remonts" var būt nozīmīgi pat tad, ja tie nav saistīti ar organizatoriskajiem un tehniskajiem procesiem.
Piemēram, norobežošana var kļūt svarīgaindividuālo (privāto) māju īpašnieki, kuri plāno veikt noteiktus pasākumus, kas saistīti ar sistēmu, konstrukcijas konstrukcijas elementu atjaunošanu. Par visiem šiem darbiem viņš tērēs savas finanses. Attiecīgi viņam precīzi jāzina, kādi pasākumi jāveic un cik tie maksās.
Izpratne par atšķirībām starp apkopi un kapitālo remontuļaus klasificēt tehnisko darbu, sadalīt tos tipos, noteikt to sarežģītības pakāpi. Ja tiek iesaistīti trešo personu izpildītāji, klasifikācija palīdz noteikt viņu atbildības apjomu.
Atšķirība ir svarīga arī īpašumu īpašniekiemdaudzdzīvokļu ēkās. Patiešām, šajā gadījumā iedzīvotāju nauda tiks iztērēta kapitālam un pašreizējiem remonta pasākumiem. Īpašniekiem ir svarīgi saprast remonta specifiku, lai kompetenti izveidotu tiesiskas un ekonomiskas attiecības ar uzņēmumu, kas veic šos tehniskos pasākumus. Tajā pašā laikā paši iedzīvotāji var aktīvi piedalīties struktūras pārbaudē, aprīkojuma un inženiertehnisko sistēmu pārbaudē kopā ar komisiju vai patstāvīgi. Īpašniekiem ir jābūt atjauninātai informācijai par objekta konstrukcijas elementu stāvokli, lai pieņemtu pareizus lēmumus par to atjaunošanu.
