Bieži vien dzīvokļu īpašnieki saskarasjautājums - vai viņi ir tieši savu lodžiju un balkonu īpašnieki, vai balkona platība ir iekļauta dzīvokļa platībā? Lielākajai daļai cilvēku lodžija ir brīva vieta, kur var uzglabāt vecas lietas: bērnu kamanas, slēpes, tukšas kannas un burtnīcas ar piezīmēm no mācību laika. Bet, kādu dienu atgriežoties savās mājās, jūs pēkšņi pamanījāt, ka jūsu lodžija tiek izmantota ne tikai no iekšpuses, bet arī no ielas puses.
Pēc informācijas SNiP 2.08.01-89 (pielikuma numurs 1) "Dzīvojamās ēkas" tādas definīcijas kā "balkons", "lodžija", "veranda" un jēdzieniem “stiklota lodžija”, “stiklots balkons” un “veranda”, ko veido būvdarbi, ir šāda nozīme:
Integrēta vai pievienota atsevišķaiDaudzdzīvokļu mājā stiklota telpa bez apkures, kas ar elektrību nav savienota ar blakus esošo istabu un kurai nav ierobežotu dziļuma parametru, ir veranda.
Integrēta daudzdzīvokļu mājā ar dziļuma ierobežojumiem, telpa, kas savienota ar blakus esošo istabu ar elektroinstalāciju, ir lodžija (stiklota vai nē).
Balkons (stiklots vai nē), kā arī lodžija ir daudzstāvu daudzdzīvokļu ēkas elements ar noteiktiem dziļuma ierobežojumiem, elektriski savienots ar blakus esošo istabu.
Parakstot ieguldījumu līgumu parmājokļa iegāde pie attīstītāja, klienti bieži interesējas par darījuma lieluma vērtības aprēķināšanas problēmu Daudzi cilvēki ir nobažījušies par jautājumu: vai balkona zona ir iekļauta dzīvokļa platība un vai tas tiks nodrošinātsaprēķinot komunālo pakalpojumu izmaksas? Ja aplūkosim šo jautājumu no Krievijas Federācijas likumdošanas puses, tad to izstrādātāju rīcība, kuri, aprēķinot mājokļa izmaksas, izmanto faktiskos balkonu / lodžiju / terases materiālus, nav piemērota, jo šo rādītāju aprēķina, izmantojot samazinošos koeficientus.
Idejas par to, vai uzņemtdažādos dokumentos balkonu kadru aprēķins koplietošanas telpā ir atšķirīgs. Šī neskaidrība rodas tāpēc, ka daudzdzīvokļu māju attīstību regulē SNiP noteikumi Nr. 31-01-2003 un funkcionējošie būvnormatīvi. Šajā dokumentā teikts, ka platību aprēķins tiek veikts saskaņā ar noteikumiem, uzstādītas Instrukcija par dzīvojamā nekustamā īpašuma fonda uzskaiti Krievijas Federācijā, kas pieņemts 1998. gada 4. augustā ar rīkojumu Zemes būvniecības ministrija Nr. 37.
Saskaņā ar tiesību aktu pantu vispārdzīvokļa platība ir visu bez izņēmuma tajā iekļauto telpu platība. Aprēķinot kopējo platību, tiek ņemtas vērā arī palīgtelpas, kas atbilst iedzīvotāju vajadzībām.
Pirms vairākiem gadiem balkoni un lodžijas nebijapar tādiem uzskatīja mājokļu likumi. Tas ir, tie netika ieskaitīti starp papildu telpām, kas nepieciešamas atpūtai un iedzīvotāju ikdienai. No tā mēs varam secināt, ka tie netika ņemti vērā, aprēķinot mājokļa izmaksas. Kas šodien ir iekļauts kopējā dzīvokļa platībā?
Laika gaitā Mājokļu kodeksā tika veikti daži grozījumi. Tā rezultātā šobrīd maksā dzīvoklis gaidīt ņemot vērā gan balkonu, gan lodžiju platību.Līdz ar to šie parametri tiek ņemti vērā arī kopējā dzīvokļa platībā. Šis fakts ir jāzina, pērkot / pārdodot vai pārreģistrējot dzīvojamo nekustamo īpašumu. Aprēķinot kopējo kopējo materiālu, balkonu / lodžiju / terašu esamība izraisa īpašuma cenu pieaugumu, jo to aprēķina par katru kvadrātmetru.
Uz viesistabām oVisas dzīvošanai piemērotās telpas tiek iznīcinātas.
guļamistabas;
viesu istabas;
biroji.
Papildus:
skapji;
ēdamistabas virtuves;
balkoni;
lodžijas.
Nozīmīga loma ir dizaina telpai.Tas ietver lodžiju parametrus (koeficients ir 0,5) un balkona mērogu (koeficients ir 0,3). Šādas palīgtelpas tiek iekļautas kopējā telpu platībā un tiek ņemtas vērā, būvējot ēku. Mājokļu likumdošanā ir tāds noteikums kā kopējā platība, kas ir ierakstīta telpu tehniskajā sertifikātā.
Tajā teorijā balkona platībai kopējā dzīvokļa platībā saskaņā ar izziņu, kuru dokumentos norāda dienesta darbinieki, jāatbilst projektā norādītajām vērtībām.
Kas attiecas uz apkures jautājumu, tas prasakatras telpas personīga pārbaude. Ja uz balkona vai lodžijas ir uzstādīti akumulatori un aukstajā sezonā ir iespējams pavadīt laiku, tie attiecas uz dzīvokļa kopējo apsildāmo platību. Šie skaitītāji tiks iekļauti maksājuma kvītī, jo likums paredz maksu par katru kvadrātmetru. Saskaņā ar Krievijas Federācijas likumdošanu neapsildīto lodžiju, balkonu un terases lielums netiek iekļauts kopējā platībā, taču praksē situācija ir atšķirīga. Lielākā daļa izstrādātāju "zViņi saka "to, kas ir iekļauts kopējā dzīvokļa platībā, un aprēķina tā izmaksaspiemērojot noteiktos koeficientus.
Parastam cilvēkam šķiet, ka zināšanas parkuras telpas pieder koplietošanas telpai, nav vajadzīgas. Bet tas ir pilnīgi nepareizi, tieši šie dati ietekmē komunālo pakalpojumu izmaksas un dzīvokļa tirgus vērtību. Lai saprastu visas nianses, ir jāizpēta likums, kas nosaka, vai balkona platība ir iekļauta dzīvokļa platībā.
Mājokļu likumdošanā ir stingri noteikts, ka kopējā platība jāaprēķina, neņemot vērā lodžiju, balkonu un terases lielumu.
Ja jūs plānojat iegādāties privātmāju vai citu mājokli, rodas galvenie un pamatjautājumi:
kāda ir mājas platība;
vērtības izteiksme;
mērogs.
Izmaksas galvenokārt ir atkarīgas no apgabalamājokļi. Lai visi darījuma procesi tiktu veikti bez maldināšanas un bez kļūdām, jums pašiem jāpārbauda telpu pārdošanas līgumā norādītās vietas uzticamība. Un šeit jums būs nepieciešamas zināšanas par likumiem un aprēķina noteikumiem.
Daudziem pilsoņiem nav zināšanas parvai balkons iekļaujas kopējā dzīvokļa platībā, jo viņi nekad iepriekš nav saskārušies ar šādu vajadzību... Viņi nezina, kādi kvadrātmetripieder dzīvojamai telpai, un kas - vispārējam. Kur, piemēram, atrodas vannas istaba un virtuve? Ko darīt ar lodžijām, balkoniem vai kāpnēm divlīmeņu telpā?
Dzīvojamā platība ir telpas, kuras tiek izmantotas tieši dzīvošanai, koplietošanas valodā - telpas. SooAttiecīgi atbilde uz jautājumu, vai balkons ir iekļauts dzīvojamā telpā dzīvokļi, akneskaidrs: nē!
Izrādās, ka jo vairāk dzīvoklī vai mājāistabām, jo augstāks būs šis rādītājs. Lūdzu, ņemiet vērā, ka vanna nepieder pie dzīvojamās zonas, jo šī zona nav apdzīvojama, paredzēta tikai lietošanai. Bez šīs istabas neiztikt, bet dzīvot tajā nav iespējams.
Vai viesistabas zonā ir virtuve? Arī nē.Ir vērts pievērst īpašu uzmanību šim rādītājam, jo negodīgi pārdevēji cenšas palielināt platību uz virtuves, vannas istabas un citu dzīvokļu telpu rēķina.
