Liels skaits krievu frāzes"Īpašums Austrālijā" ir saistīts ar kaut ko pasakainu un pārpasaulīgu. Un tas nav pat fakts, ka mājokļi šajā eksotiskajā valstī vienkārši nav daudziem pieejamiem, bet gan kontinenta ievērojamā attāluma dēļ, kur bezgalīgas prērijas harmoniski sader ar krokodilu un strausu audzētavām. Tomēr Krievijas investoru interese par mājokļiem kontinentā ne tikai nezaudē, bet arī pieaug: daudziem īpašumiem Austrālijā ir ienesīgs ieguldījums. Kāda valsts tos piesaista? Apsveriet šo jautājumu sīkāk.
Statistika par to liecinaMūsu tautieši dod priekšroku dzīvokļu iegādei lielākajās Austrālijas pilsētās, piemēram, Sidnejā, Melbourne un Brisbane. Fakts ir tāds, ka tajās ir koncentrēta visa valsts kultūras un uzņēmējdarbības dzīve. Protams, maksa par kvadrātmetru metropoles teritorijās ir ļoti augsta.
Однако крупные города – это не все, что interesē ieguldītāji. Ne tik daudz no mūsu uzņēmējiem, skatot reklāmas kategorijā "nekustamais īpašums Austrālijā", galu galā apstājas pie dzīvokļu izvēles, kas atrodas netālu no krasta. Šajā ziņā Gold Coast kūrorta pilsēta uzvar, un iekšzemes naudas somu priekšrocības ir tikai tās pusē. Protams, tie, kas šeit iegādājās nekustamo īpašumu, var paļauties uz solidālas dividendes: tūristus, kas dodas atpūsties, nomājot māju, maksās daudz naudas. Pat ja jūs iegādājaties bungalo netālu no krasta, jūs veiksiet ienesīgu ieguldījumu: saule un ūdens palīdzēs jums saglabāt lielisku veselību.
Bet mājokļi Austrālijas galvaspilsētā nav Krievijas uzņēmēju prioritāte. Kanbera ir pilsēta, kas veic administratīvās funkcijas, tāpēc mājas un dzīvokļus šeit pērk retāk.
Tādējādi pirms iegādesnekustamo īpašumu Austrālijā, ir jāanalizē vairāki punkti: klimatiskie apstākļi reģionā, tā attāluma pakāpe no krasta, cik intensīva tajā ir biznesa un kultūras dzīve, cenu līmenis.
Tomēr nevajadzētu domāt, ka dzīvoklis vai māja, kas nopirkta tālā kontinentā, automātiski piešķirs krievam priviliģētu stāvokli.
Tā ir tikai vieta, kur var dzīvot vaiuz laiku apstāties (ja iznomājat objektu). Jāatceras arī tas, ka, ja Austrālijā iegādājāties nekustamo īpašumu, kura cenas nebūt nav demokrātiskas, tad tas automātiski nenozīmē vīzas iegūšanu.
Valsts iestādes pozicionē darījumuārzemnieka vietējā nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana kā ieguldījumu projekts: tiek pieņemts, ka pircējs kļūst par īpašuma īpašnieku, lai vēlāk to izīrētu, bet ne uz pastāvīgu dzīvesvietu tajā.
Šajā gadījumā nav nepieciešams lidot cauriokeāns, lai kontrolētu darījumu: visu darīs jurists, kurš pateiks precīzu datumu, kad varēsiet iegūt īpašumtiesību dokumentus. Bet tas viss, protams, nav bez riska.
Eksperti iesaka citu iespēju:vispirms jums jāpiesakās uz vīzu, pēc tam nāciet uz Austrāliju un saņemiet no iestādēm dokumentu, kas atļaus iegādāties māju. Nākamais solis ir nolīgt juristu, kas sniegs juridisku atbalstu darījumam.
Tikai pēc īpašumtiesību iegūšanas jūs varat meklēt īrniekus.
Lai varētu nopirkt īpašumu ČehijāAustrālijā ārzemniekiem ir viens nosacījums. Ārvalstu investīciju pārskata padomē (FIRB) jums jāiegūst īpašs dokuments, kurā norādīts, ka ārzemnieks ir tiesīgs sastādīt pirkšanas un pārdošanas darījumu. Iepriekšminētajai iestādei ir jāpieņem lēmums ne vēlāk kā 30 dienu laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas. Parasti būvniecības uzņēmumi patstāvīgi iegūst atļauju pārdot dzīvokļus ārzemniekiem, taču Austrālijā pastāv tiesību norma, saskaņā ar kuru ārvalstu investīciju īpatsvars būvējamā dzīvojamā ēkā ir stingri ierobežots: nerezidenti var rēķināties tikai ar 50% no visiem jaunbūves dzīvokļiem. Tas pats noteikums attiecas arī uz privātā sektora īpašumiem. Ja izstrādātājs iepriekš ir parūpējies par atļaujām ārzemniekiem, tad “aizjūras” pircējs tiek atbrīvots no papildu nepatikšanām, taču viņam uz rokas jābūt pagaidu vīzai.
Kas attiecas uz mājokļiem otrreizējā tirgū, šo nišu rūpīgi uzrauga nekustamā īpašuma aģentūras.
Turklāt viņu pakalpojumi ir iekļauti cenāno pārdodamā īpašuma maksā pārdevējs. Vienā vai otrā veidā, bet ārzemniekiem sekundārais nekustamais īpašums, kura cenas ir pusotru reizi lētākas nekā jaunceltnes, ir ļoti pieprasīts. Bet arī šajā gadījumā nevar iztikt bez varas iestāžu atļaujas. Austrālijas universitāšu studenti ir atbrīvoti no pienākuma saņemt dokumentu no FIRB ar nosacījumu, ka viņiem ir pagaidu vīza ilgāk par 1 gadu. Turklāt pārdotajam lietotajam īpašumam jāatrodas netālu no universitātes, un tas maksā ne vairāk kā 300 tūkstošus Austrālijas dolāru.
Protams, krieviem galvenā prioritāteir šāds: "Kāda ir nekustamā īpašuma vērtība Austrālijā"? Jāatzīmē, ka cenu diapazons ir diezgan liels: viss ir atkarīgs no klienta individuālajām vēlmēm un viņa finansiālajām iespējām. Privātās mājsaimniecības ir ļoti pieprasītas. 180 kvadrātmetru villas vidējās izmaksas ir aptuveni 450 - 500 Austrālijas dolāri. Vispopulārākās nekustamā īpašuma investīciju pilsētas bija un paliek Brisbena, Sidneja, Melburna, Pērta. Dzīvokļi Sidnejā maksās 450 tūkstošus Austrālijas dolāru, Pērtā - 500 tūkstošus dolāru, bet Melburnā - 400 tūkstošus dolāru.
Pērtā dzīvoklis maksās tos pašus pusmiljonu Austrālijas dolāru. Atkal daudzi krievi nevar neuztraukties par to, vai Austrālijā ir lēti nekustamie īpašumi.
Visizdevīgākais variants ir izmitināšana Adelaidē,kuru izmaksas ir 320 tūkstoši Austrālijas dolāru. Vienā vai otrā veidā, bet patlaban kvadrātmetra cena tālā kontinentā ir 3000 - 3500 dolāru, un, ja mēs runājam par elites mājokļiem, tad par "kvadrātu" būs jāmaksā 5 500 - 6000 dolāru.
Protams, par objektu cenu noteikšanunekustamo īpašumu Austrālijā ietekmē vairāki faktori: attālums no krasta, ģeogrāfiskā atrašanās vieta, tuvums lielākajām pilsētām, īpašuma kategorija.
Lielākā daļa krievu uzskata, ka mājas vai dzīvokļa iegāde Austrālijā ir izdevīgs naudas ieguldījums, jo šeit nekustamā īpašuma vērtība nepārtraukti pieaug.
Un uz kredīta nopirktie dzīvokļi stimulē:pirmajos mēnešos ir jākrāj nauda, kuru normālos apstākļos varētu izmest vējā. Vienīgais negatīvais ir retā iespēja iegādāties māju tur, kur visvairāk vēlaties.
Protams, Austrālijas amatpersonas dara visuiespējams piesaistīt ārvalstu investīcijas. Bet būtu nepareizi teikt, ka mājokļi Austrālijā kļūs lētāki. Varas iestādes cenšas pārvērst nekustamā īpašuma tirgu par galveno ienākumu avotu, un tās veiksmīgi virzās uz šo mērķi.
