Iespējams, mūsu valstī nav neviena cilvēka, kurš to nedarasapņotu par savām mājām. Protams, ir dažādi veidi, kā to iegūt, piemēram, jūs varat iegādāties gatavu dzīvokli. Tomēr daudzi cilvēki sapņo par savu māju ar zemes gabalu, kurā jūs varat izveidot dārzu vai dārzeņu dārzu. Kā nokļūt soli tuvāk savam sapnim? Lai to izdarītu, dzīvojamās ēkas celtniecībai būs nepieciešams zemes gabals.
Pirms būvniecības sākuma ir nepieciešams saprast, vai tas būs likumīgs. Tas nozīmē, ka ne visas vietnes ir paredzētas būvniecībai. Pastāv šāda veida īpaša nolūka zeme:
Ja jūs iegādājaties zemes gabalu biroju centra, veikala vai noliktavas celtniecībai, tad tā paredzētais mērķis būs komerciāla izmantošana.
Tagad aplūkosim kritērijus, kas ļaus jums uzcelt māju vispiemērotākajā vietā. Zemes gabals dzīvojamās ēkas celtniecībai jāizvēlas, ņemot vērā šādus faktorus:
1. Vietnes lielums, ieeju klātbūtne tajā, forma un ģeoloģiskās īpašības (augsnes blīvums, auglība un sastāvs).
2. Inženierkomunikāciju attālums: elektrība, gāze, telefona līnija, ūdensapgāde un kanalizācija.
3. Apkārtnes izskats.
4. Darbojošos firmu, pasta nodaļu, atkritumu apglabāšanas organizāciju pieejamība un attālums.
5. Aizvērt slimnīcu, veikalu, rotaļu laukumu, bērnudārzu, skolu, transporta mezglu atrašanās vietu.
6. Ekoloģiskā situācija.
7. Vietnes mērķis.
8. Teritorijas izmaksas.
9. Komunālo inženiertehnisko sistēmu pieejamība objektā.
Dabiski zemes gabals apbūveidzīvojamai ēkai ir jābūt nevainojamai juridiskai reputācijai. Tas ir, tam nevajadzētu būt pretrunīgam vai iegultam. Viņam ir arī pienākums būt īpašuma tiesību objektam un viņam ir atbilstošs juridiskais statuss. Tagad jūs zināt, kā izvēlēties zemes gabalu dzīvojamās ēkas celtniecībai.
Šajā rakstā mēs apsvērsim divas iegūšanas iespējasteritorija būvju būvniecībai. Pirmkārt, jūs uzzināsiet, kā no vietējām varas iestādēm iegūt zemes gabalu dzīvojamās ēkas celtniecībai. Gan fiziskām, gan juridiskām personām ir tiesības to darīt. Šajā gadījumā vietne tiek piešķirta no zemju fonda, kas ir pašvaldības vai valsts pārvaldes rīcībā. Parasti tie tiek veidoti pēc iepriekšējas vienošanās par vietām, kur atradīsies objekti. Otrajā gadījumā vietne tiek nodrošināta, izsolot vai izsolot.
Pats zemes gabala nodrošināšanas process sastāv no diviem posmiem:
Teritorijas veidošanā jāietver atļautā tās izmantošanas veida definīcija, kadastra reģistrācija, tehniskie nosacījumi.
Zemes gabals dzīvojamās ēkas celtniecībai ir arīvar nopirkt. Šī iespēja ir visticamākais un ātrākais veids, kā to iegūt. Jums ir tiesības iegādāties zemes gabalu no privātpersonas vai no nekustamā īpašuma aģentūras. Šajā gadījumā jums ir lieliskas izvēles iespējas, un viss ir atkarīgs no jūsu finansiālā stāvokļa un vēlmēm.
Pirms iegādāties, jums jāzina ne tikaizemes atļautās izmantošanas veids, bet arī tās kategorija. Labāk ir dot priekšroku zemes gabaliem individuālai mājokļu celtniecībai vai personīgai palīgsaimniecībai.
Pēc iegādes jums jādara ar teritorijutieši tas, kam tas paredzēts. Pretējā gadījumā jums var tikt uzlikts naudas sods. Pērkot vairākas pakas, pārliecinieties, ka tām ir vienāds statuss, pretējā gadījumā būs grūti tās apvienot.
Šis jautājums ir ļoti svarīgs.Pirms pērkat zemes gabalu dzīvojamās ēkas celtniecībai, jums jāsagatavojas tam, ka jums būs jāskrien pa valsts iestādēm. Lai reģistrētu teritoriju, jums būs nepieciešami šādi dokumenti:
Katrs reģions var papildināt šo sarakstu ar citiem nepieciešamajiem vērtspapīriem.
Zemes gabals biroju centra vai dzīvojamās ēkas celtniecībai ir pareizi jāreģistrē. Lai to izdarītu, jums jāveic dažas darbības:
1. Atrodiet un pārbaudiet vietni.Tajā pašā laikā, lūdzu, ņemiet vērā, ka jums rūpīgi jāizlasa kadastra pase, kurā norādīta visa informācija par uzrādīto teritoriju. Jāveic vietas robežu noņemšana.
2. Pērciet zemi.
3.Sazinieties ar administrāciju, iesniedzot reģistrācijas pieteikumu, un iesniedziet nepieciešamo dokumentu sarakstu. Pārbaudījis visus dokumentus ne ilgāk kā divdesmit dienu laikā, Valsts reģistrs jums izsniegs dokumentu, kas apstiprina jūsu īpašumtiesības.
4. Iegūstiet būvatļauju.Lai to izdarītu, jums būs jāsazinās arī ar pašvaldību vai vietējo administrāciju. Ja visi dokumenti ir kārtībā, tad jūs varat turpināt ēkas celtniecību. Šajā gadījumā būvniecības projekts jāsaskaņo ar valdības aģentūrām.
Šādā vienkāršā veidā jūs varat reģistrēt zemes gabalu dzīvojamās ēkas celtniecībai un uzturēšanai.
Lai nebūtu jāuztraucas, ka jums varētu būt īpašumsatņemt, jums vajadzētu privatizēt savus zemes dārza gabalus būvniecībai. Tomēr šeit ir viens brīdinājums. Ja zemes gabals netiek privatizēts, tad to nevar pārdot. Pirkšanas procedūra ir iespējama tikai tad, ja bijušais īpašnieks jums nodod privatizācijas tiesības.
Tātad, lai veiktu procedūru, jums būs jāapkopo dokumentu saraksts, kurā ietilpst:
Visi šie dokumenti jāiesniedzpašvaldības nodaļa privatizācijai. Pēc pilnīgas visu dokumentu pārbaudes jums tiks izsniegts sertifikāts par jūsu īpašumtiesībām. Šī procedūra parasti ilgst vairākas nedēļas.
Tagad jūs zināt, kā iegūt zemes gabalu dzīvojamās ēkas celtniecībai. Atliek apsvērt dažas šīs procedūras nianses.
Principā šīs ir visas iegādes nianseszemes gabals, uz kura tiks uzcelta māja. Ja jūs baidāties, ka pats netiksit galā ar reģistrāciju, varat piesaistīt zemes tiesību speciālista atbalstu.
