Vai ir iespējams veikt hipotēku Krievijā bez sākotnējās iemaksas

Hipotēka Krievijā ir saistīta ar visu mūžuverdzība, kuras iemesls ir augstās māju cenas salīdzinājumā ar vidējiem ienākumiem un augstu procentu likmi (no 10% un vairāk). Rezultātā vidējās ģimenes maksājumu grafiks tiek pagarināts gandrīz līdz pensijai. Vidējais hipotēku kredītu termiņš ir 17 gadi. Šajā laikā aizņēmējs pārmaksā divas vai trīs reizes dzīvokļa izmaksas.

Несмотря на свои "грабительские" ставки, ипотека mūsu valstī ir pieprasīta un pamatota. Dīlmā par "nomas vai hipotēkas" hipotēku, šķiet, ir izdevīgāka, jo ikmēneša maksājumi iet, lai iegādātos savu mājokli, un nemaz nepazūd nemainīgi izdevumos.

Bieži vien aizņēmējam ir grūtības arpirmā iemaksa, bet gan tā trūkums. Ko darīt, ja vēl neesat uzkrājis pirmo iemaksu par hipotēku un vairs nevēlaties īrēt māju? Jā, un kā ietaupīt, ja dzīvokļa īre "ēd" iespaidīgu ienākumu daļu! Hipotēkas pieņemšana bez pirmā iemaksa bieži šķiet vienīgais mājokļu jautājuma risinājums daudziem aizņēmējiem, bet vai tas ir reāls? Kādas ir šāda aizdevuma īpatnības un trūkumi?

Svarīgi ir ņemt hipotēku bez sākotnējāsIeguldījums ir iespējams tikai otrreizējā nekustamā īpašuma tirgū, jo kreditēšana primārajā mājokļu sektorā ir saistīta ar augstu risku (dubultā pārdošana, ilgtermiņa būvniecība un citi). Ja šie riski tiek piesaistīti iespējamam neatmaksāt ilgtermiņa aizdevumu, kas izsniegts bez pirmā iemaksa, bankas riski tiek palielināti. Protams, šādos apstākļos kredītorganizācijas nav gatava un nedarbosies.

Hipotēka ar nulles iemaksu ir piemērota tikai.tiem, kam ir stabila un augsta alga, jo ikmēneša maksājumi būs lieli. Vecums arī ir svarīgs: aizdevums jāslēdz pirms aizņēmēja un viņa garantēto pensionēšanās vecumu.

Kā pamatoti uzskata bankas, hipotēka bez pirmā iemaksa ir diezgan riskants bizness, tāpēc procentu likme šajā gadījumā būs augstāka nekā hipotēkā ar avansu.

Paturiet prātā, ka tad, kad jūs veicat mājokļa ķīlu, būs nepieciešams vērtētājs un paša īpašuma apdrošināšana.

Ir divas iespējas veikt hipotēku bezpirmā iemaksa. Pirmā iespēja ir izsniegt patēriņa kredītu pirmajai daļai un hipotēkām vienā bankā. Tajā pašā laikā ieņēmumiem jāļauj atmaksāt gan kredītus, tādēļ šī iespēja ir piemērota aizņēmējiem ar augstu maksātspēju. Saskaņā ar banku prasībām ne vairāk kā 30% no neto ikmēneša ienākumiem aizņēmējam vajadzētu iet, lai atmaksātu hipotekāro kredītu. Neto ienākumi - visi dokumentētie ienākumi (algas, pensijas, pabalsti utt.), Atskaitot saistības (aizdevumi, alimenti).

Otra iespēja ir izsniegt citu kā depozītu.pieejamais mājoklis. Jāatzīmē, ka banka izsniedz aizdevumu ne vairāk kā 90% apmērā no dzīvokļa vērtības, tādējādi samazinot risku, ka tā zaudēs nekustamā īpašuma cenu kritumu. Dažas bankas pat piedāvā iemaksu, lai liktu dzīvot ar aizņēmēja ciešiem cilvēkiem (piemēram, vecākiem). Šai hipotekārās kreditēšanas līnijai ir liels pieprasījums, jo vecāki vēlas palīdzēt pieaugušajiem bērniem, taču pirmspensijas un pensijas vecums viņiem neļauj pieteikties uz ilgtermiņa aizdevumu. Veicot otro dzīvokli kā ķīlu, jums ir jāsaprot, ka hipotēkas parādu gadījumā jūs apdraudat savu mīļoto bezpajumtniecību un zaudējat lolotos kvadrātmetrus. Tāpēc, lai ietaupītu un palielinātu ienākumus (algas), ir svarīgi saprātīgi novērtēt savas spējas, būt pārliecinātam par jūsu maksātspēju.

Tātad, ņem hipotēku bez pirmā iemaksavar jauni cilvēki, kam ir liela darba alga, ar augstu oficiālo algu ar pozitīvu kredītvēsturi, kuri vēlas iegādāties mājokli otrreizējā tirgū un ideālā gadījumā ar bezmaksas likvīdu nekustamo īpašumu (viņu pašu vai trešo personu) otrai hipotēkai.