Hipotēkām raksturīgs nodrošinājumsnekustamā īpašuma veidā. Šāda veida darījumiem ir nepieciešams oficiāls apstiprinājums, izmantojot īpašu dokumentu, jo nekustamā īpašuma aizdevums ir pietiekami lielas naudas summas aizdevums. Turklāt mēs runājam par noteiktu nodrošinājumu, kura loma ir iegādātā māja, dzīvoklis vai cits mājoklis.
Šajā sakarā Krievijas bankas ir ieviesušas hipotēkas praksi līdz ar hipotēkas līgumu.
Hipotēka ir vērtspapīrs, kas regulē attiecības starp aizdevēju un aizņēmēju.
Pateicoties viņai, īpašnieks vienlaikus kļūst par divu tiesību īpašnieku:
Precīzāk, lai noteiktu, kas ir hipotēka un kā tā atšķiras no hipotēkas līguma, varat veikt šo tabulu:
Nosacījumi | Hipotēka | Hipotēkas līgums |
Statuss | Hipotēka ir vērtspapīrs, kas var būt operāciju dalībnieks bankā un starp bankām | Juridiski saistošs oficiālais dokuments |
Iespēja veikt izmaiņas | Nav iespēju, tam jums jāizsniedz jauna hipotēka | Iespējams, bet, ja abas puses vienojas |
Kas paraksta | Aizņēmējs un ķīlas devējs | Aizdevējs un aizņēmējs |
Reģistrācijas vieta | Reģistrācijas dienests | Notārs |
Informācija par nodrošinājumu | Nodrošinājuma objekts ir sīki aprakstīts | Ķīlas objekts ir tikai minēts |
Saturs | Pušu saistību izpildes garantija | Mājas aizdevuma izsniegšanas un atmaksas tiesisko attiecību apraksts |
Hipotēka ir parāda vērtspapīrs, darbībakas beidzas tikai pēc tam, kad ir pilnībā atmaksātas visas aizņēmēja saistības pret aizdevēju. Kamēr nav beidzies tā derīguma termiņš, tiesību subjekta banka var hipotēku pārdot vai pārdot hipotēku citām finanšu un kredītiestādēm. Protams, tikai ar aizņēmēja personīgu piekrišanu. Tomēr tam nav būtiskas ietekmes uz pašu nodrošinājumu: hipotēkas līguma nosacījumi, tāpat kā hipotēkas nosacījumi, nemainās.
Svarīga hipotēkas iezīme ir tā, ka tās nosacījumi ir pārāki par hipotēkas līgumu. Izrādās, ka, ja rodas neatbilstība, saistības tiks izpildītas saskaņā ar hipotēkas noteikumiem.
Hipotēkas līgums ir galvenais dokumentsno šī darījuma viņš apliecina hipotēku, un hipotēka ir viņa garantija. Hipotekāro ķīlu zīmju oriģināls paliek glabāšanā bankā, kas izsniegusi aizdevumu, savukārt aizņēmējs saņem notāra apstiprinātu kopiju.
Hipotēka ir vērtspapīrs, kura identitāte neļauj kredītiestādei un finanšu iestādei to nodot trešajām personām bez aizņēmēja rakstiskas atļaujas.
Hipotēka ir saikne starp tirgiemnekustamais īpašums un vērtspapīri. Hipotēku būtība ir refinansēšana, tas ir, hipotēku parādu var pārdot vai ieķīlāt. Hipotēku institūcija tika ieviesta pavisam nesen, kas neapšaubāmi nozīmē progresu parāda vērtspapīru tirgus attīstībā. Tādējādi bankas varēs pārdot parāda saistības otrreizējā tirgū, tādējādi nodrošinot sev plašu naudas līdzekļu bāzi ilgtermiņa kreditēšanai.
Hipotēkā vissvarīgākais ir milzīgsbanku kreditēšana par būvējamo un pabeigto mājokli. Ilgtermiņa mājokļu aizdevumi nevar būt balstīti tikai uz noguldītājiem un citiem noguldītāju kontiem. Lieliem un ilgtermiņa celtniecības aizdevumiem un privātā nekustamā īpašuma iegādei ir nepieciešamas refinansēšanas iespējas, tostarp akciju tirgū. Pasaules finanšu vēsture ir pierādījusi mājokļu tirgus normālas attīstības neiespējamību bez hipotēkām.
Šo nodrošinājumu var izsniegt ar trim nosacījumiem:
Tas nenozīmē, ka hipotēku vai pamatsummulīguma termiņš beidzas. Viņi abi joprojām ir derīgi. Bet jāatceras, ka hipotēka ir vērtspapīrs, kura saistības nodrošina ķīla. Īpašnieks var iekasēt hipotēkas aizdevuma priekšmetu vai saņemt izpildi saskaņā ar galveno līgumu saskaņā ar hipotēku, nevis uz hipotēkas vai galvenā līguma pamata. Turklāt viena no hipotēkas iezīmēm ir šī nodrošinājuma obligāta valsts reģistrācija.
Hipotēkas devējs izsniedz dokumentu.Hipotēku ķīla ir ķīlas līgums, kas tiek izsniegts vienā eksemplārā, rakstveidā, uz īpašas standarta veidlapas. Valsts hipotēku obligāciju reģistrēšanai ir nepieciešams individuāls reģistrācijas numurs un zīmogs, bez kura šis nodrošinājums tiek uzskatīts par nederīgu.
Hipotēka ir vērtspapīrs, kura ķīla var būt viens no šādām kategorijām:
Hipotēku nevar izpildīt, ja līguma priekšmets ir nekustamais objekts ar īpašām īpašībām, piemēram:
Hipotēkas līgumā nomas tiesības var norādīt kā objektu.
Hipotēka ir droši nodrošināts parādsapņemšanās. Uzņēmumam, kam pieder šādu hipotēku portfelis, ir tiesības sākt emitēt savas obligācijas, lai piesaistītu papildu finansējumu. Tos atmaksā, maksājot procentus par hipotēkām, kas pieder uzņēmumam, kas emitēja šīs obligācijas.
Hipotēka vērtspapīru tirgū ir dokumentskas atbilst vairākām prasībām. Jo īpaši tam jābūt burtiskam, tas ir, noteiktiem rekvizītiem jābūt uz papīra. Ne visi no tiem automātiski nederēs tā vērtību.
Papildus likumā paredzētajiem punktiem un datiem,hipotēkas aktā var būt hipotēkas un hipotēkas devēja norādīta informācija. Piemēram, tās var būt noteiktas sankcijas, kas piemērojamas aizņēmējam nākamā maksājuma nokavējuma gadījumā, vai dažas papildu iespējas, kas saistītas ar ieķīlātā īpašuma saglabāšanu. Bankai ir tiesības patstāvīgi, bez parādnieka līdzdalības, noteikt šos papildu nosacījumus.
Hipotēkas nodošana juridiskā nozīmē ir sadalīta divos posmos:
Tomēr Hipotēku likumā ir punkts,paredzot atbildības noteikumu noteikšanu. Tādējādi hipotēkas pircējs palielina savu komfortu un ieguldījumu drošību.
Likums "Par hipotēkām" paredz vairākus veidus, kā veikt refinansēšanu, izmantojot hipotēkas:
Ļoti svarīga nianse šajā jautājumā ir tā, ka hipotēku ir iespējams pārfinansēt tikai līdz brīdim, kad parādnieks ir izpildījis visas saistības saskaņā ar aizdevumu.
Hipotēku obligāciju un sertifikātu emisijas priekšrocības ir:
Hipotēku obligāciju un sertifikātu trūkumsīpašniekam ir iespēja debitoram nomaksāt aizdevumu pirms grafika. Pastāv liels risks atdot sertifikāta nominālvērtību, kā rezultātā hipotēku nodrošinātā vērtspapīra īpašniekam tiks liegti ilgtermiņa procentu ienākumi.
