Kā pārdot istabu bez kaimiņu piekrišanas

Telpas pārdošana parasti tiek pavadītanedaudz vairāk neērtības nekā dzīvokļa pārdošana. Papildus visu dokumentu savākšanai būs nepieciešama arī kaimiņu atteikšanās pirkt istabu. Bet joprojām ir iespējams pārdot istabu, pat ja kaimiņi atpūšas un nevēlas rakstīt oficiālu atteikumu.

Pārdot istabu hostelī ir daudz vieglāk, jajums ir sertifikāts tam, tas ir, šīs telpas īpašumtiesības ir reģistrētas. Šajā gadījumā kaimiņvalstu piekrišana nebūs vajadzīga. Saskaņā ar Art. 250 Civilkodeksa "labs" par darījumu ir nepieciešams, ja jums pieder akcijas. Un saskaņā ar likumu, piemēram, nekustamā īpašuma investoriem, tāpat kā jūs, ir pirmpirkuma tiesības.

Kā pārdot istabu dzīvoklī

Vispirms uzziniet, kam piederkaimiņos esošie numuri. No īpašniekiem ir nepieciešams iegūt atbrīvojumu no "pirmā rokas" tiesībām. Ja blakus esošā telpa nav privatizēta, tās īpašnieks ir pašvaldība vai cita organizācija. Šajā gadījumā istabu pārdodot, jums būs jāiet uz pilsētu mājokļu politikas komisiju par atteikumu.

Atbrīvojuma iegūšanai ir divas galvenās iespējaspriekšrocību tiesības. Pirmais ir uzaicināt visus īpašniekus notāram un tur, lai formalizētu atteikumus. Par to jums jāmaksā. Otrais ir apkopot visus īpašniekus reģistrācijas kamerā, kad jūs iesniedzat dokumentus par darījuma valsts reģistrāciju, kur jūsu kaimiņvalstis reģistrē oficiālu atteikumu.

Dažreiz abas šīs metodes neatbilst absolūti.Piemēram, kaimiņš zaudējis pasi vai dzīvo citā reģionā. Dažreiz īpašnieki ir ļoti daudzi un vāc tos vienā vietā, ir vienkārši nereāla. Kas man jādara, pirms pārdod istabu?

Pastāv vēl viena likumīga izeja no situācijas.Jums ir jāpaziņo visiem īpašniekiem rakstveidā par jūsu nodomu pārdot istabu. Vēstulē precīzi jānorāda precīza informācija par personu, kurai jūs piesakāties; uzvārds, vārds un patronim, precīza adrese, telpas numurs un platība. Visiem jūsu datiem jābūt arī pabeigtiem. Paziņojuma tekstā ir jāpaziņo par summu, kuru plānojat saņemt par telpas pārdošanu, telpas esamības pamatā ir pārdošanas līgums (dāvana, apmaiņa) un informācija par dokumentu, kas apliecina jūsu īpašumu. Un pats galvenais - skaidri un skaidri jānorāda nākamās telpas īpašniekam piedāvājums izmantot iegādes tiesības. Paziņojuma beigās pievienojiet frāzi: "Es iepriekš iepriekš informēšu, ka esmu spiests pārdot istabu apstākļu dēļ, kas attīstās tādā veidā, ka es nepiekrītu cenu samazinājumam vai atlikšanas vai maksājumu veikšanai pa daļām."

Ir vairāki paziņojuma nosūtīšanas noteikumi.Izdrukājiet paziņojumu divos eksemplāros un parakstiet tos. Viens eksemplārs tiek nosūtīts uz kaimiņu ierakstītā vēstulē ar paziņojumu par pārdotās telpas adresi un atstāj otru parakstītu eksemplāru sev. Noteikti apkopojiet pasta reģistru divos eksemplāros, no kuriem katram pasta darbiniekam ir jāparaksta, ka viņš ir saņēmis reģistrētās vēstules un ievietojis zīmogu. Atkārtojiet šo procedūru katram īpašniekam.

Ja jūs nesaņemat piekrišanu vai atteikumublakus esošo istabu īpašnieki, neuztraucieties. Pēc 30 dienām pēc likumā noteikto paziņojumu nosūtīšanas jūs varat pārdot telpu ikvienam, ko vēlaties. Dokumenti par paziņošanu par kaimiņiem, pareizi izstrādāti, ļaus jums veikt darījumu. FRS gadījumā tās uzskatīs par pietiekamām.