Als een gemeenschappelijk kenmerk van alle eigendommenRechten pleiten voor juridische macht over waarde. Het veronderstelt ten eerste een directe verbinding met het object en ten tweede de mogelijkheid om te volgen. Dit laatste betekent dat wanneer de waarde van het ene onderwerp naar het andere gaat, de oorspronkelijke eigenaar er nog steeds over kan beschikken. Bovendien is het eigendomsrecht exclusief. Juridische opties variëren. Een van de oude zijn emfyseus en superficium. Deze categorieën bestonden in de Romeinse praktijk. Laten we verder bekijken waar deze zeer nadrukkelijke en superficium in worden uitgedrukt.
Deze term heeft Griekse wortels. In de 3e c.BC e. In Griekenland was er een erfpachtovereenkomst voor de aanleg van wijngaarden en boomgaarden. In het oude Rome begonnen vanaf de 2e eeuw relaties te ontstaan die verband hielden met stipt bezit. BC e. In de beginfase werden lege gebieden verhuurd. Bovendien kon het bedrag van de vergoeding voor grondexploitatie nauwelijks voldoen aan het financiële belang van de staat, aangezien het bedrag lager was dan de huur. Deze situatie was te wijten aan het feit dat het belangrijkste doel van de managers niet zozeer was om winst te maken, maar om mensen over het hele grondgebied te hervestigen, om het land aan de landbouw aan te passen.
De wet op het amfitheater is materieel,erfelijk, vervreemd. Het impliceert de mogelijkheid om eigenaar te worden, gebruik te maken van de toewijzing van iemand anders met de verplichting om een huurvergoeding te betalen ten gunste van de eigenaar. Dit recht is tot stand gekomen overeenkomstig een consensuele overeenkomst. De partijen waren de eigenaar en huurder van de site. De vorm van het contract, dat de verplichtingen en rechten van de deelnemers bepaalde, hing af van het grondgebied. Alleen met betrekking tot het land van de kerk was een schriftelijke handeling nodig. Als de overeenkomst echter voorwaarden bevatte die in strijd waren met de algemene bepalingen inzake de wet van het amfitheater, was het document verplicht voor seculiere transacties.
Emphyteusis is qua inhoud vergelijkbaar met de weteigendom. De huurder zou de toewijzing kunnen verpanden, de erfdienstbaarheid vaststellen, de voordelen ontvangen, belastingen en belastingen betalen aan de schatkist in plaats van aan de eigenaar. Tegelijkertijd kon hij de site niet verlaten, afstand doen van het recht, de ondergrond weggooien en daarom de schat die op het grondgebied werd gevonden. De huurder had een afgeleid eigendom. Hij trad zelfs op als de juridische eigenaar van de site. Het gebruiksrecht was veel ruimer dan de erfdienstbaarheid. De huurder was niet geassocieerd met het economische doel van de faciliteit. Hij kon het aanpassen aan elke behoefte. Een huurder zou bijvoorbeeld wijngaarden kunnen aanleggen in de plaats van bouwland. Zijn acties hadden echter geen schade aan de middelen mogen veroorzaken. De huurder heeft een vergoeding betaald voor het gebruik van het perceel. De waarde ervan daalde niet tijdens perioden van mislukte oogsten of bij ongevallen. De vergoeding kon alleen in rekening worden gebracht als het landgoed volledig was vernietigd.
De oorsprong van deze legale kans doet grotendeels denken aan de geschiedenis van de opkomst van emfyseus. Letterlijk oppervlakkig is overeenkomst stevig verbonden met het land.In juridische zin is de interpretatie smaller. Dit recht houdt de mogelijkheid in om het gebouw tegen betaling te gebruiken op het grondgebied van iemand anders. In de beginfase van de ontwikkeling van emfyteusis werden niet alleen percelen voor de landbouw verstrekt. Het is bekend dat in 298 voor Christus. e. de plebejers ontvingen de Aventijnse heuvel in aanbouw. De Romeinen, die huisvesting nodig hadden, maar deze niet konden kopen, kozen voor een van de opties. Ze kunnen een huis of een deel ervan van iemand huren of het land afnemen voor gebruik voor de constructie van de structuur. Rechts bouwen passend was bij de overeenkomstverhuren was voor altijd of voor een voldoende lange periode. Het is deze optie die vrij wijdverbreid is geworden in Rome, voornamelijk met betrekking tot lege gebieden.
Superficius is een deal waarbij huurders zich hebben verplichtbetaal elk jaar een speciale vergoeding ten voordele van de gemeenschap of de schatkist. Het was geen traditionele huurbetaling, maar een soort dienst in de vorm van een huur. De rechtsverhouding ontstond zowel op basis van een overeenkomst tussen de eigenaar en de burger als als gevolg van andere juridische feiten. Superficius is een contract waarin als object konfungeren als onderdeel van de structuur - de vloer die in het huis is opgetrokken of een complex van gebouwen dat voor huishoudelijke doeleinden wordt gebruikt. De eigenaar kan de huurder en leegstaand terrein ter beschikking stellen. In dit geval nam de huurder de verantwoordelijkheid voor de bouw van het gebouw op eigen kosten. De gemaakte voorwerpen werden eigendom van de grondeigenaar.
Superficius is specifieke transactie die heeft voorziennogal wat verantwoordelijkheden voor de gebruiker. Allereerst moest hij overheidstaken vervullen - belasting betalen. Als hij dit vermeed, werd hem de toewijzing niet ontnomen, maar werden achterstallige bedragen geïnd volgens de algemene regels. Daarnaast betaalde de gebruiker een huursom. Dit bedrag kan elk jaar of per keer worden teruggevorderd. De eigenaar kon op zijn beurt de gebruiker van de huur bevrijden.
In het huidige burgerlijk rechthuidige kunst. 271. Overeenkomstig de regel vertegenwoordigt superficia het recht om de toewijzing te gebruiken door de eigenaar van het onroerend goed dat erop is gelegen. Het kan voor een bepaalde of onbepaalde tijd worden geïnstalleerd. Het is toegestaan om superficia te gebruiken als een lening, overdracht door erfenis, vervreemding ten gunste van derden.
