У огромного количества россиян словосочетание "Onroerend goed in Australië" wordt geassocieerd met iets fantastisch en transcendentaals. En het punt is niet dat veel mensen gewoon geen huisvesting in dit exotische land kunnen betalen, maar vanwege de grote afgelegen ligging van het continent, waar eindeloze prairies harmonieus samengaan met krokodillen- en struisvogelboerderijen. De belangstelling van Russische investeerders voor huisvesting op het continent sterft echter niet alleen weg, maar neemt ook toe: voor velen is onroerend goed in Australië een winstgevende investering. Waar trekt het land hen mee aan? Laten we deze vraag nader bekijken.
Statistieken tonen dat aanOnze landgenoten kopen bij voorkeur woningen in grote Australische steden als Sydney, Melbourne en Brisbane. Het feit is dat het culturele en zakelijke leven van het hele land in hen is geconcentreerd. Uiteraard zijn de kosten per vierkante meter in megasteden erg hoog.
Grote steden zijn dat echter niet allesGeïnteresseerd in investeerders. Niet zo weinig van onze zakenmensen, die advertenties in de categorie "onroerend goed in Australië" bekijken, kiezen uiteindelijk voor appartementen in de onmiddellijke nabijheid van de kust. In dit opzicht wint de badplaats Gold Coast en zijn de voorkeuren van binnenlandse geldzakken aan zijn kant. Degenen die hier onroerend goed hebben gekocht, kunnen natuurlijk rekenen op solide dividenden: toeristen die voor een vakantie komen, een huis huren, zullen niet veel geld betalen. Zelfs als u een bungalow voor de kust voor uzelf koopt, zult u een winstgevende investering doen: de zon en het water zullen helpen om in uitstekende conditie te blijven op het gebied van gezondheid.
Maar huisvesting in de Australische hoofdstad van Russische ondernemers is geen prioriteit. Canberra is een stad met administratieve functies, waardoor huizen en appartementen minder vaak worden gekocht.
Dus voordat u kooptonroerend goed in Australië, moeten verschillende punten worden geanalyseerd: klimatologische omstandigheden in de regio, de mate van afstand van de kust, hoe intens is het zakelijke en culturele leven erin, het prijsniveau.
Men moet echter niet denken dat een appartement of huis dat op een ver continent is gekocht, de Russen automatisch een bevoorrechte positie zal geven.
Dit is gewoon een plek waar je kunt wonen oftijdelijk stoppen (als u de woning huurt). Er moet aan worden herinnerd dat als u onroerend goed in Australië hebt gekocht waarvoor de prijzen niet betaalbaar zijn, dit geen automatisch visum inhoudt.
De autoriteiten stellen de deal ophet kopen en verkopen van lokaal onroerend goed door een buitenlander als investeringsproject: er wordt aangenomen dat de koper eigenaar wordt van het onroerend goed met het oog op latere verhuur, maar niet voor permanente bewoning.
Je hoeft er niet doorheen te vliegende oceaan om de deal te controleren: alles wordt gedaan door een advocaat die u de exacte datum zal vertellen waarop u juridische documenten kunt krijgen. Maar dit alles is natuurlijk niet zonder risico.
Experts raden een andere optie aan:Eerst moet u een visum aanvragen en vervolgens naar Australië komen en een document krijgen van de autoriteiten dat de aankoop van een huis mogelijk maakt. De volgende stap is het inhuren van een advocaat om de transactie af te handelen.
Pas na het behalen van een eigendomsbewijs kunt u huurders vinden.
Om onroerend goed te kunnen kopenIn Australië is er één voorwaarde voor buitenlanders. U heeft een speciaal document nodig van de Foreign Investment Review Board (FIRB), waarin staat dat een buitenlander gerechtigd is een aan- en verkooptransactie op te stellen. Bovengenoemd orgaan is verplicht om uiterlijk 30 dagen na de datum van indiening van de aanvraag een beslissing te nemen. In de regel krijgen bouwbedrijven zelfstandig toestemming om appartementen aan buitenlanders te verkopen, maar in Australië is er een wettelijke norm volgens welke het aandeel van buitenlandse investeringen in een te bouwen woongebouw strikt beperkt is: niet-ingezetenen kunnen rekenen op slechts 50% van alle appartementen in een nieuw gebouw. Dezelfde regel is van toepassing op eigendommen in de particuliere sector. Als de projectontwikkelaar van tevoren de vergunningen voor buitenlanders heeft geregeld, wordt de “overzeese” koper verlost van extra gedoe, maar moet hij wel een tijdelijk visum bij de hand hebben.
Wat betreft woningen op de secundaire markt, deze niche wordt nauwlettend gevolgd door makelaars.
Bovendien zijn hun diensten bij de prijs inbegrepenvan het onroerend goed dat wordt verkocht, betaalt de verkoper. Op de een of andere manier, maar secundair onroerend goed in Australië voor buitenlanders, waarvan de prijzen anderhalf keer goedkoper zijn dan nieuwe gebouwen, is erg gewild. Maar zelfs in dit geval kan men niet zonder toestemming van de autoriteiten. Studenten van Australische universiteiten zijn vrijgesteld van de verplichting om een document van de FIRB te verkrijgen, op voorwaarde dat ze een tijdelijk visum hebben voor meer dan 1 jaar. Bovendien moet het tweedehands onroerend goed dat te koop staat zich in de buurt van de universiteit bevinden en niet meer dan 300 duizend Australische dollars kosten.
Natuurlijk, voor Russen, de kwestie met de hoogste prioriteitis het volgende: "Wat is de waarde van onroerend goed in Australië"? Opgemerkt moet worden dat het prijsbereik vrij groot is: het hangt allemaal af van de individuele voorkeuren van de klant en zijn financiële mogelijkheden. Er is veel vraag naar particuliere huishoudens. De gemiddelde kosten van een 180 vierkante villa bedragen ongeveer 450 - 500 Australische dollars. De steden met de meeste voorkeur voor investeringen in onroerend goed waren en blijven Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Appartementen in Sydney kosten 450 duizend Australische dollars, in Perth - 500 duizend dollar, en in Melbourne - 400 duizend dollar.
In Perth kost een appartement hetzelfde half miljoen Australische dollars. Nogmaals, veel Russen kunnen het niet helpen, maar maken zich zorgen of er goedkoop onroerend goed in Australië is.
De meest voordelige optie is accommodatie in Adelaide,waarvan de kosten 320 duizend Australische dollars zijn. Hoe dan ook, maar momenteel is de prijs per vierkante meter op een ver continent 3000 - 3500 dollar, en als we het hebben over elite-woningen, dan zal voor een "vierkant" 5 500 - 6000 dollar moeten betalen.
Natuurlijk over de prijsstelling van objectenonroerend goed in Australië wordt beïnvloed door verschillende factoren: afstand tot de kust, geografische locatie, nabijheid van grote steden, categorie onroerend goed.
De meeste Russen beschouwen het kopen van een huis of appartement in Australië als een winstgevende investering in geld, aangezien onroerend goed hier constant in waarde groeit.
En op krediet gekochte appartementen stimuleren: in de eerste maanden moet je geld sparen dat onder normale omstandigheden in de wind kan vallen. Het enige negatieve is de zeldzame kans om een huis te kopen waar u het liefst wilt.
Natuurlijk doen Australische functionarissen allesmogelijk om buitenlandse investeringen aan te trekken. Maar het zou verkeerd zijn om te zeggen dat huisvesting in Australië goedkoper zal worden. De autoriteiten proberen van de onroerendgoedmarkt een van de belangrijkste bronnen van inkomsten te maken, en ze zijn met succes op weg naar dit doel.
