Is het de moeite waard om voor de honderdste keer dat de aankoop te herhalenappartementen zijn een dure, tijdrovende en serieuze onderneming. Elke onnauwkeurigheid, fout kan leiden tot financiële en andere verliezen. Vooral in dit geval zijn kopers kwetsbaar. Ze lopen het risico zonder geld en zonder appartement te worden achtergelaten. Om onaangename gevolgen te voorkomen, moet de koper de "zuiverheid van de transactie" van de verkoop controleren.
Een juridisch competente aanpak zorgt voor verificatieappartementen en het hele registratieproces. De audit is bedoeld om alle mogelijke risico's in verband met de verwerving van onroerend goed te identificeren en te elimineren, ongeacht wat er in de toekomst meer dan één reden zal zijn om de wettigheid van de aankoop van onroerend goed aan te vechten.
Eerste stap die u nodig hebt , daarna weet je:
De identiteit van de verkoper
Naast het controleren van de paspoortgegevens van de verkoper, zou het nuttig zijn om van de eigenaar een certificaat van de psychoneurologische kliniek te vragen over zijn rechtsbevoegdheid.
Let bij het onderzoeken van het paspoort van de eigenaar van het gekochte onroerend goed op:
- het document moet aan alle noodzakelijke vereisten voldoen (niet verlopen, foto's hebben);
- opschriften, zegels, stempels moeten duidelijk zijn;
- Correcties, onvoorziene vermeldingen, gebrek aan pagina's zijn niet toegestaan;
¬- als u een huwelijksstempel hebt, moet u nagaan of de echtgenoot het recht heeft om een aandeel in het appartement te claimen.
Bevestiging van het recht om onroerendgoedtransacties uit te voeren:
- verificatie van het eigendomsbewijs van het appartement. Het is niet voldoende om de beschikbaarheid ervan te verifiëren. Het is belangrijk om de authenticiteit van het document zorgvuldig te verifiëren;
- проверка доверенности на право проведения transacties met onroerend goed namens de eigenaar. De volmacht moet notarieel, geldig en niet ingetrokken zijn. Om de authenticiteit van het document te waarborgen, kunt u een verzoek indienen bij het kantoor van de notaris;
Geen bezwaring:
- Een uittreksel uit de woning van het boek wordt uitgegeven door het paspoortkantoor. Het bevat informatie over alle personen die in het appartement wonen en wonen, informatie over de arrestatie bij huisvesting;
- en een uitgebreide staat van het Unified State Register, bevat informatie over alle transacties met betrekking tot onroerend goed;
Gevaarlijke momenten:
De risico's van het betwisten van een transactie nemen toe als er dergelijke factoren zijn:
- verschillende doorverkoop in de afgelopen jaren;
- in het certificaat uit het huisboek staan niet-geregistreerde burgers, maar niet op een andere plaats geregistreerd, evenals tijdelijk ontslagen inwoners (militair personeel, gevangenen);
- voorheen werd het appartement verkocht bij volmacht, waarvan de authenticiteit niet te verifiëren is.
Dit zijn slechts de belangrijkste punten bij het controleren van het appartement.Het is uiterst moeilijk voor een vastgoedspecialist om rekening te houden met alle nuances en problemen te vermijden bij het kopen van een huis. Het is daarom raadzaam om de diensten van advocaten te gebruiken voor een grondige audit. De titelverzekering van de transactie maakt het ook mogelijk om de risico's enigszins te verminderen.
