Direct beheer van een appartementengebouw: voor- en nadelen

Непосредственное управление многоквартирным домом - Dit is een van de vormen van governance die worden gedefinieerd door de huisvestingscode. In dit geval sluiten bewoners van hoogbouw onafhankelijk overeenkomsten met organisaties voor diensten voor de levering van warm en koud water, sanitaire voorzieningen, gas, elektriciteit en warmte. Ze zijn ook verantwoordelijk voor de reparatie en het onderhoud van het pand.

Beheer van appartementen

Volgens de wooncode kunt u kiezeneen van de drie mogelijke opties voor het onderhoud van een "huishouden": direct beheer van een appartementengebouw, delegatie van bevoegdheden aan een beheermaatschappij of het bestuur van een HOA of woningbouwcoöperatie. We zijn geïnteresseerd in de eerste optie, dus we zullen hier verder op ingaan.

Directe bedieningsmethodeAppartementsgebouw is het eenvoudigst. In deze vorm worden alle rekeningen van nutsbedrijven afzonderlijk van elke bewoner in rekening gebracht en worden de belangen van het huis verdedigd door de voorzitter (via de rechtbank of door contact op te nemen met de gemeentelijke organisatie van de HOA). Direct beheer van een appartementengebouw impliceert individuele verantwoordelijkheid met betrekking tot het niet-nakomen van verplichtingen om te betalen voor nutsvoorzieningen. Alle beslissingen met betrekking tot het onderhoud en de reparatie van het huis worden collectief genomen op de algemene vergadering.

Direct beheer van een appartementengebouw: nadelen en pluspunten

Deze vorm van beheer heeft zijn nadelen envoordelen. Voordelen zijn onder meer een verlaging van de onderhoudskosten van het corporatiekantoor en de beheermaatschappij. Maar tegelijkertijd is er één groot nadeel: het gebrek aan initiatief en gekwalificeerde bewoners van appartementsgebouwen. Om het gemeenschappelijke eigendom te beheren, is het niet nodig om een ​​VvE te creëren. Desalniettemin wordt in sommige gevallen de directe wijze van beheer van de woning beoefend in aanwezigheid van de bovengenoemde maatschap. In deze gang van zaken worden de belangen van huurders in de rechtbank verdedigd door de structuur van de VvE. De voorzitter behandelt actuele kwesties van betaling voor diensten, reparatie en onderhoud van het huis.

Kenmerken van directe huiscontrole

Рассматриваемая форма управления предпочтительна dan zijn de huurders van het huis praktisch onbekend met elkaar, zijn ze weinig solvabel en vertrouwen ze geen externe organisaties. Dat wil zeggen, ze kiezen voor het directe beheer van een appartementengebouw om de onderhoudskosten van een huis te verlagen. Maar dit formulier vereist nog steeds de registratie van een juridische entiteit en het openen van een geschikte rekening waarop fondsen worden verzameld voor grote eenmalige gemeenschappelijke huiskosten, grote reparaties, enzovoort.

Als huurders problemen niet oplossenDoor uw huis zelfstandig te onderhouden, besluit het stadsbestuur om een ​​of andere organisatie aan te stellen om het te beheren. Dat wil zeggen, het directe beheer van een appartementsgebouw is puur nominaal. Kortom, het gebrek aan concurrentie bij het kiezen van een bedrijf om een ​​huishouden te runnen, leidt ertoe dat het zijn verantwoordelijkheden negeert door vergoedingen te vragen voor het onderhoud van huisvesting. Als gevolg hiervan hebben dergelijke huizen zowel binnen als buiten reparaties nodig.

Directe controle is de optiedie het beste kan worden gebruikt tijdens de overgang en de oprichting van de VvE. Na deze vorm te hebben gekozen, verdient het de voorkeur om niet alleen te worden beperkt tot de privatisering van appartementen, maar om het huis als geheel te privatiseren. U moet ook uw eigen personeel cultiveren om uw huis te beheren en gekwalificeerde leveranciers zoeken voor de reparatie en het onderhoud van het gebouw.