Ипотека в России ассоциируется с пожизненной slavernij, de reden hiervoor zijn hoge huizenprijzen in vergelijking met gemiddelde inkomens en een hoge rente (vanaf 10% en hoger). Als gevolg hiervan strekt het betalingsschema voor het gemiddelde gezin zich bijna uit tot pensionering. De gemiddelde looptijd van de hypotheeklening is 17 jaar. Gedurende deze tijd betaalt de lener de twee of drie keer de kosten van het appartement.
Vaak heeft de lener daar moeite meeaanbetaling, maar eerder met afwezigheid. Wat te doen als u uw eerste termijn voor een hypotheek niet heeft opgebouwd en geen huis wilt huren? Ja, en hoe te accumuleren als het huren van een appartement een indrukwekkend deel van de inkomsten opslokt !? Een hypotheek afsluiten zonder aanbetaling lijkt voor veel leners vaak de enige huisvestingsoplossing, maar is het echt? Wat zijn de kenmerken en valkuilen van zo'n lening?
Важный момент - взять ипотеку без первоначального bijdrage is alleen mogelijk op de secundaire onroerendgoedmarkt, aangezien de kredietverlening in de primaire woningsector hoge risico's met zich meebrengt (dubbele verkoop, langetermijnbouw en andere). Als we aan deze risico's de waarschijnlijkheid van niet-terugbetaling van een langlopende lening zonder een aanbetaling toevoegen, nemen de risico's van de bank vele malen toe. Natuurlijk zijn kredietorganisaties onder dergelijke omstandigheden niet klaar en zullen niet werken.
Zoals banken terecht denken, is een hypotheek zonder aanbetaling een nogal risicovolle onderneming, waardoor de rente in dit geval hoger zal zijn dan voor een vervroegde hypotheek.
Houd er ook rekening mee dat u bij het aanvragen van een pandrecht op de woning de diensten van een taxateur en de verzekering van het onroerend goed zelf nodig heeft.
Er zijn twee mogelijkheden om een hypotheek zonder te nemenaanbetaling. De eerste optie is om een consumentenlening te krijgen voor een aanbetaling en een hypotheek bij één bank. Tegelijkertijd moeten de inkomsten de terugbetaling van beide leningen mogelijk maken, daarom is deze optie geschikt voor leners met een hoge solvabiliteit. Volgens de vereisten van banken mag de terugbetaling van een hypotheeklening niet meer bedragen dan 30% van het netto maandinkomen van de lener. Netto inkomen - alle gedocumenteerde inkomsten (salarissen, pensioenen, uitkeringen, enz.) Verminderd met verplichtingen (leningen, kinderbijslag).
Neem dus een hypotheek zonder aanbetalingkunnen jonge valide mensen zijn met hoge officiële lonen, met een positief kredietverleden, die woningen willen kopen op de secundaire markt, en idealiter vrij liquide onroerend goed (hun eigen of derden) hebben voor het tweede onderpand.
