Elk eigendom, of het nu land iseen perceel of appartement is onderworpen aan een verplichte kadastrale taxatie. Aangezien de kosten worden geschat op basis van algemene en gemiddelde indicatoren, worden ze vaak overdreven. Maar het is op basis van de kadastrale waarde dat er belastingen worden geheven. Is het mogelijk om de kadastrale waarde van een appartement te betwisten en hoe dit te doen?
In de Russische belastingwetgevingde norm is vastgesteld volgens welke het bedrag van de belasting voor het eigendom in eigendom wordt bepaald door de kadastrale waarde. Deze indicator wordt berekend door taxateurs. In de meeste gevallen is de berekende kadastrale waarde niet relevant. De leefomstandigheden veranderen immers, de wetgeving wordt aangepast. Een wijziging van de kadastrale waarde is pas mogelijk na betwisting. Door deze procedure te gebruiken, kunt u het bedrag aan betaalde belastingen verminderen.
Deze indicator wordt berekend op basis vande resultaten van de kadastrale beoordeling. De staatsbeoordeling wordt uitgevoerd in opdracht van de autoriteiten van de onderdanen van de Russische Federatie of lokale gemeenten. Vervolgens wordt een lijst onthuld met die onroerendgoedobjecten die moeten worden beoordeeld. De keuze voor een specifieke onafhankelijke taxateur wordt gemaakt door concurrentie. Nadat de evaluator zijn werk heeft afgerond, worden de resultaten van het evenement goedgekeurd door de regionale of gemeentelijke autoriteiten. Na goedkeuring van de kadastrale waarde worden de resultaten ingevoerd in de State Property Committee. De herwaardering van de kadastrale waarde, in overeenstemming met de huidige wetgeving, wordt om de vijf jaar uitgevoerd en in Moskou en Sint-Petersburg om de twee jaar.
Zoek de kadastrale waarde op het adres van het objectonroerend goed via de Rosreestr-website. Om dit te doen, moet u het adres op de sitepagina invoeren met referentie-informatie. U kunt ook het kadastrale nummer van het object gebruiken.
Ook wordt het kadastrale nummer op het adres bepaald door de openbare kaart, die ook beschikbaar is op het Rosreestr-portaal.
Om het officiële document te bemachtigen dat de kadastrale waarde bevestigt, moet u een verzoek indienen via het Rosreestr-portaal of bij de volgende organisaties:
Deze belangrijke indicator kan worden betwist door:
Het is belangrijk op te merken dat als de waarde wordt betwistvoormalige eigenaren, kan dit cijfer worden herzien voor het belastingtijdvak waarin de aanvraag wordt gedaan. De kadastrale waarde van de vorige periode wordt niet herzien.
Hoe de kadastrale waarde van een appartement betwisten? Voordat u met het geschilproces begint, moet u zich ervan vergewissen dat hier goede redenen voor zijn. Dit zijn de belangrijkste redenen voor het geschil:
De methoden voor kostenberekening veranderen voortdurend. Bovendien zijn ze voor elke regio zeer individueel.
Hoe de kadastrale waarde van een appartement betwisten? Dit kan gedaan worden door contact op te nemen met een speciale commissie, die is gemaakt door Rosreestr. Het recht om de resultaten van een onbevredigende beoordeling van de kadastrale waarde te betwisten, is verankerd in de Russische wetgeving.
Geschillenbeslechtingscommissieswerken in alle administratieve eenheden van de Russische Federatie. De compositie is goedgekeurd door Rosreestr. Het omvat in de regel verantwoordelijke personen van Rosreestr, medewerkers van de kadastrale kamer en lokaal bestuur, evenals vertegenwoordigers van onafhankelijke taxatiebureaus.
De betwisting van de kadastrale waardering begint pas in die situaties waarin de commissie een overeenkomstig beroep ontvangt van belanghebbenden.
De commissie accepteert en beschouwt absoluut allesbehandeling. In dat geval kan een aanvraag worden ingediend door zowel natuurlijke personen als rechtspersonen. Bovendien kunnen verschillende organisaties van de staatsstructuur, bijvoorbeeld het lokale bestuur, een beroep doen op de commissie wanneer ze geschillen hebben over het onroerend goed dat ze bezitten.
Bij de aanvraag is een documentatiepakket gevoegd, dat het volgende omvat:
Het volledige documentatiepakket wordt bij de commissie ingediend via de regionale afdeling van Rosreestr.
Als de commissie Rosreestr weigert de kadastrale waarde te herzien, heeft de eigenaar het recht om naar de rechter te stappen met een claim.
Het is belangrijk op te merken dat zowel individuen alsindividuele ondernemers hebben het recht om rechtstreeks een aanvraag in te dienen bij de rechtbank, of ze kunnen om te beginnen proberen een aanvraag in te dienen bij de commissie. Juridische entiteiten, staatsstructuren en gemeenten hebben echter niet zo'n recht: ze moeten noodzakelijkerwijs een aanvraag indienen bij de commissie en haar beslissing ontvangen.
Het verminderen van de kadastrale waarde via een rechtbank is onmogelijk zonder een claim op te stellen. In deze situatie treedt de staatsdienst Rosreestr op als beklaagde in de zaak.
Lijst met vereiste documentatiebij de aanvraag gevoegd, vergelijkbaar met die ingediend bij de Rosreestr-commissie. Als aanvulling moet u echter de staatstoeslag betalen voor de behandeling van de juridische claim. Het betreffende ontvangstbewijs moet bij de documenten worden gevoegd. De staatsbelasting wordt alleen geïnd in geval van een geschil.
Het verlagen van de kadastrale waarde is alleen mogelijk inin geval van volledige voldoening van de claim in het voordeel van de eigenaar-eiser. Daarna moet Rosreestr de nodige wijzigingen invoeren in de database (rijkskadaster). De SCN bevat informatie waarnaar wordt verwezen bij het bepalen van de marktwaarde van een vastgoedobject.
Overigens zijn de meeste rechtszaken aan te vechtenAan de kadastrale waarden van appartementen is voldaan, wat niet gezegd kan worden over kavels. Bij de beoordeling van appartementen en woongebouwen ontstaan vaak omstandigheden waarin feitelijke fouten worden gemaakt. De kosten van een appartement worden berekend tot op de dichtstbijzijnde roebel.
Een veelgemaakte fout van eigenarenis dat ze een koopovereenkomst voor een huis aan de rechtszaak koppelen. Eigenaren van appartementen denken naïef dat de prijs in het contract op de een of andere manier zal helpen om de kadastrale waarde te beïnvloeden. Maar in werkelijkheid is alles anders. Noch Rosreestr-werknemers, noch rechters hebben een contract nodig. Het daarin aangegeven bedrag heeft niets te maken met de kadastrale waardering van het onroerend goed.
We hebben al besproken hoe we de kadastrale waarde van een appartement kunnen betwisten. En wie zal als verweerder optreden bij de behandeling van de zaak in de rechtbank? Er kunnen hier verschillende opties zijn:
Naast de bovengenoemde organisaties heeft de rechtbank het rechtbij de behandeling van de zaak betrekken en personen wier belangen worden geschaad door de herziening van de kadastrale waarde van het appartement. Ze kunnen voormalige eigenaren en eigenaren van aandelen zijn.
Hoe de kadastrale waarde van een appartement te betwisten viatussenpersonen? Vastgoedeigenaren zoeken vaak professionele hulp. Eerst moet u het evaluatiewerk doen. Om ze uit te voeren, moet u een speciale licentie hebben. Deze werken worden uitgevoerd door taxatiebureaus.
Nadat de eigenaar de resultaten van de beoordeling bij de hand heeft, moet hij naar de rechtbank. Om dit te doen, moet u een bekwame advocaat inhuren die ervaring heeft met het oplossen van dergelijke betwistbare situaties.
Aanvraag tot herziening van de kadastrale waardekan worden ingediend binnen een periode van 5 jaar na het invoeren van informatie in de State Property Committee over een specifiek onroerend goed. Tegelijkertijd wordt de datum van toetreding tot het State Property Committee weergegeven in de documenten die de kadastrale waarde bevestigen. Als de eigenaar een verzoekschrift bij de rechtbank gaat indienen, moet u ervoor zorgen dat de kosten van het appartement of de informatie over het object niet zijn gewijzigd. Deze zaken hebben geen verjaringstermijn, dus een aanvraag kan op elk moment worden ingediend.
De periode van behandeling van de aanvraag in de commissie,goedgekeurd door Rosreestr, is 1 maand vanaf de datum van indiening van de documentatie. Bij de rechtbank wordt de aanvraag minimaal 2 maanden in behandeling genomen. Deze termijn kan onder omstandigheden worden verlengd, bijvoorbeeld door het uitstellen van vergaderingen, het aanwijzen van een tentamen.
Geld terugstorten dat is besteed aan herwaarderingde waarde van onroerend goed is alleen mogelijk als de claim van de eigenaar wordt voldaan. In dit geval kunt u het uitgegeven bedrag opvragen bij de staatsstructuur, die de kadastrale waarde heeft goedgekeurd. In het geval dat de reden voor de herwaardering een technische fout was, is de entiteit die de fout heeft gemaakt verantwoordelijk voor de terugbetaling.
Als de Rosreestr-commissie weigerde te veranderende kadastrale waarde, kan de eigenaar zijn beslissing voor de rechtbank aanvechten. Als de rechtbank weigert de kosten te herzien, kan tegen zijn beslissing beroep worden aangetekend. Dit kan gebeuren in het gerechtelijk college voor civiele procedures van het Russische Hooggerechtshof.
De kadastrale waarde van het appartement directbepaalt het bedrag aan onroerende voorheffing dat in rekening wordt gebracht. In de meeste gevallen wordt dit cijfer overschat. Om de kadastrale waarde te verlagen, moeten er goede redenen zijn, die worden gedocumenteerd. Om de situatie te verhelpen, moet u een aanvraag indienen bij de commissie van Rosreestr of bij de rechtbank. Om dit te doen, moet u het kadastrale nummer op het adres achterhalen en een volledige set documenten verzamelen. Er is geen verjaringstermijn voor het indienen van een aanvraag. De termijn voor behandeling van de aanvraag in de commissie is 30 dagen, en voor de rechtbank - vanaf 2 maanden. De rechterlijke beslissing kan worden aangevochten. Om dit te doen, moet u een claim indienen bij het Hooggerechtshof. Juridische en herwaarderingskosten worden vergoed als een beslissing in het voordeel van de eiser wordt genomen. Daarnaast kan een gekwalificeerde advocaat bij het proces worden betrokken.
